楼宇“一路高歌”，新城后劲十足

从广播里传来“列车前方到站——苏州站”，到办公室门口刷卡发出“嘀”的一声，如此连贯的转场平均花费不过15分钟。这是发生在平江新城无数上班族每一天里的“双城速度”，创业者沿着这条“产城人”融合之路奔赴实现梦想的远方。

城市，总有记忆。楼宇，也如同人的骨骼、经络，记录着城市密码。位于护城河北岸、人民路中轴上的平江新城（苏锦街道），从高空俯瞰，像是镶嵌在姑苏古城“头顶”的一顶“皇冠”，而反射着阳光的写字楼，好似“皇冠”上的颗颗明珠。如果把镜头继续拉高，则会发现这顶“皇冠”还恰好安放在沪宁高铁的关键节点上。十余年的耕耘建设下，高楼在这里拔地而起，路网在这里交织绵延，而千年姑苏也在这里展现出面向未来的新城新颜。

盘活提优，“明星楼宇”产业“有戏”

2023年上半年，平江新城的经济工作可圈可点，一系列重点指标名列全区前茅，交出了亮眼的“成绩单”。用数据说话：上半年，平江新城住餐业完成96.48%的增速，远高于半年度设立的目标；社会消费品零售总额完成2.51亿元，同比增长28.66%，实现逆势反弹；全社会固定资产投资完成41.8亿元，超额完成半年度目标。新塘汇邻中心实现开工建设，十个区级重点项目累计完成投资额32.8亿元。此外，平江新城上半年新设立企业621家，新增注册资本达30.65亿元。

向高空求发展，向空间要效益，为转型蓄动能。平江新城牢牢把握“楼宇经济”这张王牌，以打造一批“垂直的产业园”为目标，构建高端商务商业发展新格局。在苏州站北广场，世界贸易中心凭借优良区位与高端定位，成为长三角周边城市企业落户苏州的首选地；在人民路沿线，“亿元楼宇”国发大厦正在全力推进南楼产业焕新，由平江新城协助引进的摩科博联未来健康谷产业园已入驻南楼裙楼1至3层，将打造生物医药人工智能平台；在苏城大道旁，建设中的信展财富大厦定位装潢设计、物业服务与企业服务的品质标杆，正在与区街两级招商平台协同招引高技术服务业优质项目，打造总部经济新地标。

明星楼宇里也少不了明星企业。记者来到国发大厦15层的苏州大椿文化传媒有限公司，明亮舒适的办公环境，年轻资深的融媒体团队，让人眼前一亮。公司于去年落址平江新城，“作为网易新闻在苏州的总代理，我们全面做好苏州的城市品牌推广与本地服务，为客户提供营销策划、大型活动、创意设计、影视制作的一站式全方位服务。”苏州大椿文化传媒有限公司总经理丛睿介绍。他们立志成为媒体行业的“全频道”，生产有态度的内容，聚合有态度的观点，基于网易新闻APP的苏州站频道等平台优势，通过文字、图片、视频等多种形式传播。此外，公司有专业的音乐创作团队，成立了“江南风原创音乐人联盟”，推出很多与苏州有关的原创音乐。

如今，平江新城还面临着闲置载体去化、低效业态清理、单位产出提升等不少任务与挑战，但使命担当的燃料已加注，时代召唤的鸣笛已吹响，只有奋勇加速、迎难而上，才能跑出新城应有的“加速度”，驶上一往无前的高质量发展快车道。

舒心服务，楼宇联盟齐发力

在广济北路与苏城大道的交叉口，一座产业园坐落于此，一家令记者意想不到的姑苏企业藏身其中。走进企业，一台庞大的物流识别系统赫然立于门口，一件件纸箱在传送带上“飞奔”，在红色的光束之中不停穿梭，而大屏幕上随即显示出纸箱标识码上的所有信息。公司创始人周选介绍，从搬至平江新城的第一天起，就得到苏锦街道经发局的热情协助，街道甚至为公司未来几年的营收目标及相对应的扶持政策都提供了“阶梯式”规划。“在一次走访中，我们提出缺乏融资渠道，导致新技术投产延期。街道经发局立即联系辖区银行，上门为我们‘量身定制授信方案，只用了12天就放款到位。”周选说。

之所以能实现落地选址、日常服务、金融支持等工作的高效协同，离不开平江新城今年初成立的“苏新家园”楼宇联盟。它集结了街道众多单位，形成党建共同体、楼宇运营方、招商中介、服务机构、法律顾问、人力资源等十大成员矩阵，构建起楼宇共同发展的“互助联盟”与激发产业升级的“生态联盟”。

今年，苏锦街道为重点楼宇进行展播，全方面展现楼宇内外形象。并联合属地银行为经营困难的小微企业送去金融活水。此外，还组建“合规化政策宣讲团”，化解企业经营中的用工、财税等违法风险。上半年，苏锦街道在楼宇中开展9场企业服务活动，走访企业达200多家，解决企业需求近百项。从企业服务到凝心聚力，多方融合的协奏曲在平江新城上空经久不息。

产投联动，新城反哺老城新路径

在星光熠熠的平江新城，无数优秀的企业、商户、精英，共同组装成了今天的姑苏发展新引擎。而决定这枚引擎未来动力的关键因素，就埋藏在楼宇之中。

苏州营财投资集团是国发集团全资子公司。今年，集团在楼宇运营上开拓转型思路，决定将非金融资产剥离出去，开始研究并使用不动产基金、产业投资基金、REITs等金融工具盘活大厦业态。得知这一信息后，平江新城敏锐意识到这是一条高效的楼宇发展道路，可实现“项目——政府——载体——投资机构”的多方共赢。平江新城积极配合推进，在区发改局（金融办）、经科局等部门的指导下为营财集团转型发展提供政策支持，形成地方政府与市属国企良好互动的局面。

以此为契机，平江新城还加大与知名股权投资机构的对接力度，主动匹配辖区内外优质融资对象，在传统的房地产业和常规服务业之外开辟出“产投联动”新战线，在“募投管退”各个方向上全面出击。“我们将发挥新城核心区位优势，吸引一批私募基金及管理人落户，推动重大项目招引、科创浓度提升、加快楼宇升级等关键工作，推出‘招商+投前服务‘企服+投后管理‘集聚+搭建平台等一系列创新举措。”平江新城黨工委书记何强向记者介绍道。

平江新城对未来发展空间的探索追寻还不止于此。翻开平江新城招商手册，“构建‘高端诊疗+医药产销+平台服务的大健康产业全闭环”“打造数字经济时代下的人力资源产业转型升级区”以及“国家文化数字化战略背景下的数字文化产业生态高地”等战略布局跃然纸上。在这片翻腾着干事创业激情的土地上，一幢幢高楼大厦喷涌出强劲的动能，一幅幅新时代的“姑苏繁华图”被平江新城人认真描绘。