民法典时代涉第三人不动产权属纠纷的解决思路

涉第三人不动产权属纠纷中，立法明确了保护第三人的不动产善意取得制度，司法实践中有粗放、机械适用情形，不当损害了原权利人利益，为实现原权利人和第三人的利益平衡，司法续造了第三人适用要件的严格标准，达到“谦抑”的适用效果。

不动产是社会的主要财富，它的权属纠纷一直是社会关注的焦点问题。其中，有一类纠纷涉及到第三人，即原权利人的不动产被无处分权人转让给第三人，此时不动产究竟归属原权利人还是第三人？我国《物权法》第一百零六条明确不动产善意取得制度的条件，即第三人只要受让时善意、以合理价格受让且已办理过户登记，第三人就即时取得不动产。司法实践中，甚至有人冒名处分他人房产给第三人，法院判定第三人已完成过户，符合善意取得条件，取得该房产；相应地，原权利人丧失了该房产。[1]此种判决背离常理，难谓公正。换言之，司法粗放、机械适用不动产善意取得制度，往往不当损害原权利人的利益。民法典时代，该制度立法被全面继受，但司法应本着对原权利人与第三人平等保护原则，审慎、谦抑适用。此处的“谦抑”是指谦让、节制、克制。谦抑适用，特指“非吻合，不适用”，即对不动产原权利人与第三人做全面利益平衡，严格要求第三人符合每一适用要件，达到完美契合，才能适用，反之则不适用。

利益平衡：涉第三人不动产权属纠纷解决原则

利益平衡，指法官在个案中，对利益冲突双方进行充分平衡，并作出“优先保护哪一方”的价值判断过程。……