绿色建筑节能技术 在房地产开发中的应用研究

宋建锋

伴随着我国科技的进步，经济也在不断发展，房地产领域发展成果显著。越来越多的人认识到了节能的意义，将绿色建筑节能技术应用于房地产开发过程，有效达到建筑节能减排的效果，从而减少能源消耗，创造丰厚的经济效益。在此基础上，本文首先对绿色建筑相关概念进行阐述，对节能技术进行具体的需求分析，最后针对实际应用过程中出现的问题，提出解决方案，希望能够为我国房地产领域的发展带来一定的帮助。

在房地产行业迅猛发展的今天，建筑业的碳排放量已成为我国碳排放量最大的行业之一，绿色建筑节能技术也已逐渐受到房地产行业的重视。把绿色建筑节能技术纳入房地产开发过程，对减少我国碳排放、促进建筑行业长远发展，有着十分重要的意义。所以要注重绿色建筑节能技术在建筑中的运用和开发，提高房地产行业的整体质量。

一、绿色建筑的概念

绿色建筑是指在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。所以，在绿色建筑设计理念中，应注意如下问题：

首先是使用节能低碳材料。相对于传统建筑，依据绿色建筑设计理念所使用的材料均为节能、低碳、环保的绿色建筑材料。由于这些材料中的挥发性污染物含量远低于国家标准要求，所以基本对环境和人员没有影响。

其次是节能技术的应用，主要体现在通风、照明和空调系统上。就通风系统而言，尤其是公共建筑，可以以智能风控系统为主，减少建筑物输送风力时的总能耗。就照明系统而言，如在办公场所中，可通过光传感器，感应室内天然采光的情况，对室内的照明照度进行相应的控制调整。就空调系统而言，采用高效节能的空调设备并结合智能化技术，可形成一个温湿度适宜、舒适节能的内部环境。

最后是在施工过程进行了运用。绿色建筑以合理组织并配置施工队伍和设备为概念，实现更加高效的建设。就现实而言，绿色建筑技术在建筑施工中的应用涵盖每一个环节。从创建地基和浇注混凝土到建筑主体结构的建设等方面，均可实现施工技术上的完善与创新，提升施工效率。

二、绿色建筑工程对房地产开发具有积极影响

1.在建造时减少对环境的影响

在具体的房地产开发过程中，对各种建筑材料提出了相关要求。部分建筑材料会给环境带来一定程度的伤害，若不能阻止这一现象的发生，自然生态环境将遭受巨大的破坏。这样既不利于自然生态环境的保护，也会对广大市民的生活和健康造成一定的威胁。为改善这一现象，我们采用绿色施工，可以在房地产开发这一特定过程中极大地减少建筑材料对于环境造成的破坏，对人类生存的自然生态环境有一定的保护作用，从而确保建设过程中能源的节省。

2.在建设过程中确保节约水资源

除了施工材料和建筑材料，房地产开发过程中运用最多的资源是水资源。设计多种节水措施以节约各类用水，如设计雨水回收再利用系统，将回收到的雨水经过过滤杀菌处理后，利用于绿植灌溉，车库、道路的冲洗，洗车等，能够极大程度的节约水资源，有着极强的现实意义。

3.施工材料应用质量得到保证

施工材料质量的优劣在一定意义上决定了房地产工程整体质量。建筑材料购买过程中，若不严格遵守相关行业准则和行业规范，就会对后续项目运营造成不良影响。所以，在建筑材料购买过程中严格把关，有效保证其建筑材料质量就显得非常必要。绿色建筑工程的使用可以在一定程度上保证相关施工材料质量，进而保证整个施工过程的顺利开展。

三、节能技术对房地产开发的价值和要求

根据我国建筑法有关规定，从事房地产开发时，在施工过程中必须严格按照相关技术标准及维护要求进行施工，制定管理规范与指南，落实相关低碳节能战略。为了有效缓解资源浪费和消耗问题，降耗，节能，减排技术是实现建设生态国家的重要措施。

按如今的形势，节能技术已被当作房地产开发的主流，受到了广泛关注和高度重视。一般情况下，房地产开发过程中节能技术的应用要点集中表现为节约水资源、节省电能源、降低建筑碳排放量、节约建筑五金建材等方面，由此实现降耗和保护环境。所以在房地产的开发过程初期，建设单位必须先根据施工图纸要求，结合施工具体条件，有针对性地制定节能方案和具体措施，确保节能低碳技术能够切实地落实到实际建筑工作当中。

