试论房产交易和产权登记中的注意事项

文/凌俪 烟台市房产交易中心 山东烟台 264000

试论房产交易和产权登记中的注意事项

文/凌俪 烟台市房产交易中心 山东烟台 264000

经济水平的不断提高，也使人们的收入不断的增加，为了改善生活质量，大多数人们会重新购置房产，而在房产交易和产权登记中所要注意的事项成为了现在大部分购房者关注的焦点，因此本文将对房产交易和产权登记中的注意事项进行研究分析。

房产交易；产权登记；注意事项

近年来，随着经济的发展和房地产行业的繁荣，人们的购房欲望也愈加强烈，越来越多的购房者关注房产交易以及产权登记中存在的问题和注意事项，加深对房产交易和产权登记中注意事项的研究与分析已经成为现阶段房地产行业的主要工作之一，只有这样才能促进我国房产交易与产权登记的发展。

一、房产交易和产权登记概述

房产交易也被叫做房地产交易，房产交易是将房地产作为交易物进行房地产交易主体间的交易行为[1]。房产交易的形式有很多种，包括：房产抵押、房产转让、房产租赁等。房产交易的专业性很强，因此我们在进行房产交易时，要对房产交易中的注意事项有所了解，才能在房产交易中保证自身的利益不受损害。

产权登记分为广义上的产权登记和狭义上的产权登记。广义上的产权登记指的是土地使用权人和房屋所有权人按照相关规定对在规定登记范围内的土地和房屋产权申请登记。而狭义上的产权登记指的是房屋所有权以及其他房屋权利的登记。

二、房产交易和产权登记的注意事项

随着经济水平的提高，人们收入的增加，越来越多的人会选择购置房产，因此了解房产交易和产权登记中的注意事项能够保证人们在进行房产交易和产权登记时自身的利益不受到损害，现阶段我国房产交易和产权登记中的注意事项注意包括以下几方面：

（一）注意产权交易和产权登记中的虚假信息及行为

在进行产权交易和产权登记的过程中我们首先要注意区分其中的虚假信息及行为。因为在市场经济体制下，信息的来源比较复杂，而且竞争激烈，一些企业为了赢得更大的经济效益就会采用一些非常手段进行房产交易，产生一些虚假信息，做出一些虚假行为混淆视听，因此我们一定要擦亮双眼，仔细辨别房地产交易中的信息与交易行为。这就要求我们在进行房产交易和产权登记时要做到以下几点：

第一，根据相关部门的规定，在进行房产交易和办理产权登记时，买卖双方需同时在场，之后房产登记的工作人员需要对二者的身份信息确认检查，保证个人信息的准确、真实后才能进行房产交易和产权登记的办理。如果房产交易的当事人因某些因素无法到场而将交易和登记过程中所需的材料委托给其他人时，受委托人应将委托的原件交给登记的工作人员，当房产工作人员对委托人信息进行核查并进行询问后才能开始登记工作[2]。

第二，在进行房产交易和登记的过程中，我们应仔细调查房产的来源和原本的档案，保证房产来源的合法性与真实性。当对这些信息确定后才可进行登记处理。

第三，房产登记申请人需要填写房产登记申请表，房产登记的工作人员要对填写好的房产登记申请表进行检查，保证房产登记申请的表的填写的信息准确无误且没有错别字及修改的部分，之后才可进行登记操作。

第四，房产登记工作人员在对房产登记当事人进行身份核查之后，一旦发现当事人的身份信息出现问题，应该立刻报警。而且房产登记的柜台前应该设有摄像头，这样可以对房产交易及产权登记的当事人进行监督，减少在交易过程中问题的出现。

（二）未成年人等在房产交易中所需注意的问题

当有未成年人、无行为能力的居民在办理房产交易和产权登记时，房产登记工作者应该注意以下几点问题：

第一，未成年人申请房屋登记的，应当由其监护人代为申请并应提交监护人的身份证明，同时提供由公安机关或街道办事处出具的未成年人与监护人的关系证明。房产登记工作人员在对房产登记当事人的材料进行审查时也要对其监护人的证明资料进行审查，保证监护人证明材料的真实性与有效性，才能承认监护人行使的监护权。

第二，当未成年人想要行使其他房屋的处置权利时，房屋产权登记人员需要对其进行严格的审核，并且严格遵照《民法通则》的相关规定对监护人的权利进行限制，使监护人不能私自出售别监护人名下的房产。房产登记工作人员在办理类似业务时应该根据具体问题具体分析，掌握好办理的尺度，以免在以后的工作中发生矛盾和纠纷[3]。

（三）外国人等在房产交易中所需注意的问题

在经济全球化的背景下，各国间的交流越来越密切和频繁，很多外国人会选择到中国定居，很多海外华侨也会选择回到祖国的怀抱，因此我们在对外国人和海外华侨进行房产登记工作时要注意做到以下几点：

第一，房产登记工作人员首先要对外国人和华侨的姓名等身份信息进行确认，同时还应让其提供相应的证书，保证身份信息的准确与真实之后才可以进行房产的交易和登记处理。

第二，外国人在我国购买自住性住宅时，需要有自己国家大使馆的认证核对及国家安全局涉外项目审批部门的批准材料，才能进行产权登记。

第三，当外国人、海外华侨等进行产权登记申请表的填写时，产权登记工作人员应该注意其填写的身份信息应该同护照上的身份信息是一致的，如果证件不是由我国发放的，则需要在相关的公证机构处取得一个对照名，将其填写在产权证上，完成产权的登记。

结论：

综上分析可知，我们在进行房产交易和登记时要注意区分虚假信息和行为，对未成年人、外国人以及海外华侨等要格外注意，才能保证我们在进行房产交易和产权登记时自身的利益不受侵犯[4]。

[1]萧明峰.海峡两岸不动产税制与交易法制相关问题之研究[D].东北财经大学,2002.

[2]郑智华.对房产交易和产权登记中几个常见问题的探讨[J].中国房地产,2006,11:24-25.

[3]林耀奔,陈炳超,潘昊能,周姣娣.关于《不动产登记暂行条例》的探讨[J].法制与经济,2015,12:22-24.

[4]华锦律师事务所律师吕德辉.房地产登记部门该否收取咨询费[N].法治快报,2009-11-19005.