金茂换帅

2023-08-03 15:46李惠琳谭璐
21世纪商业评论 2023年7期
关键词:金茂销售额董事

李惠琳 谭璐

千亿房企中国金茂,完成了换帅程序。

6月28日股东大会上,张增根以90.1%的得票率,当选为执行董事,5月末,他由母公司中化集团空降到金茂。

这宗人事变革,充满戏剧性。前任掌舵者李从瑞,突然辞任金茂所有职务,当时李刚刚接任董事长的权杖,任职一把手才33天。

外界正期待,李会带来哪些改变。未想,还没施展拳脚,即匆匆离任,马上做了交接。

公司公告给出的理由,仅是“因工作调整”。

张增根领导的金茂,权力格局陡然生变,但是,中化集团为其划定的路线图,预计不会变。

14年老将

现年52岁的李从瑞,是金茂的“老将”。

2009年4月,李加入金茂,一上任就是副总裁,之后历经执行董事、CEO等职务,前后辅佐了四任“一把手”。

李从瑞在入职金茂之前,就职于中化集团,未接触过地产相关业务。任职以来,成绩斐然,是中国金茂规模进阶的重要推手,也打造了以“金茂府”为代表的标杆产品。

2013年出任CEO时,金茂的销售额仅210 亿元,他抓住地产高速发展时代的红利,助推金茂跻身2000亿元俱乐部。

行业调整动荡期,金茂的規模也没掉队。2021年的销售额增至2356 亿元,位居克而瑞百强房企榜单第15 位。

2022年,受累于市场低迷,金茂的销售额回落至1550亿元,同比下降34.21%,整体表现仍好于同行,排名仍上升了3位,位列第12位。

李从瑞也加速了金茂的“去地产化”。

2015年,他提出“双轮两翼”的战略转型,旨在将金茂从传统开发商升级为城市运营商。

截至2022年6月底,金茂在全国布局34个城市运营项目,贡献了近半数利润。

在公司治理方面,李从瑞主张,金茂要成为一个完全市场化的上市公司。

他积极推动混改,先后引入新华保险、嘉里控股、中国平安,降低母公司中化集团的持股比例。

2019年,平安以85.97亿港元的价格,认购金茂17.87亿股股份,持股约15.2%,成为第二大股东。

天眼查显示,目前中化集团在中国金茂的持股比例为36.4%。

业绩加身,李从瑞从金茂获得丰厚报酬。2013年至2019年,其年薪从490万元涨至2054万元,6年间涨了3倍。

不过,2022年楼市整体低迷,金茂高管集体减薪,李从瑞的年薪降回9年前的水平,为407万元。

过去两年,一众房企卷入债务漩涡,金茂的财务状况保持稳健。

截至2022年底,金茂总资产4218亿元,有息负债总额为1226.65亿元,一年内应还约265.47亿元,现金及现金等价物为370亿元。

背靠央企中化集团,金茂去年多渠道融资,且融资成本很低,全年只有3.90%。

缩量调整

对于管理层而言,担子并不轻松。4月28日,李从瑞上任董事长后,担负着行稳这艘大船的重任。

对于2023年的发展策略,李从瑞坚持“缩量发展”,提出保守的业绩目标——实现签约销售额1500亿元,回款1400亿元,行业排名TOP15。

借势年初的楼市复苏,开局顺利。

根据克而瑞的统计,1-6月,金茂的权益销售额增长23%至593亿元,位列全国第十。

比稳住销售更难的,是盈利水平的回升。

此前几年追逐规模,金茂多次拿下“地王”。近年楼市量价齐跌,高地价的后遗症逐渐显现。

一个指征是不断下滑的毛利率。

2022年,金茂的毛利率比上一年下降2.77个百分点,只有15.84%,在同行中属于低水平。

同时,因部分城市销售均价下调,去年金茂对32个项目计提减值43.6亿元,净利润大幅下降57.69%,至19.84亿元。

在李从瑞看来,金茂要“防风险、调结构、再聚焦”,艰苦奋斗、过苦日子。

2022年,金茂减少了拿地,全年仅获取13个二级项目,约为2021年的1/5。

同期,金茂将40个城市公司撤并为26个,各区域平台人数降到平均48人。今年初,又进行了组织架构优化和人事调整。

行至半场,接下来的难题交到新管理层手上。

与“老金茂”李从瑞不同,空降的董事长是一个“老中化”。

张增根并无地产相关经验,此前的经历多与化工石油仓储贸易、风险管理、安全生产等相关。

他生于1965年,拥有清华大学机械工程系的学士、硕士学位,也是中欧国际工商管理学院EMBA。

张一毕业就加入中国中化集团,今年刚满30年,历任中化集团人力资源部副总经理、中化股份总经理助理、安全总监等。

去年11月至今,他在中国中化控股氯碱事业部工作,担任党委书记。

根据公告,张增根将担任金茂的执行董事。

这位来自央企股东的新掌舵者,被认为更能强化金茂和母公司之间的联系,带来更多资源支持。

此外,金茂已于4月28日任命陶天海为CEO、执行董事;乔晓洁任CFO、执行董事。这些均无变化。

金茂官方称,新获任命的管理层成员,均在中化体系和金茂一线有着扎实的工作经验,在未来可调动更多体系内外资源,有利于定位为领先城市运营商的中国金茂。

此次换帅后,“老中化”加“老金茂”的新班子,大概率会按照中化规划的既定路径发展。

地产下行,金茂的销售和盈利承压,将考验新管理层的经营智慧。

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