另一方面，建设期间一切内容和环节的进行，均须按照有关的程序进行。保证品质的前提下，还应严格工程周期管理。为了确保房地产开发项目符合节能减排要求，应为施工人员提供综合施工考察，以及强化相关技术培训。选购建材时，采购的节能建筑材料要符合工程实际需要，避免建筑材料的浪费。同时要对采购信息进行详细描述，并对所购物资进行综合考察和考核。另外，还可根据具体情况做相应试验，以确保建筑材料的质量能满足房地产开发节能的要求。

四、房地产市场绿色建筑节能技术应用过程中的一些问题

1.节能低碳意识不强

就目前而言，多数房地产企业是以效益为出发点开展各项工作，忽略低碳和节能的巨大价值。许多企业在研发与后期建设时，都会使用一些与节能低碳理念背道而驰的工艺与方法。主要是因为有关工作人员没有很好地节能低碳意识，在开发建设上盲目地追求进度，建造时产生较多废料，造成了资源的严重损失，也带来了环境污染问题。另外，尽管多数管理人员一再强调低碳和节能技术具有重要意义，但是在随后的建设过程中，却没有妥善地管理与监督施工人员，施工人员对施工过程没有足够的重视，使低碳节能技术的实施情况大打折扣。

2.工程项目带来了巨大能源消耗

在我国社会经济进一步发展的背景下，房地产领域在城市化过程中也获得了较好的发展。但是从能源消耗角度出发，仍然面临严重能源问题。以我国北方地区为例，受冬季供暖的影响，常常需要敷设很多供暖管道，除引起能源较大消耗外，还造成一定的环境污染。另外，由于生活水平日益提高，对于电气设备的要求也越来越高，各类家用电器、住宅建筑能耗，包括移动设备能耗，也正大幅增加。建筑总能耗占社会总能耗的很大一部分，提高节能低碳意识刻不容缓。

3.电气节能技术相对滞后

具体来说，建筑节能技术主要应用在建筑材料、电气设备、施工方案和施工技术等方面。尽管国家对于绿色建筑的节能低碳技术显示了极大的重视，但是我国在建筑工程中推行电气节能与低碳的概念起步较晚，各种管理体系还不够健全，且施工团队缺少节能低碳意识等。在这种情况下绿色建筑节能和低碳技术难以有效实施和开展。

五、将绿色建筑节能技术具体运用到房地产开发过程中

1.建设之前，建立完善节能规划

房地产开发是个富有复杂性和系统性的过程，涵盖了多个专业领域。为使绿色建筑节能技术能在研发和后期施工中得到合理应用，促使房地产开发项目更加科学、高效，有关部门和建筑企业在动工建设之前，一定要编制好节能发展计划。

一是建设单位领导要经探讨研究，制定出一系列合理、高效的节能管理方案及节能实施内容。在此基础上，针对房地产开发工程具体过程制定全面的工作部署，确保工程项目可以有条不紊地顺利实施。这一举措能让绿色建筑节能技术在施工全过程中得到有效开展，在保证工程质量前提下，能节约施工成本，使房地产开发项目绿色可持续发展。

二是要充分考虑工程项目整体实际情况，工程项目不可以划分太多，避免资源的浪费，并由此产生了建设协调难度大的问题。

最后是制定一系列严密的节能管理与协调程序，积极进行项目分析，推进节能减排，强调了节能技术的优势和意义，把施工工作和节能管理有机结合起来，对房地产开发和后期建设工作起到了重要支撑作用。

2.建筑的朝向及场地设计

在进行绿色建筑节能设计时，建筑朝向是需要考虑的首要问题。影响因素包括风向和日照。结合风向、地区地形、周围建筑物遮挡及其他因素，合理规划建设内容。同时日照影响也是房地产开发项目在设计时需要重点关注的问题。南北向往往日照情况较好，有利于室内的天然采光，降低建筑的设备能耗。

为人们日常生活创造条件也同样重要。项目场地应该在市中心附近，或者位于交通便利处，有利于人们出行。也要尽量选繁华商业区，健全的城市基础设施，可以极大地丰富人们的日常生活。建筑的选址应注意尽量远离环境敏感区，降低人类活动给环境带来的破坏。

