践行绿色低碳，倡导科技智能，引领人文宜居新时代

王 锐 张 耀

国奥村展馆揭幕

奥运的圣火熄灭不久，世博的激情再次点燃。从奥运期间被国际奥委会主席罗格先生赞为“最好的奥运村”，到世博会中全部由建筑废弃材料搭建而成、被誉为“21世纪中国现代宜居典范”的城市最佳实践区，国奥村吸引了世界的目光，引领着低碳住宅的新趋势和未来城市建设发展的方向，成为“绿色、科技、人文”的全新生活方式的典范。国奥村品牌更是承载着企业的价值追求和社会责任，以实现城市“资源节约型、环境友好型”的建设之路，让拥有国奥村的业主和国奥投资人最终实现“唱想世界，天下一家”的梦想。

国奥村全景

国奥村展馆：世博会上的亮丽风景

2009年10月27日，世博局局长洪浩与北京市政府副秘书长刘志共同签署了国奥村参加2010上海世界博览会的合同。国奥村案例继承北京奥运会“同一个世界，同一个梦想”的口号，以“同一个世界，同一个家”为参展主题，充分体现与奥运会、奥运村的一脉相承。

国奥村展区利用国奥村等奥运赛后场馆改造产生的建筑废料搭建，既实现了废料的再生利用，也达到了装饰艺术的视觉效果。从而节约和保护了资源，降低了碳排放。“世间本无废物，废与不废，不在物，在于人”。以“同一个世界 同一个家”为参展主题，将家、城市和地球作为统一的整体，展示无所不在的低碳生活方式。以“美好画卷，展现未来生活”为设计理念，沿用奥运祥云画卷的造型，同时融合了北京古建筑特色及国奥村独特的中国传统民居文化元素。通过对建筑节能、可再生能源综合利用、水资源综合利用、人性化设计等方面的成果展示，积极推广低碳生活方式，倡导人们呵护人类共同的家园——地球。

国奥村展馆访客如潮

国奥村展馆向世人发出了“低碳生活方式”的吁请，吸引了众多参观者前往参观，自5月1日开馆到6月1日接待参观者多达28万人，5月15日以来每天都超过10000人，5月29日突破18000人、6月2日更是突破20000人大关(开馆的第一个月接待参观者多达28万人，目前日接待参观者突破20000人)；仅5月份就接待外国政要、娱乐体育明星、归国华侨、各市领导、外国学生等13批贵宾，吸引了大批媒体众争相报道，成为了2010年上海世博会上一道亮丽的风景，续写下了北京奥运的激情。

多场大型互动活动扩大了影响力

国奥村展馆开展了丰富多彩的大型互动活动，让参观者们更真切地体会绿色低碳生活，更透彻地理解“绿色、科技、人文”的理念，让更多人切身体会现代美好生活，引起了强烈的反响，扩大了国奥村的影响力。

来自北京、上海、成都、重庆、银川的五位2008年8月8日出生的奥运“福娃”参观国奥村展馆

5月4日，为配合北京活动周，国奥村民馆举办了“收集心愿，祝福北京”活动，当天收集了7000余来自世界各地游客的心愿，共同寄予祝福北京；5月8日，通过“碳足迹计算器”互动活动，使游客对衣食住用行所产生的碳排放量有了切身体会，突出反映了国奥村展馆的展示主题，是“从我做起建设‘三个北京’”的有力宣扬 ；5月9日母亲节当天，举办“挂枫叶送祝福”邮寄明信片活动，游客把给母亲的祝福写到枫叶上，挂在国奥村展馆，祝福每一位母亲未来能够享受更加健康的绿色生活；5月12日，举办汶川地震2周年纪念活动，衷心祝愿灾区同胞们的明天会更好5月；26日，银川国奥村项目签约仪式在北京国奥村展馆举行，国奥村以其形成的国际化标准，致力于北京后奥运经济的全球推广与共享。银川国奥村将以“绿色、科技、人文”的理念，参照北京国奥村开发标准进行建设，让奥运低碳标准融入到项目开发的每个环节，从而成为银川市绿色、低碳人性化的住区典范。这是“三个北京”的城市建设理念向全国推广的一个亮点，是践行城市让生活更美好的世博主题的完美尝试；5月29日举行国奥村展馆与巴塞罗那展馆火炬传递活动。国奥公司常务副总经理高浩和西班牙大使卡洛斯.布拉斯科先生，分别代表北京和巴塞罗那相互交换了象征着奥运精神的火炬，并共同宣布国奥村展馆同巴塞罗那展馆的火炬传递活动正式启动，同时也表示了对国际奥委会终身名誉主席萨马兰奇的纪念。在此期间，双方还共同举行了系列与奥运和世博主题相关的联动活动。高总赠送一幅中国民间艺术家亲手创作的西班牙大使卡洛斯.布拉斯科的剪纸头像，以表示吉祥如意以及美好祝愿。

