房建工程渗漏裂缝的防治

董妮娜 郭 刚

(1.山西龙城建筑路桥有限公司，山西 太原 030027； 2.太原市节约用水管理中心，山西 太原 030009)

房建工程渗漏裂缝的防治

董妮娜1郭 刚2

(1.山西龙城建筑路桥有限公司，山西 太原 030027； 2.太原市节约用水管理中心，山西 太原 030009)

阐述了房建工程产生裂缝及渗漏的原因，主要对屋面、地下室、现浇楼面常见的质量缺陷进行了分析，研究了施工中各环节的监理控制措施，以有效解决房屋施工中出现的各种问题。

渗漏，裂缝，防水，缺陷

渗漏是指建筑物的某一部位在水压的作用下一定面积范围内被水渗透或扩散出现水印、处于潮湿状态。如被水渗透量过多，就会形成漏水现象。在施工过程中从监理角度对相关规范管理提几点意见和建议。

在工程的施工过程中，建筑物的屋面、卫生间、盥洗间、地下室底板等都需要防水处理。影响其质量的原因有：

1)在设计方面对防水考虑不周、防水材料选用不当、防水构造设计不细致或不合理。2)防水材料本身的质量存在缺陷。3)防水工程施工中存在的问题。而施工问题主要反映在：施工作业人员的专业素质；施工的技术设备；施工的作业程序；施工过程的质量监督、管理以及验收等各个环节。4)已完防水成品在使用过程中，疏于日常保养、维护或在非正常使用中造成防水层破坏。建设工程最低保修期明确要求：屋面防水工程、有防水要求的卫生间和房间、外墙等防渗漏期限为5年。

1 屋面防水常见的缺陷及产生的原因和监理控制的环节

屋面防水卷材施工过程中产生的质量问题有：卷材开裂、起鼓、老化；天沟漏水；高出屋面部位如女儿墙、风道口、机房等与防水层相交处渗漏。檐口滴水产生的原因：温差引起开裂：保温层、找平层及卷材原料质量差。施工质量：卷材与相交层有水分或粘结不牢易起鼓；气候条件如阳光暴晒、风雨侵蚀，护面层质量维护不好，及施工过程中的质量控制点控制不到位等等多种原因。

针对以上问题从监理环节和制度规范考虑有以下几点建议:1)对于卷材开裂首先从源头上监理要把好质量关，如原材进场时的形式检验要合格后方可取样、检验报告合格后才能使用于施工部位。对于不合格的材料严禁使用。2)因施工过程中引起的开裂应根据实际情况采取补救措施,如：防水油膏补缝、开裂处粘贴卷材等方法处理时监理应全过程跟检，保证处理到位不留隐患。起鼓老化的问题应根据鼓包的大小审批施工单位的专项处理方案的针对性、可行性、有效性，并在处理完成后全面检查其处理效果。3)防水卷材的老化分两种情况：一是材料前期进场时未使用完在放置了很长时间后又重新使用的情况，质量能否保证建议规范应明确在多长时间范围内应重新复检试验。另一种情况是防水卷材在施工后因保护措施不当或周围环境影响，使其在保质期范围内提前老化，规范应明确防水材料老化的范围及责任。

2 地下室防水工程的缺陷

管道穿墙等部位的渗漏、施工缝后浇带渗漏等多方面的问题渗漏。对地下室防水处理比屋面结构的要求更高、更严，防水的技术难度较大，发生质量缺陷和事故的后果更为严重。因此，在地下工程的施工过程中，监理应勤检查，发现问题应及时处理，并建议规范应增加相应的强制条款，以预防为主，因人为因素如施工不当所造成的渗漏问题占多数，规范应明确在防水施工过程中的强条控制。尽量以主动控制为主，事后处理为辅。从根本上解决和处理到位，不留隐患。

3 现浇楼面裂缝的原因和特征

就混凝土自身而言，产生裂缝一般认为是因混凝土材料变形受约束所引起的内应力大于材料抗拉强度的缘故。楼板面可见裂缝的产生和发展是钢筋与混凝土间不能再保持变形协调面出现的现象。裂缝宽度本质上是裂缝之间受力与拉伸变形之差。最为重要的是裂缝宽度，因为它直接影响混凝土对钢筋的保护能力，也直接影响钢筋混凝土对构件的承载能力。

裂缝所产生的原因有以下几个方面：1)混凝土中所用原材料不当。如使用过期水泥、骨料中含泥量过大，含石灰石、SO3等物质超标，水化热等原因。2)施工过程中违反操作规程。如水灰比过大、负弯矩筋被踩踏变形、振捣不到位、混凝土入模前放置时间过长、养护不到位、接槎未处理好；初期强度未达到时过早上料、拆模产生的受力裂缝。3)荷载作用下受力不均匀产生的裂缝(如受压、受弯、受剪、受扭)等。4)因环境影响而形成的缺陷裂缝。如温度收缩裂缝等。

针对以上裂缝问题从监理环节和制度规范考虑有以下几点建议:

1)对于原材料选用不当形成裂缝的原因，建议政府相关部门应有专门的机构加强定期的商品混凝土的厂家的工程用料检查，并规范其行为，从源头上保证质量。因商品混凝土的工程质量控制如果用监理过程管理力度会小的多。

2)对于施工过程中违反操作规程的施工，监理应在混凝土浇筑前检查准备措施是否到位。如模板是否润湿；是否有防止负弯矩筋踩踏的措施或已修整到位。混凝土浇筑完毕后的养护是否到位。

3)对于板、梁、悬挑部位的拆模时间规范有强条要求，但未明确可以加荷载的混凝土强度的增长(如上料、上人等)的最短时间，建议规范明确混凝土浇筑后加荷载的最短时间和墙拆除的最短强度增长时间并设置为强条。以避免为加快工期盲目的抢进度，无视施工的操作程序，人为的造成施工过程的裂缝占百分比较大。不顾后期对质量的影响。

4)在施工过程中针对所造成施工裂缝的各影响因素应全面考虑，细致严格遵守设计和施工规范，有正确的控制和处理措施，以主动控制为主和事后处理相结合。裂缝是可以有效全面的事先预防、事后控制，并且能做到在竣工验收前，将问题处理到位，不留隐患。

The prevention of housing engineering cracks and leakages

Dong Nina1Guo Gang2

(1.ShanxiLongchengConstructionRoad&BridgeLimitedCompany,Taiyuan030027,China;2.TaiyuanCityWaterConservationManagementCenter,Taiyuan030009,China)

Described the crack and leakage reasons of housing engineering, mainly analyzed the common quality defects of roof, basement, cast-in-place floor, researched the supervision and control measures of each link in construction, in order to solve the problems in housing construction.

leakage, crack, waterproof, defect

2015-06-01

董妮娜(1981- )，女，助理工程师； 郭 刚(1974- )，男，助理工程师

1009-6825(2015)23-0096-02

TU312.3

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