贷款人离世后，剩下房贷该如何处理

近日，有专家建议将房贷年龄期限延长至80岁，以满足大家的买房需求以及房产过剩的问题。但这样可能会造成一个问题，那就是：贷款人離世了，房贷还没还完。

房贷年龄期限延长，对银行来说有一定的风险。广东中矩律师事务所律师郑博恩表示，若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策，贷款人可能会因年龄较大无法履行还款义务，而房子也因楼龄年限问题导致贬值，此时就会存在资不抵债的情况，形成不良资产。通常情况下，若贷款人年龄较大，银行会追加担保人或担保物，或者是降低贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。

若贷款人离世时未还完贷款，剩下的房贷及房产该怎么处理？郑博恩表示，首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款；若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承；若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

摘编自《第一财经日报》