楼宇经济撑起市南发展“新高度”

王一婷

俯瞰浮山湾畔，一幢幢鳞次栉比的摩天大楼犹如隆起的“经济长廊”和“财富金矿”，蕴藏着无限的发展潜力与巨大的市场机遇。

作为现代社会高度集约的新经济发展模式，楼宇经济以单位产值的“强磁场”，天然吸引着面积30.01平方公里、追求“寸土生金”的市南，也让其成为全省、全市最早发展楼宇经济的区域，跻身中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强。

吹响跨越式、高质量发展的号角。8月10日，青岛市市南区启动楼宇经济提质“三年行动”，政策激励驱动、产业招引带动、多方利益联動三管齐下，从楼宇空间拓新、产业迭代升级、运营服务提升等方面全面发力，推动楼宇经济“拔节生长”，不断攀登区域能级跃升新高度。

经济从高速度向高质量转型“换档期”，楼宇经济正从增量时代步入存量时代。

建成年代早、基础设施老化、产权分散及经营粗放等，是摆在市南楼宇经济发展面前的挑战和考验。“高龄”楼宇如何逆袭？1996年建成的黄金广场或许给出了答案。

中化资产（青岛）总经理、黄金广场运营负责人宋宏伟负责自有产权 13至25楼层的运营，他眼中这座“高龄”楼宇退租率高、招商成本高、建筑维护成本高等“痛点”已成过往。“2022年市南区兑现500万楼宇政策资金奖励。在市南区‘真金白银’激励下，近两年我们投入4600余万元升级改造，对安全保障设施、楼宇智能管理、配电室改造及电梯更换、拓展公共服务空间、优化企业办公环境等方面提升品质。”宋宏伟表示，升级改造后，黄金广场出租率从改造前70%回升至90%，出租收入提升了30%。

目前，黄金广场金融业态聚集，重新释放了“黄金”效应。1至12楼层产权为新华锦集团办公使用，国曜琴岛律师事务所、太平洋产险、太平洋寿险、英大人寿及中国中化区域分公司已相继入驻。2022年，黄金广场成功跨过税收“亿元楼”门槛。

寸土必惜、寸土不弃。停滞9年的原财富中心（Q1）项目重新启动升级为涉外法务中心；打造春峰里数智都市产业园，实现了“开园即满园”；青岛软件园、动漫游戏产业园升级为青岛数字经济和“元宇宙”产业创新园；延安三路109号原海珊制衣厂老厂区改造升级为华通中联·云芯产业园……

近三年，市南区累计兑现楼宇经济奖励资金超过2000万元，撬动社会资本投入超过3亿元，国有企业投入超过6亿元，更新改造老旧楼宇35座、总面积达95万平方米，盘活闲置载体50余万平方米，大批老旧楼宇和闲置厂房重新焕发活力。

楼宇是立起来的开发区。市南区现有5000平方米以上楼宇135座，其中亿元以上楼宇26座，重塑城区发展优势的关键，除了空间的腾挪，更在于产业结构的重塑。

超5A甲级写字楼、超5星级酒店、艺术中心、城市观光厅、商业……青岛“第一高度”海天中心，由国信集团投资开发并100%自持运营，包含了众多业态，被称目前山东省处于全面运营状态中建筑高度最高、体量最大、业态最丰富的超大型城市综合体，同时也是跨国公司（山东）区域总部基地、总部招商基地。

市南区政府与国信集团共同成立海天中心招商专班，搭建起政企“以商招商”的中枢平台，协同推进招商引资高效开展和优质企业落地。充分链接各类业态资源，写字楼业态吸引了欧力士、华为、中宏保险、招商银行等世界500强，远东宏信、国投泰康等中国500强，金杜律所、恒成国际供应链、鲁信金控、港信期货等行业头部优质企业入驻，出租总面积达3.3万平方米，入驻头部企业占比达75%。2022年，海天中心在首个完整运营年度，实现纳税额逾3亿元。

瞄准新赛道、招引好项目、加速聚生态，未来三年，市南区将建立楼宇经济提质升级“五个一”机制，“一楼一策”推动全区商务楼宇提质升级。到2025年，撬动5亿元以上社会资本，改造楼宇总面积超过120万平方米，整合业权、运营权分散楼宇面积10万平方米，新增产业空间50万平方米，每年新培育“亿元楼”2座、产业特色楼宇10座、评选优秀运营商10家，楼宇商务配套服务和智能化水平看齐一线标杆城市。

随着楼宇经济3.0时代的到来，“空间+产业+运营”的发展模式，对于政府和企业双向赋能合作、构建产业生态的能力提出了新的更高要求。在青岛新一轮“向天借地、向上借力”的楼宇升级中，市南区以楼宇经济提质“三年行动”担当作为、树立标杆。

市南区招商投资发展中心党组成员、副主任商云瑞介绍，今年市南区出台了“促进楼宇经济发展奖励扶持政策实施细则”2.0版，简称“楼十条”，新政策精准度更高，导向更鲜明，申请的便利度也大幅提升，奖励力度全国领先。

譬如，对盘活楼宇资源、导入“6+1”主导产业的，给予最高100万元奖励；对鼓励“亿元楼”做大做强，给予最高1000万元一次性突出贡献奖励。对楼宇更新改造奖励力度，最高奖励金额提升为1000万元，最低改造投资门槛由50万元降低至30万元。鼓励形成楼宇生态、提升配套服务，加大楼宇午餐奖励力度，支持楼宇新建停车场、共享停车位、完善楼宇托幼、打造人才公寓等配套服务。

厚植营商沃土，楼宇经济的生长势头更足、更好。市南区坚持政策奖励驱动、招商引资带动、多方利益联动“三动”原则，建立“1+3+11+N”工作机制；遵循“筑巢—引凤—培育”思路，规划产业空间拓新、产业迭代升级、运营服务提升三项具体行动；以更大力度推进停车场、城市微更新各约100个项目，建成约7000个泊位的40处停车场，抓好楼宇午餐、智慧化改造等基础设施建设，持续提升楼宇周边环境。

落地有载体、产业有支撑、服务有保障，市南楼宇经济正不断向上突破，刷新着发展高度和经济规模。

Building Economy Takes Development to “New Heights”

As a highly intensive new economic development model in modern society， building economy， measured with a high per unit output value， naturally attracts Shinan district which covers an area of 30.01 square kilometers and pursues a cost-effective use of the precious land. Hence， it is the earliest district in Qingdao and even in Shandong province to develop the building economy， ranking among the top 30 benchmark urban areas of China’s building economy （headquarters economy）.

A few days ago， Shinan District launched the “Three-year Action”to improve the quality of the building economy in this area. It aims to continuously lift the development height of the district by quickly developing the building economy.