在能源方面，避免过度开采和利用能源，增加自然能源的利用，同样是绿色建筑节能理念中的一个重要目标。在这种情况下，场址选择要与当地气候、地理环境相结合，可更好地利用自然能源。另外建设部门一定要用建筑与自然环境相协调的方法去进行场地设计。绿色建筑工程场地设计中，要结合场地的自然环境深入分析。一是场地设计要确保生态环境原始状态完整，尊重和维护生物多样性。二是场地设计不能对区域供水系统造成影响，避免水土流失。最后是要积极扩大绿化面积，减少城市建设的热岛效应。

3.加大节能低碳技术运用力度

为了节能低碳的进行房地产开发项目，必须要不断地加强节能低碳技术运用，主要表现如下：

（1）在节材方面的应用

根据房地产开发项目现状，建材的巨大消耗，是传统建筑行业建设过程中普遍存在的问题。特别是水泥和石灰等建筑材料的制造和使用，对环境影响较大，还会耗费很多资源。在这种情况下，建材的使用效率应该得到强化，实现废旧建筑材料的高效回收再利用，来有效地减少资源消耗、避免资源浪费。

（2）在节能方面的应用

在房地产的开发与施工过程中，可利用太阳能、风能或其他可再生能源进行供电、供暖等，以减少二次能源的使用。白天室内多用天然采光，减少开灯。同时设计太阳能光伏发电系统，在白天收集储存电能。夜间可用白天蓄电池存储的电，减少峰值用电。此外，在建筑楼梯间、地下车库等公共区域，设置可感应人体的节能控制，从而有效地降低了照明成本，节约用电。

（3）在节地方面的应用

计划期间，要注意土地总体规划设计。这不仅可以显著提高土地资源使用率，同时也节省了用地面积，增加房地产开发项目经济效益和环境利益。比如科学合理地设计建筑空间，发挥绿色建筑设计空间观念，增强不同空间区域之间的协调性和有效性，让每一部分都能达到使用功能最大化。就建筑设计而言，必须重视生态环境的保护，降低环境污染现象。同时科学的设计了现场，开展综合环境考察工作。这样既能够有效地提升环境规划设计质量，节省建设资源，降低开发成本，也可以在确保建设项目稳定性和安全性的前提下，获得较为丰厚的经济效益，增强企业在行业中竞争力等。

（4）门窗节能施工技术

门窗作为保温、通风中最重要的环节之一，对于人民群众生活质量有直接的影响，许多门窗都因施工中存在的技术难题影响了气密性，不仅起不到良好的保温和通风的效果，还造成了资源的极大浪费，增加了施工、运营成本，不能落实“绿色”“节能”的思想。因此，必须对节能建筑材料进行合理选用，并且通过在房建工程中进行整体设计，对绿色建筑节能施工技术产生积极影响。门窗分隔和设计中，综合性的考虑是十分必要的，包括外窗面积是否适合，外窗面积不应设计得太大；不同朝向需搭配不同比例窗墙，传热系数的设计必须符合有关的标准等。针对多层房建工程中的外窗施工，通过强化平开窗的设置，可以很好地改善门窗的性能。如今铝合金门窗已无法跟上时代发展趋势，一般选用塑钢的门窗和中空Low-E玻璃，既能保证较好的保温隔热效果，还能满足住户通风需要。

4.增强管理人员节能意识和健全节能管理机制

在房地产开发项目中，节能低碳是至关重要的，有关管理者以及建设单位要充分理解和把握节能低碳技术所产生的巨大价值。同时以国家最新颁布行业标准为依据，积极参加国内行业各类交流会议和培训活动，理解节能技术在实际工作中的运用方法。这既推动节能技术在房地产开发项目中的高效融合，还促进建筑业绿色可持续发展。另外为了确保房地产开发工程持续稳定进行，项目申请阶段要建立明确的绿色节能管理机制，并在后期的开发及建设过程中将计划付诸行动，把绿色节能技术贯彻到建设的每个环节。

六、结语

综上所述，在房地产开发行业的发展过程中，绿色建筑节能技术的有效应用，与国家目前提倡的节能低碳社会建设发展理念以及未来可持续发展战略实现目标十分契合，一方面，不仅能够减少房地产开发过程中对环境的影响，同时对于自身经济效益的增长也产生了重要的促进作用。另一方面，绿色建筑节能技术的应用在一定程度上加强了社会公众形成绿色低碳的意识，最终形成更加良好的节能低碳社会风气。