国奥村微能耗幼儿园

国奥村喜迎国内外众多贵宾

除了普通参观者，世博会国奥村也接待了多批贵宾，包括外国政要、娱乐体育明星、归国华侨、各市领导、外国学生等。

5月1日，西班牙议会主席一行人参观国奥村，邓亚萍参加“明星看世博”栏目，介绍国奥村并发放低碳手册；5月3日，电影演员张国强来到国奥村宣传绿色低碳生活方式；5月5日，杜德印主任及程红副市长等北京市有关领导来到国奥村展区，亲历了北京奥运会之家后，领导们又感受了世博会上的绿色低碳之家；5月10日，霍震霆一行来馆参观；5月12日，上海经合组织部长团8人参观国奥村展馆；5月14日，徐州市领导一行八人参观国奥村；5月19日，土耳其馆长带领上海一国际学校学生团90余人来到国奥村展馆；5月20日，上海市长宁区政府团一行60人到馆参观；5月28日马德里案例总协调人一行人拜访国奥村展馆；8月6日，巴塞罗那足球俱乐部管理团队来到国奥村展馆，弗洛雷塔先生在萨马兰奇纪念墙前留下了祝福；8月25日，世博局开展了“双最佳”主题实践活动，国奥村运行管理团队积极投入到活动中来，组织丰富多彩的活动，并提高办博风貌，在继7月份获得“最佳团队称号”后，8月份，印峥嵘、李然、王斌、吴丹、贾贾、杨红波，被上海世博局城市最佳实践区部及临时党委授予上海世博局城市最佳实践区部“最佳实践者”称号，同时吴丹在局党委开展的立功竞赛活动中被评为“月度冠军（个人）”。

绿色低碳，吸引大量媒体争相报道

世博期间，国奥村展馆绿色低碳的理念和实践成为了媒体报道的热点。

五月份国奥村展馆共接待媒体到访116次，仅北京活动周期间即接待媒体30余家。中央电视台、北京卫视、北京财经报道、东方卫视、成都电视台新闻综合频道等数十余家电视媒体，新华社、中新社、北京日报，新闻晨报、京华时报、成都晚报、重庆晨报等几十家平面媒体均做了报道，凤凰网、新华网、解放传媒网、腾讯网等多家网络媒体也采访报道并相继转载。

北京国奥村：无处不在的绿色低碳生活

世博会上国奥村展馆的原型是北京国奥村即2008北京第29届奥林匹克运动会运动员村。奥运会及残奥会期间，国奥村是世界各国运动员及官员驻地、代表团及团长会议所在地，也是举办代表团欢迎仪式和各类体现奥林匹克精神与中国传统文化和建筑水平的窗口。国奥村秉承绿色、科技、人文“三大理念”，广泛使用节能减排，可持续发展建筑科技，构建绿色低碳、人性化住居典范，被誉为世界上最好的运动员村。

递交给世界的一张绿色名片

国奥村利用可再生能源利用系统，每年从太阳和再生水中获取6700万千瓦时的能量，按燃煤发电计算，可节约2.6万吨标煤，相当于减排二氧化碳6.7万吨，再生水利用节约电能40%。国奥村内的微能耗建筑，集成二十余项国内领先高新技术于一体，年节约能耗14万度。国奥村获得了全球唯一一个美国LEED-ND评估体系金级标准绿色环保金奖－“能源与环境设计先锋金奖”及诸多国内、国际绿色建筑奖项。

