长短结合多措并举努力推动全省房地产市场平稳健康发展

冉博文

房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响。2023年《政府工作报告》，立足在国家推动房地产市场早日回归正常轨道的宏观导向和政策背景，继续鲜明提出“坚持‘房住不炒，促进房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼工作”，释放出了今年省内房地产市场调控的总体基调和政策导向。结合近两年全省房地产市场和行业运行情况，推动我省房地产市场平稳健康发展还需要以产业升级、模式升级、融资升级为牵引，从供需两端协同发力，推动全省房地产市场早日回归正常发展轨道。

一、当前全省房地产市场的运行态势

自2020年以来，全省房地产市场逐渐呈现“供需低迷、量价齐跌、预期不振、支撑偏弱”的整体特征，房地产市场萎缩低迷的态势目前尚未得到整体性扭转。从供给指标来看，房地产行业整体经营困难，有效施工相对不足。去年在全省固定资产投资持续两位数增长的情况下，全省房地产开发投资连续3个月负增长，全年同比下降2.9%，增速比上年同期下降15.5个百分点；房地产施工面积连续7个月负增长、全年同比下降7%，房地产新开工施工面积连续14个月负增长、全年同比下降37.5%。从需求指标来看，购买群体持币观望情绪较为普遍，导致市场信心严重不足。全省商品房销售面积、销售额连续10个月负增长，商品房销售面积同比下降33.9%，增速下降46.9个百分点，商品房销售额同比下降37.9%。从先行指标来看，房地产企业拿地积极性严重受挫，房地产行业发展的后续支撑明显不足。……