既有建筑改造工程消防管理现状与对策研究

李秉楠

摘要：在行业发展及经济水平不断提升的背景下，近年来既有建筑改造工程也成为行业中占比体量较大的工程形式，而消防管理成为既有建筑改造的重点工作。本文结合目前行业现状展开研究，对于既有建筑改造过程中有关消防管理的各项问题进行深入探究，同时结合行业发展需要，明确既有建筑消防管理、工程改造过程中的各项问题，优化各项应对策略，为行业健康发展提供智力支持。

关键词：既有建筑；老旧建筑改造；消防管理；应用技术

引言

既有建筑改造是在当下存量房数量增加、行业对于建筑环境和建筑可持续性日益关注时代背景下产生的新需求，通过全面的既有建筑改造，对老旧建筑可进行有效修复处理，对于提高居民生活水平、改善居住品质均具有重要意义。从目前行业发展情况进行分析，既有建筑改造中的部分需求与新建建筑具有显著区别，如消防管理的有关需求，由于工程点位分散、工程需求复杂，且可能由于规范标准改变、工程施工条件限制等，造成消防管理方面的限制问题。基于此，在既有工程改造过程中，进行相应的消防管理优化，有助于行业规范化发展。

一、既有建筑改造消防管理重要性分析

从建筑消防安全管理方面来看，消防安全是建筑在使用阶段最常见的问题，老旧建筑往往具有人群密集、长期缺乏管理的情况，因此通过全面的消防管理和控制工作，可减少使用阶段的风险。通过对消防工程进行全面改造，优化相关材料、体系，完善各类消防设施，均有助于有效降低老旧建筑的消防安全风险，确保在使用过程中减少隐患，从而为消防和救援工作提供保障和支持。

从投资经济效益角度进行分析，若建筑一旦因工程问题导致消防问题发生，则会产生相应后果[1]。对于老旧建筑而言，其入住率较高，同时配套工程齐全，且具有人群密集的显著特点，一旦发生消防问题，则会面临巨额的财产损失问题，甚至出现人身伤亡事件，不利于工程项目的整体投资经济效益。

从行业发展角度进行分析，在我国多元化发展背景下，目前既有建筑改造工程已经具有较大的体量覆盖。而针对既有建筑而言，完善消防工程管理也有助于行业健康发展。对于老旧建筑而言，提升整体安全保障能力，完善消防工程配套，可提升居民对老旧建筑改造工作的整体认知，同时可促进既有建筑改造工作。

二、既有建筑改造消防管理现状问题分析

（一）既有建筑情况复杂

不同于新建建筑，在进行基础建筑改造过程中，由于各个工程项目的实际情况不同，也会导致各项工作开展受到影响。大部分需要进行改造的既有建筑均具有较长的年限，而该建筑在设计规划之初就有可能存在审批流程不规范、资料留存不齐全问题，造成项目所参考的原始资料与工程项目实际情况不符。同时，也需要考虑有相当一部分建筑工程项目在使用过程中可能会面临多次工程改造，而部分不合规的改造也会使整体消防评价受到影响。[2]。由于建筑情况变更、原始资料缺失，均会导致后期在进行规划、设计、施工过程中项目消防管理工作受到影响。

（二）围护工程消防隐患大

对行业内既有建筑进行分析，早年间由于外墙保温工程、建筑消防验收等规范标准不够严格或者执行落实不到位，从而使围护工程成为既有建筑消防隐患较大的部分。同时，围护工程也是既有建筑改造占比较大、工期较长的部分，若管理不规范，也会导致各类风险问题增加。

（三）消防给排水管理困难

既有建筑消防给排水是改造过程中的管理难点之一，其不同于其他工程形式，给排水需要多个设备设施配合、定期进行检修，而有相当一部分既有建筑由于缺乏规范性维护，导致其消防安全风险不断上升。常见的问题表现形式包括：消防设施设备年久失修或未进行测试，导致其在工作阶段无法发挥正常功能[3]；消防用水与一般生活用水混用；消防给排水管道管线存在铺设问题或者材料问题。更有个别老旧工程消防用水未独立设置，居民从消防栓中直接取水使用，均会导致建筑消防风险问题。

