新时代背景下高品质住宅建筑设计研究
——以上海综合产业片区某住宅组团项目为例

周瑾妮 ZHOU Jinni

“十四五”时期，为满足临港新片区发展要求，提高住宅小区建设标准，打造符合人们生活需求的高品质住宅，确保实现“住有宜居”的住房发展目标，制定了《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高品质住宅管理大纲（试行）》与《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区高品质住宅设计导则（试行）》。以上海综合产业片区某住宅组团项目为例，从规划设计、建筑设计、智慧社区等方面，分析提升住宅品质的措施并总结经验。

建筑设计；高品质住宅；宜居

1 高品质住宅发展现状

1.1 政策背景

在“十四五”时期，我国开启全面建设社会主义现代化国家的新征程，在新时代背景下，临港新片区在住房发展方面秉持“以人民为中心”的发展理念，以深化住房供给侧结构性改革和提升住房建设品质为主线，采取因城施策、多措并举的策略，构建完善的租购并举、租售衔接的住房体系。

1.2 设计原则

以统筹城市建设的立体、生态、低碳、数字等要求为核心，主要关注风貌管控、地下空间、低碳展示、海绵建设等高品质建设元素，针对高品质住宅现存问题，以可持续发展、以人为本原则为基础，打造具有新时代特色的高品质住宅。

2 项目概况

项目位于浦东新区南汇新城镇，东至春景路，南至综七河北侧绿化带，西至河东侧绿化带，北至丹漪路（见图1）。目前，该用地周边尚无生活配套设施，东侧为待建住宅组团商办用地，北侧为待建住宅组团商品房用地，西侧与南侧为公共绿地。用地面积6.03万m2，容积率2.10，总建筑面积23.00万m2，其中地上建筑面积13.50万m2，地下建筑面积9.50万m2。主要包含住宅、配套设施、地下车库等功能。

1 项目区位

3 规划设计

在考虑基本住宅功能的基础上，既满足人们对高品质生活的需求，又创造富有活力的住区环境，并打造公共交往空间，与周边自然环境相协调（见图2）。

2 鸟瞰效果

3.1 规划布局

采用围合式布局，增加建筑沿街立面，形成人性化城市空间尺度，旨在遵循城市设计原则，强调城市空间的整体性。利用步行系统及路网交通，将小区院落空间与中心景观进行融合，互相渗透，进而形成由园区点、线、面组合而成的景观环境体系，打造曲线连贯、韵律起伏、层次分明的天际线（见图3）。

3 总平面

3.2 交通设计

各组团均采用环形路网交通形式，机动车停车位全部设置在地下，形成人车分流的交通布局。机动车库出入口均邻近住区车行出入口设置，减少对人行流线的影响，机动车库出入口邻近城市道路。非机动车库设置于地下，出入口邻近每栋楼出入口，优化非机动车流线（见图4）。在机动车库及非机动车库内设置一定比例的充电车位，鼓励人们绿色出行。

4 交通分析

3.3 公共服务设施

根据用地要求，需设置街坊级公共建筑配套设施。本项目将其集中设置于西侧地块，公共服务设施和社区商业均集中设置于小区沿街与主要出入口处，便于开展各项社区活动。按规定比例将物业等公共配套用房置于1层公共区域，为满足实际使用需求，设置独立卫生间。

4 建筑设计

4.1 套型设计

整体上从人性化使用出发，合理布局，动静分区明确，既保证住宅的经济性，又重视室内空间的舒适性。所有房型均保证充足的日照，交通空间尽量集中，缩短交通流线，同时考虑家具布置的合理性，对传统住宅的辅助空间进行精细化设计，进而提升居住品质（见图5）。针对不同性质的住宅，套型类型多样，既有所呼应又有所侧重，还能满足住户的各种需求，追求品质的同时赋予独特性和自由度，增强住户的认同感与归属感（见图6）。

5 部分套型平面5a 135cm2套型5b 160cm2套型

6 室内空间效果6a 客厅6b 卧室6c 地下室

4.2 立面设计

典雅的后现代立面风格有助于形成较整体的建筑风貌特征，提升标识度，同时具有耐候性及耐久性，历久弥新。基于成本测算和高性价比立面设计控制，高层住宅3层以下均采用全石材幕墙覆盖，3层及以上采用优质真石漆。南侧阳台采用大面积玻璃栏板，增添现代气息，适宜比例的腰线及角柱增强了建筑的整体感。通过立面元素的变化组合，创造出富有节奏、稳重大气又充满时代气息的建筑形象（见图7，8）。

7 叠墅立面效果

8 部分高层住宅建筑立面效果

4.3 低碳发展

高品质住宅的低碳发展强调资源与能源的有效利用，注重以人为本、可持续发展、生态、环保、节能等指导思想。项目满足GB/T 50378-2019《绿色建筑评价标准》、T/ASC 02-2016《健康建筑评价标准》及其他相关技术规范要求。在超低能耗建筑设计方面，住宅建筑均采用预制混凝土夹心保温外墙板系统；在屋面构造层次方面，采取在保温层上增设防水层的增强措施；外窗均采用80系列平开隔热铝合金窗。

4.4 无障碍设计

在出入口坡道、卫生间等功能空间，采用无障碍设计确保行动不便的特殊人群能轻松进入和离开。同时设置一定比例的无障碍套型，配备符合无障碍标准的卫生间，安装易于操作的开关、门把手及控制面板，满足人们便利生活的需求。

5 智慧社区

首先，运用先进技术为居民提供智能化、便捷的生活，从智能家居到在线社区服务，全面提升生活品质。其次，智慧社区为高品质住宅提供了更高效的管理模式，包括安全监控、资源优化、社区活动的智能化规划。最后，智慧社区注重生态环保，采取智能节能设备控制、垃圾分类等措施，助力高品质住宅可持续发展。

因此，在本项目的智慧社区设计中，建筑专业在最初设计时基于垃圾房、配电站、物业用房等配套功能用房的整体运作模式，在总平面设计上优化布置方位，在室内空间设计上预留充足的设备管线路径空间，为实现智能化奠定基础。

6 高品质住宅建筑设计经验

1）通过合理规划公共区域，如院落空间、中心景观及休闲空间，促进社交和邻里互动，强调舒适性，注重创造有温度、有社区感的居住环境。

2）建筑设计应注重满足居住品质的要求。立面设计应具有高性价比，体现出精致性和独特性。尽早考虑套型产品的合理布局，构建稳固、实用、时尚的住宅空间，在为人们提供高品质生活的基础上增强人们的安全感。

3）通过采取各种节能措施，打造可持续、低能耗的住宅生态系统。

4）运用先进技术为新时代高品质住宅注入新鲜活力，不仅提升了生活的便捷性与安全性，还体现出科技与住宅设计的有机结合。

7 结语

新时代高品质住宅处于高速发展阶段，以上海综合产业片区某住宅组团项目为例，从规划设计、建筑设计、智慧社区等方面，分析提升住宅品质的措施并总结经验，为其他住宅建筑设计提供参考。