再生水热泵冷热源系统：从污水处理厂排入河道的再生水中提取温度能量，为建筑提供冬季供暖和夏季制冷的能源。夏季相对于常规制冷方式可以节约电能20%以上，冬季每年从再生水中提取能量折合标煤约3600吨，相当于减排二氧化碳8600吨。

集中式太阳能热水系统：太阳能加热洗浴热水，与建筑一体化的太阳能集热直流真空管，水平安装在屋顶花园的花架上，成为花架构件的组成部分，与建筑造型完美结合，灿烂的阳光，送来免费、清洁的能源；与建筑一体化的太阳能设施，为建筑美观增添时尚亮点的同时，太阳能热水系统节电500万千瓦时。

国奥村内太阳能路灯

国奥村微能耗建筑：集中运用了20余项新技术，把大自然存在的“热能、冷能、光能、风能、地能”加以利用，特别是冬季自然储冷用于夏季空调技术，制冷不用电，能提供建筑物整个夏季约20%的供冷量，年节约能耗14万度。微能耗建筑就像大树一样，净化空气，吸收自然能量，为建筑提供电力、热水、供暖和制冷，展示了建筑与环境的友好和谐，体现了美好生活的可持续发展。

景观花房生态污水处理系统：把景观绿化花房与污水处理有机的结合起来。一方面利用动植物的食物链建立起一个水体生态平衡系统，生活污水在这个生态系统的流程中，得到过滤和净化。这个由鲜花、绿叶、食菌动物组成的污水处理系统，在运行过程中不需要添加化学药物，不会造成对水体的二次污染，污物在系统内得到生化分解，无需人工清理，达到《城市污水再生利用景观环境用水水质标准》（GB/T18921-2002）用于景观水体补水。国奥村设置的两个景观花房生态污水处理系统，全年可节约7万吨自来水。另一方面花房里四季花红叶绿，为冬日的北国增添了一道生活情趣。

建筑节能：通过科学、合理的控制建筑的体形系数，窗墙面积比，选择高效、经济的保温、隔热材料和切实可行的构造技术，极大的提高了维护结构的保温、隔热性能和密闭性。采用加厚挤塑保温板、双玻镀膜中空充氩气、断桥铝合金外窗，热负荷设计指标为31.7w/m2。墙体及屋面的传热系数达到0.38W/m2.K，外窗的传热系数达到0.2W/m2.K，大大优于《北京市节能标准》、《奥运村设计大纲》和现行国家标准，被评为全国低能耗建筑示范工程。

人性化设计：以奥运的国际标准,通过“三位一体”的无障碍设计，真正实现了全区无障碍，细节之处体现人文关怀。室外人行道路采取无障碍设计，设置国际通用无障碍设施及标志，自小区出入口开始延伸至户门处，住宅楼出入口与室外道路采用架空木塑条板平接，楼外直达楼内，在保护绿地的前提下，为行动不便的人群提供方便的出行通道，实现出行无障碍。绿地与道路采取平接的方式，体现人与人之间的交流无障碍。室内均设有无障碍卫生间，方便特殊人群使用。紧急救助系统便于意外发生后的紧急救助。

生物处理餐厨垃圾系统：国奥村运动员餐厅的餐厨垃圾通过微生物好氧发酵的生化处理技术，使餐厨垃圾变废为宝，转化为有机肥料，实现了餐厨垃圾就地“无害化、资源化”的处理，无害化处理率达100%，资源转化率达95%以上。在奥运会期间，累计处理餐厨垃圾1076吨，生产再生复合微生物菌群646吨，直接减少二氧化碳排放1184吨以上，带动农业二氧化碳减排7.3万吨。

