四大政策因素影响楼市价格走势

整顿金融市场

最近10年来，“火爆”的房地产市场吸引大量金融资本流入，其中，许多地方政府对“土地财政”的追求与依赖也引导了借贷资金的流向。

央行货币政策委员会委员陈雨露表示，房地产业吸收了很大的金融流动性，并给货币进入房地产以外的实体经济造成了难以忽视的困难。

分析人士表示，由于信托产品、理财产品等诸多金融产品以房子作质押和抵押，及早整顿金融市场、管控金融衍生品风险，对中国未来金融系统性安全意义重大。

目前，一些房地产企业已经集中出现资金流动性问题。而上一次出现此种情况还是在国际金融危机爆发之初。一些市场人士认为，在深化金融改革的大背景下，无论是房企再融资还是房企重组，都难以再现曾经的“流动性盛况”。

供需分类调控

政府已经决定进一步加大力度，计划在2014年新开工保障性安居工程700万套以上，基本建成480万套。中国政府2013年6月还决定在2017年前再改造1000万套棚户区住房。

住建部专家委成员、上海市政府参事张泓铭说，“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”都是为了解决民生，平抑供求，客观上利于稳定房地产市场价格。

社科院财贸研究所研究员汪莉娜说，三、四线城市由于供给过剩，已经形成了供需失衡状态，部分地区房价将会持续下降。

北京自2013年10月至今已表示将供应7万套自住型商品房。自住型商品住房除了价格比周边商品房低30%左右，还面向所有符合限购条件的家庭供应。

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强说，自住型商品房也分流了部分刚需盘的需求，并让不少准备购房者的观望心态加重。更重要的是，一个不可忽视的总体情况是，经过此前10年左右的供需两热、价格一路飙升，关于房地产的潜在购买力已经被过多地提前释放，“有能力的持币待购者”数量已经大幅衰减。

立法房地产税

房地产税的立法进程正在加快。2014年《政府工作报告》要求做好房地产税立法相关工作，这与中共十八届三中全会关于“加快房地产税立法并适时推进改革”的要求相一致。

加大反腐力度

反腐专家说，中央加强反腐败体制机制创新和制度保障，加大预防和惩治腐败的力度和决心，无疑会涉及房地产业，这将有利于房地产供求关系的平衡和价格水平的稳定。

中国已经启动了不动产统一登记工作。2013年3月，国务院发布的《关于实施〈国务院机构改革和职能转变方案〉任务分工的通知》明确要求，2014年6月底前出台不动产登记条例，出台并实施不动产统一登记制度。

最近一段时间，全国一些城市的二手房入市量突然明显增加、价格突然明显下降，个中原因耐人寻味。

（新华社3月21日发、新华社记者刘斐、倪元锦、王建华、鲁畅报道）