（四）公共区以及消防通道等位置问题

消防通道以及建筑的公共区域是进行逃生和救援的重要区域，而对于既有建筑而言，部分使用者由于自身意识不到位或管理疏漏导致上述位置受到影响，例如公共区域被随意占用、堵塞楼梯口、逃生通道设置私锁等问题，均会导致消防隐患增加，在紧急情况下，这些行为都会严重阻碍逃生和救援工作的顺利进行。此方面的问题相比于其他工程问题而言，管理难度较大，同时需要进行长久监管。

三、既有建筑改造消防管理优化策略

（一）完善前期勘查和设计管理

结合目前行业内既有建筑改造工作所具有的一系列限制问题，大多数原因都是由于前期勘察及设计工作保障不到位所导致。在进行既有建筑改造消防管理的前期，须明确目前建筑工程项目的具体情况，除了对原有设计方案展开分析之外，也需要了解既有建筑由于人为活动等因素可能会造成当下消防工程及消防评价明显改变，例如业主方的二次装修、小规模修缮处理、设备设施的临时加装等，都有可能导致消防隐患问题[4]。

在前期规划阶段，为了完善消防管理需求，需对工程项目展开实地勘察，尤其对工程项目状态与设计方案匹配程度进行全面比对，评判其对于消防工程造成的影响。设计过程中也需按照各个工程项目的实际情况进行设计方案的优化和控制，确保各设计方案可落实、可执行。

在進行工程设计过程中，可通过使用BIM等信息化技术手段，完善既有工程设计管理。考虑到目前工程项目所具有的复杂性以及设计工作的随意化，通过信息化技术对工程项目消防管理进行深化，可提高管理效率，降低应用风险。此外，对于既有建筑的改造工作，还需要注重落实相关消防安全措施。在改造过程中，应严格按照消防安全制度要求进行施工，并加强与业主方的沟通协调，确保改造工作能够顺利进行。同时，还应加强宣传教育，提高业主方对消防安全的认识和重视程度，使其能够积极配合既有建筑改造工作和消防管理工作。

（二）围护工程改造材料和工艺管理

在既有建筑改造过程中，占比量最大的就是有关的节能工程，而外墙保温是建筑节能的有效措施之一。从消防管理角度来看，外墙保温工程材料选择对于整体消防保障具有显著关联影响，行业内有相当一部分建筑消防问题均是由于外墙保温材料选择不当所导致。随着行业的不断发展，外墙保温工艺以及外墙保温材料也不断更新迭代，在改造过程中，按照工程项目实际要求展开相应的优化工作，同样有助于建筑消防目标的全面达成。

在既有建筑改造过程中，一般需尽可能保留原有建筑的节能工程部分，避免较大规模改造，防止出现成本提升以及民生满意度降低的问题。因此，可遵循原有工程项目的外墙保温供应要求，进行相应处理。大部分既有建筑的外墙保温施工工艺均为薄抹灰体系，这种施工形式由于保温板直接与外部环境接触，因此保温板材质的选择需满足工程项目消防要求[5]。

常用的保温板分为有机保温板、无机保温板两类。基于建筑消防管理需要，如果既有建筑所采用的保温板材料为有机保温板B级标准，可通过局部更换保温板材的方式提升整体的耐火等级。例如原保温板材为模塑聚苯乙烯保温板，在进行改造时可将其替换为TPE真金板材料，产品的整体容重以及力学性能与原有EPS板类似，不会对建筑结构、安全性以及其他合规性造成影响。下图为某项目外墙改造工艺示意图，在不影响原方案的情况下，可实现消防等级提升。

目前，行业内关于既有建筑改造材料的选择仍有一定的管理空白。以上海市为例，薄抹灰施工工艺体系以及部分保温材料已经明确被禁止使用或限制使用，但若既有建筑采用了相关的工艺或材料，则很难在改造过程中全部进行替换，可通过专项论证、专家方案审批等方式确保消防的整体安全性。