太阳能燃气空调系统：国奥村运动员餐厅采用了太阳能燃气空调系统，将太阳辐射热能与燃气热能相结合，进行溴化锂吸收式制冷。它既能提供冷源，同时也可产生大量的生活热水，满足1.6万平方米餐厅制冷及6000人备餐的生活热水的需要。太阳能作为一种新型热源替代天然气，极大地减少天然气消耗，全年使用可节约天然气13.4万立方米。

倡导无所不在的低碳生活方式

国奥村能量窗将光伏发电技术与外循环双层幕墙相结合，集可调采光、采集太阳能量和节约能源为一体。外侧上下为不透明的多晶硅板，中间为透光可调的非晶模板，内侧为可调的中空百叶玻璃。能量窗不仅提高了窗的常规使用功能，还能利用太阳能这一绿色能源，达到低碳环保的目的。

国奥村采用的厨卫设备以节水、节电、智能为设计理念。厨房净水循环再利用系统，全自动厨房垃圾处理系统，实现厨房废水初次过滤分离之后，轻度污染用水经过过滤、净化、杀菌后可以再次利用，用以冲厕、浇花等。国奥村卫浴设备采用了“复用水”技术的洗手盆和座厕一体化的产品。洗手盆内置特殊陶瓷阀芯，采用双档节水，防烫伤设计，有效节能减碳。并将洗手盆的污水经过过滤处理储存在座厕水箱当中，内置自动清洁系统去除细菌和异味，座厕比传统3/6座厕节水25%。

国奥村全面应用2008北京奥运饮用水安全保障体系，其直饮水工艺采用了多项具有自主知识产权的高效单元技术，并在科学研究的基础上进行了系统的优化组合，实现了对自来水的生物与化学污染的多级屏障，为居者提供水质高于国家（GB 5749-2006）标准的可直接饮用的高品质用水，并为应对突发事件配备有供水的应急保障系统。经本系统深度净化的直饮水，水质PH值中性，口感干爽清冽。杜绝了纯净水质在管网内的二次污染，让居者健康、舒怡的生命之源获得全方位的呵护。

国奥村项目：建设天蓝水清的和谐家园

让千家万户享受到天更蓝、水更清的美好生活是国奥村的愿景。国奥村以科技为手段、绿色为形式、人文为目的，以其形成的国际化标准，致力于后奥运经济的全球推广与共享。积极参与城市的建设、开发及运营，推广节能减排、绿色低碳的新生活方式，为许多城市运行提供了解决方案，并在成都、桂林、重庆等地以国奥村标准进行开发建设。

成都国奥村

成都国奥村规划建设用地约20公顷，总建筑面积近56万平方米。在节能降耗、低碳减排方面通过地源热泵系统、污水处理技术等30余项科技的应用，建成后年节约自来水25万吨，年节电1100万千瓦时，实现减少二氧化碳排放量1.1万吨，二氧化硫35吨。成都国奥村将成为拥有健康生活方式的绿色宜居社区。

桂林国奥城

桂林国奥城位于漓江岸边，规划建设用地约58公顷，总建筑面积近80万平方米。通过太阳能生活热水系统、江水源水环热泵系统等集成应用绿色建筑高新技术，总计年节电8000万千瓦时，减排二氧化碳8.5万吨。桂林国奥城将成为集旅游观光、休闲度假、健身养生为一体的国际领先的大型绿色园区。

重庆国奥村

重庆国奥村位于嘉陵江畔，城市北扩的核心地带。规划建设用地约32公顷，总建筑面积约75万平方米。因地制宜地选用了水源热泵、景观污水处理、空气源热泵等20余项高新技术。建成后年节约自来水167万吨，年节电30万千瓦时。重庆国奥村将成为生态、健康的宜居家园。

国奥投资：追求“卓越、经典、创新、发展”，做优秀的城市区域运营商

作为北京国奥村的建设者——国奥投资，因奥运而生，为宜居美好生活而长。国奥投资发展有限公司是由北京首都开发控股（集团）有限公司、北京城建集团有限责任公司、中信国安集团公司、北京控股有限公司四大集团出资成立。公司注册资本金14亿元人民币。近年来四大集团在房地产、建筑、投资、体育文化产业等领域均处于国内领军地位。

