房屋墙体防渗漏技术措施的研究分析

曾永新

（江苏盐泰建设工程有限公司，江苏 兴化 225700）

经济水平的提高带动了房屋建设的快速发展，房屋建筑工程行业的兴起，伴随而来的就是“豆腐渣”工程给群众带来的自身利益的危害。由于直接关系到人们的日常生活，小到影响房屋的外观质量和适用性，大到威胁到人们的生命财产安全，因此房屋的墙体渗漏等一系列工程问题成为社会各界关注的焦点。本文将从房屋建筑墙体渗漏原因及控制方法进行阐述，为房屋墙体防渗漏的开展工作提供参考。

1 房屋墙体渗漏的因素分析

墙体“渗漏”是房屋建筑中的常见通病，严重影响住户的正常使用和居住舒适度。导致其发生的因素有很多，如设计的不合理、施工材料上的选择不当、质量不合格、房主自身使用不当等因素都可造成墙体裂损和渗漏问题。但其中最主要的就是施工单位对施工质量的放纵，如在验收过程中没有进行质量检查直接通过，导致建筑物存在质量的隐患；为了建筑的美观性，把外墙的装饰面设计成细缝拼接的形式，这导致砌砖之间不能充分填充密封材料；还有一些施工单位为了提高工程的进展速度，应付了事，施工中偷工减料，出现选取空心砖的质量差、防水材料不合格等这些问题的出现，进而致使墙体出现裂缝，而裂缝正是墙体渗漏的直接因素所在。另一大原因就是建筑结构上出现的问题，如房屋框架的衔接不恰当，施工人员没有根据工程设计目标进行施工，砌墙体一旦变形，互相衔接的部位就会出现裂缝，接着渗漏问题出现。对墙体的护理工作不到位，墙体的质量问题没有得到及时的处理，造成裂缝的深度逐渐变大，遇到雨天就很容易发生墙角漏水的现象。还有在进行粉刷墙面时破坏到了墙面的整体性能。

施工材料是影响建筑工程质量的直接性因素，施工技术和工程的质量依附于高质量的材料。如砂浆强度含有的泥土量较大、沙粒大小筛选不仔细、砖厂的出砖规格不合格、施工中的水泥掺杂其他物质、干砖上墙吸收了砂浆里的水分。在墙体做工上不注重设计方案的细节处理等不达标现象的存在都是必要原因。

2 墙体防渗漏技术措施

墙体渗漏的问题不仅仅是建筑施工的问题，对房屋的耐久性也有很大的损坏作用，也会给施工单位造成巨大的经济效益损失。因此，从使用性能和经济效益上考虑针对墙体渗漏问题应采取稳妥的技术措施遏制此问题。首先，在施工过程中必须全过程考虑怎样防水，做好结构性的防水措施。在外墙的井架通道封砌时，必须提前将残留混凝土、砂浆杂质物清理干净，详细的进行检查通过之后才可以进行施工。在外墙封堵时，应在抹灰之前用较为专业的人员施工，从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实，在用硅胶堵住，避免开裂和渗漏的现象发生，反复检查施工质量。承重墙表面留置水平沟槽的位置一定要符合规格。在砖孔里填满水泥，增强墙体的竖向承载力。在砌墙过程中，楼面与房屋的堆积物不要超过限量承重范围，减少板底产生裂缝的可能性。在砌筑墙缝时，先保持墙缝尺寸，再准确定位，然后再用防水砂浆分层嵌严实，用遮盖物遮挡，避免墙缝内出现碎渣等杂物。

对于治理和防范内墙裂缝的产生，在砌筑墙体时，要根据设计工程图和砌筑要求进行施工，不可用混凝土和多孔的砖块筑工。如果运用混凝土砖块筑工墙体时， 要根据策划出的图纸进行施工，并严格要求技术含量到位。规定的浇注20～25cm的混凝土导墙在砌筑的墙面上，并在混凝土墙和砌体墙交接的地方多次粉刷。除此之外，还需要保证材料的质量。我国的房屋建筑墙体渗漏现象极为普遍， 这也是人们选择房屋的考虑行因素。因此，对于控制施工材料的质量严格把关，对设计方案多次进行优化，把握施工重点，更好的对房屋建筑渗漏现象加以解决。

由于墙体装饰细节上和增强防水处理等方面适量给施工单位提高价格，以调动施工单位的积极性，用合理的投资买到放心的工程。同时希望有更多的相关管理措施的制定，来加强管理。对于验收工作细致到位，以便有效地控制墙体防渗漏工程的质量。施工人员居多的现象也就造成了施工管理上的复杂程度加大，这就要求施工单位适度确定好工作人员的角色扮演，承担相应工作，明确自身职责，并对自身工作在质检中发现的问题负责。另外，在煤气和排水管道等配套措施上与建筑工程的施工要求保持一致，避免因为配套措施不得当造成的渗漏隐患。

3 结语

虽然近些年来墙体防渗漏措施不断提高，处理上也有所改观，目前国家没有相关法律法规针对这项事宜进行完善，所以我们仍然要对其加以重视，运用舆论等多方压力尽可能避免豆腐渣工程给人们带来的不便。渗漏现象的产生针对于自然因素的好坏也有一部分原因，如南方的多雨水地区，房屋墙体渗漏非常普遍，这就要求施工单位在材料选取上更加严格谨慎。自然因素占据的百分比很小，绝大部分的原因还是来自人为性因素。其实解决这个问题说简单也简单，只要施工单位在施工过程中步步按照规定指标施工，在新技术和新材料的运用上处理得当，设计图纸精细合理，严格要求施工环节，杜绝偷工减料的现象发生，控制墙体渗漏的问题就会迎刃而解。为了促进我国房屋建筑工程的快速向前发展，有关专业人士要努力研究渗漏问题的解决办法，为其贡献一份自己的力量。

[1] 王法精，张德光，梁振辉，等.防水砼施工注意事项[J].青岛建筑工程学院学报，2004（02）.

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