（三）消防给排水改造管理

给排水是保障建筑消防安全的重要设施。消防给排水不同于一般给排水工程，在进行设计和改造过程中，需结合其所具有的技术特质进行专项优化。首先，对管道管线进行改造。大部分既有建筑的管道管线采取明管敷设形式进行，这种布置方式可能会受到外部环境和人为因素影响，导致风险问题发生；在进行改造过程中，可通过管道、管线全部重新敷设的形式保障消防用水安全。其次，关于各类消防设施，例如消防栓、自动喷淋系统等，应当按照最新的规范标准要求进行设置。例如楼宇内的消防栓，应当逐层设置，同时确保供水管网为环形管网，以此避免出现各个位置水压分布不均问题；针对公共空间以及地下等开放空间的自动喷淋系统，其所对应的设备组件、智能化模块等在进行改造过程中也需检查原有情况并展开相应的优化处理[6]。最后，对消防蓄水设施进行改造。蓄水箱或者蓄水塔是建筑工程项目在原有消防设施失效或者设备不可靠情况下的一种安全保障，蓄水箱设置位置、蓄水箱自身材质均需按照工程项目的实际需求予以确定，蓄水量可按照建筑面积以及用水场景等进行深化。下图为某工程项目的消防蓄水量试算表，在进行改造过程中，选择与工程相符合的蓄水设施，实现建筑消防安全的基本保障。

（四）公区、消防通道、设备设施管理

结合目前既有建筑情况，其存在消防通道阻塞、消防出口设置不合理、消防设施不齐备的问题，会成为消防工程管理过程中的难点部分。在对公共区域进行改造过程中，需对工艺和材料进行全面选择。一般而言，公共区域的地面、墙面、顶棚位置均應为抹灰工艺、瓷砖铺贴工艺，避免使用木板、壁纸等易燃材料。老旧建筑的公共区域位置最易出现电缆线裸露等问题，可通过隐藏走线、完善设备箱等方式，避免因管道管线的外露问题引发安全风险[7]。

部分旧改项目在改造过程中存在违建问题多、公共空间及安全出口位置被随意改造的问题，例如将首层的外窗位置改为落地开门或者出现楼梯间被随意扩张、化为私人领域等问题，会导致建筑工程项目在使用过程中的消防风险大大增加。在进行老旧建筑改造过程中，需针对上述问题展开集中优化和处理。通过拆除重建、拓宽通道、清理杂物等方式，避免预留的安全出口和通道位置被堵塞。

从消防安全保障角度进行分析，在建筑内进行消防预警系统、消防设施设备的优化应用非常必要。在进行既有建筑改造过程中，依据原设计方案校验当下消防设施设备是否充足齐全，可通过整体升级消防系统的方式保障消防功能[8]。确保建筑在改造之后能够针对火灾特情做出及时预警和自动化处理，提高建筑在消防保障方面的智能化水平。

结语

本文主要围绕既有建筑改造消防管理所存在的问题展开分析，同时结合目前行业实际情况提出相应的优化策略和管理体系。在研究既有建筑改造工程消防管理过程中，需深入了解消防管理的具体内容，还需对改造工程中的问题采取有效措施。通过开展前期深化、完善过程管理等方式，对围护工程、给排水工程等关键部分进行全面控制，有助于更好保障既有建筑改造工作的顺利开展。

参考文献

[1]俞佳祺，何江.老旧小区消防给水系统更新改造工程案例分析[J].给水排水，2022（08）：48.

[2]邓元媛，李晗，张传芳.老旧小区消防适应性改造：机制，方法与技术研究[J].智能建筑与智慧城市，2023（05）：10-13.

[3]李波茵，徐匆匆，刘影，等.城镇老旧小区的消防改造技术要点分析[J].湖北理工学院学报，2023，39（03）：26-29.

[4]朱军，刘志义，魏宏源，等.多层建筑改造工程中的消防安全管理[J].科技风，2017（05）：112.

[5]富宁，乔博，邵世琦.医疗类历史建筑活化利用中的消防设施改造设计——以辽宁中医药大学附属医院门诊楼改造工程为例[J].中国医院建筑与装备，2023，24（10）：48-52.

[6]李郑.既有建筑改造的消防设计若干问题分析[J].安徽建筑，2023，30（08）：76-77.

[7]郑阔，王书阁.北京市既有建筑改造工程防排烟系统设计难点探讨[J].暖通空调，2022，52（S2）：279-284.

[8]刘旭晨.以实例分析建筑消防给排水施工设计[J].建材与装饰，2018（49）：120-121.