位于屋顶的太阳能热水系统

国奥村集最具国际影响力的美国LEED-ND评估体系金级标准的绿色环保金奖“能源与环境设计先锋金奖”等诸多荣誉于一身，是国奥投资打造的第一个联锁产品品牌。北京奥运会后，国奥投资顺应北京市建设人文北京、绿色北京、科技北京的城市发展思路，整合集中体现奥运三大理念的北京国奥村的开发经验和各项开发创新成果，创建人文之家、绿色之家、科技之家的全新建筑产品，引领可持续发展的低碳生活方式。并依据国奥村（第29届奥林匹克运动员村）的产品核心价值与理念，编制了国奥村联锁品牌开发的标准化文件，在符合国奥村产品品牌标准条件的城市进行联锁开发。陆续打造“国奥乡村”、“国奥城”等不同类别产品品牌，构建完整的以旅游地产为主线的公司品牌发展之路。现已建成重庆国奥村、成都国奥村，和桂林国奥城，全国目标城市的项目布局正在形成。

国奥投资所打造的产品品牌虽然不同，却有着相同的文化内涵，即以奥林匹克文化、民族文化、区域文化的融合为精髓。通过网络地产联盟的整合型开发理念，做好持有型物业的长久经营，通过高标准的建设及全方位、全生命周期的生活服务，以旅游地产开发为主线将不同的产品结合起来，让房地产从单一的居住功能发展为集居住生活、度假旅游和理财投资为一体的综合功能，走向一种全新的生活与置业方式。努力让国奥品牌的联锁开发成为城市间各类生活资源互动的纽带，为国奥投资的国奥会会员提供涵盖日常生活、旅游度假、医疗教育等“生产、生活、生态”三生合一的网络化的高品质服务。国奥投资希望也正努力通过产品品牌的建设促进国奥开发理念的宣扬，进而努力促进推广项目所在城市的创新发展，以期使国奥投资的房地产开发能够成为所在城市的一张名片，真正实现让不动产动起来的目的。

国奥投资在取得辉煌成绩的同时，也实现了公司发展的四个转型。首先是实现了公司向市场的思想转型；其次是从奥运“三大理念”、建设过程“五统一”要求向以品牌为纽带的可持续发展的经营方向的转型；第三是从以奥运建设为目的的项目建设部制，向以四部一中心为架构的事业部制的机构的转型；最后是人员的重组调配，即根据机构的调整，部门职责、岗位职责的确立，人员按照公司后续发展需要及时落位。

国奥投资依托公司雄厚的融资能力和丰富的运作经验，以“卓越、经典、创新、发展”为宗旨，以“绿色、科技、人文”为核心理念，汇聚卓越人才，打造优秀团队，坚持科学开发、优质建设的经营思路，借助奥运平台打造国奥投资及国奥村“绿色、科技、人文”的品牌效应，建立了国奥村连锁品牌开发标准，并发起成立了绿色建筑产业合作联盟，做优秀的城市区域运营商，实现企业的可持续发展。其系列产品国奥村、国奥成、国惠村等品牌的不同系列产品，将陆续在北京、重庆、成都、桂林、银川等地落地生根。经过不断努力，它已成为一个不仅仅是提供简单的高品质住宅产品，更是努力践行绿色低碳、倡导科技智能，依托产品与服务网络的结合，通过为业主打造全方位生活服务，开创中国乃至世界人文宜居新时代的引领者。

国奥投资依托于公司雄厚的融资能力和丰富的运作经验，以“卓越、经典、创新、发展”为宗旨，以“绿色、科技、人文”为公司发展的核心理念，借助奥运平台打造国奥投资及国奥村“绿色、科技、人文”的品牌效应，建立了国奥村连锁品牌开发标准，并发起成立了绿色建筑产业合作联盟。其 系列产品国奥村、国奥成、国惠村等品牌的不同系列产品，将陆续在北京、重庆、成都、桂林、银川等地落地生根。（文中摄影：张耀）