价格不能太离谱

价格不能太离谱

编辑：在存在债权债务关系时，这种明显压低价格的房产转让行为合理吗？

段老师：法律规定，债务人和第三人如果存在以明显不合理的低价转让财产行为，那么债务人和第三人必须在主观上存在恶意，同时，在客观上积极实施了损害债权人的行为，已经或即将严重危害到债权人的利益。本期故事中，债务人王哲以低于市价100%还要多的价格，将房产转让给其妹夫付庆林，表面上是为了规避税费，但该价格属于明显不合理低价。同时，鉴于交易双方的特殊亲属关系以及在涉案房产交易中的利益一致性，因此可认定该转让行为存在主观恶意，属于以明显不合理的价格低价转让的非正常交易。

编辑：面对自己的债权受到侵害时，陈锋对这种不合理转让行为有什么应对措施？

专家观点

段老师：这主要涉及合同法规定的债权人撤销权问题。撤销权必须满足于三个条件：债务人以明显不合理的低价转让财产；对债权人造成损害；受让人知道该情形。只有具备以上三个条件，人民法院才可以撤销。

具体到故事当中，上一个问题已经回答了存在行使撤销权的第一个要件，再看其他要件。1．涉案房产转让是否对债权人造成损害。王哲和陈锋之间的债权债务关系早已存在，王哲在尚未偿还到期债务的情况下转让涉案房产，积极实施的转让涉案房产的行为，客观上减少了其自身的责任财产，危及债权人陈锋的债权实现。2．受让人付庆林是否存在主观恶意。已经查明，王哲与第三人付庆林系亲戚关系，双方长期以来都有较为密切的经济往来，付庆林也帮助王哲实现过此类行为，可以推定付庆林对此次不合常态的房产交易行为目的知情。因此可以认定，第三人付庆林在涉案房屋交易中存在主观恶意。

三个要件都具备，陈锋可以要求法院行使该项房产交易行为的撤销权，依法维护自身债权的实现。

（本期专家：段志锦，东北财经大学教师）

本栏责编/杨宇fx1983@sohu.com