548户居民自筹4.7亿元重建“老破小”

王春 吕佳慧

浙工新村位于浙江杭州市拱墅区潮王路，是建于20世纪80年代的老小区，地段良好、交通发达，但房龄太高，房子又旧，存在许多安全隐患。2023年8月，小区内548户居民自筹4.7亿元资金，下决心要对浙工新村进行改头换面。过去，对于老小区而言，拆迁或许是常见的改造方式，而浙工新村却采用了原拆原建的模式，由居民投入、政府补贴，是浙江第一个城市危旧房有机更新的试点项目。

老小区改造困难多

早在重建之前，浙工新村就因危房问题受到过不少关注。2015年，原杭州下城区政府就曾提出过对浙工新村所在区域的危旧小区进行推倒重建，但由于各种原因，后续不了了之。2018年，针对浙工新村的危改问题还进行过一次“入户民意调查”，最终因为同意率未达90%，重建计划再度被搁置。

8年来，重建计划几番被提起，却又几度被搁置。

直至2023年5月，杭州发布《全面推进城市更新的实施意见》，要求针对危旧楼房、老旧小区、既有住宅片区等落实安全隐患消除、功能设施完善、居住品质提升。同月，“浙工新村居民主体的城市危旧房有机更新（试点）项目实施方案公告”发布。

由此，浙工新村成为浙江省内首个采取自主更新模式进行重建的危旧房小区，顺利开启了改造之路。

改造责任主体转变

老小区想要成功改造，离不开业主们的统一支持。浙工新村的重建试点项目，从立项到实际开工，仅用了3个多月的时间。

根据公示，浙工新村业主承担的改造费用为1350元/平方米，打个比方，一套80平方米的旧房，改造成本为10.8万元，如果业主没有购买车位和扩充面积等其他方面的需求，只需支付10万余元，就可以获得一套新房。……