全装修房应该如何验收

甄爱军

值得注意的是，近年来，精装修房的质量问题高发，主要包括货不对板、装修缩水、设备减配等问题。

质量问题并不罕见

全装修房的普及，为购房者省去了繁杂的装修环节，实现了“拎包入住”，但与此同时却又引发了新的问题，即装修质量不过关，引发大量投诉。

记者以“全装修房质量”为关键词在网上搜索发现，来自全国各地关于全装修房的投诉比比皆是。如天津一个叫中新生态城凤栖梧桐翠谷园的楼盘交付后，业主发现项目存在地漏堵塞、瓷砖大部分空鼓、木地板空动漏尘等9项装修质量问题。海南琼海世茂幸福里小区业主反映的装修质量问题主要集中在墙体漏水、渗水，踢脚线腐烂、瓷砖空鼓、厨房没有地漏及局部没铺地砖，厨房及卫生间吊顶线没有套PVC管，卫生间积水及没有安装排风口等。

中国消费者协会统计数据显示，仅2022年，中消协共收到房屋装修及物业服务相关投诉2.28万件，数量在所有服务大类投诉中排名第八。值得注意的是，近年来，精装修房的质量问题高发，主要包括货不对板，装修缩水、设备减配等问题。

为何精装修房屋质量问题时有发生？业内人士认为主要有两点原因，一是一些开发商为了追求更高利润，压缩了装修预算，导致使用不符合标准的建材或者采用次品，裝修材料质量下降;二是缺乏严格的监管和惩罚制度，有些开发商为追求利润会把大量精力放在如何采用手段以侥幸通过验收上，而没有动力去提高装修质量。

验收需从七方面入手

全装修房验收与毛坯房验收有着明显不同的地方，那么如何对全装修房进行验收呢？哪些地方容易出现问题并需要特别注意？业内人士表示主要可以从以下七方面入手。

一看品牌型号：对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否存在与原来在购房合同中约定的品牌不相符的问题。为了避免日后产生不必要的纠纷，购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号，以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，总之是越详细越好。

二看装修质量：主要涉及水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。上海无忧验房网验房工程师王先生表示，装修过程中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题，因此在这些方面看得特别细一些。

三看水电线路隐蔽工程：如果电路布局不规范，可能会留下安全隐患，因此购房者应该要求开发商提供电路和水管线路图，以便检查。主要的检查内容是电路有无改动，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全，是否有漏电保护，发生短路是否会自动跳闸，部分特殊线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通畅，地漏密封性能是否良好，此外还要进行水压测试，看是否存在管线接头渗漏现象。

四看地板：看看地板是否有起翘、空心等情形，尤其是对于复合地板而言，由于水泥地面无法完全铺平，因此会存在凹凸不平的情形，一定要注意这种情形是否严重。此外，地板与踢脚线的结合部位应该紧密贴合。

五看厨卫设备：厨房间检查的重点内容主要包括橱柜门是否可以正常开闭，墙面瓷砖和地砖是否存在空鼓现象，此外还要检查洗菜池下水是否通畅。而对于卫生间而言，需要检查的是天花板是否有渗漏、下水管是否通畅、墙面瓷砖是否存在空鼓现象等，此外，卫生间与卧室、客厅相隔的墙体是否已做防水措施，卫生洁具如马桶、淋浴房、洗手池的安装也是不能忽略的方面。

六看门窗：主要检查窗户关闭是否严密，滑动是否灵活，是否存在软弹感觉，此外，大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。

七看墙壁：最主要的是检查是否存在裂缝，如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补。此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果是与卫生间相隔，还需检查是否有油漆脱落现象，如有则表明墙体渗水。

碰到质量问题如何解决

如果我们在验房时碰到了质量问题，该如何解决呢？

有专业人士表示，装修工程质量的验收，三分可以凭借目测、手感，七分则需要借助专业仪器、仪表才能得以完成，因此建议找一家专业独立的第三方检测机构对装修质量进行精确验收。

有律师表示，为了便于日后解决质量问题，购房者在签订购房合同时要细化合同内容，有关装修材料、装修程度、装修标准、材料品牌等内容均要包含在合同中，以便在解决质量问题时做到有据可依。

在验房过程中发现问题之后怎么办？专家提醒说，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商如何解释;如果开发商没有准备验收登记表，则应自备纸笔。对于先签字后验收的情形，一定要严词拒绝。还有，如果在验房时有物业公司陪同，则不能与之就装修质量问题签署相关文件，因为物业公司无法代表开发商（除非持有开发商的授权书）。而对于开发商推卸责任的做法，购房者应该拍下照片以保全证据，证明自己没有按时收房的责任在于开发商一方。