高层住宅地下室防水工程的设计与施工技术分析

朱宇芬

高层住宅地下室防水工程的设计与施工技术分析

朱宇芬

随着社会经济发展水平的不断提高，各行各业的发展脚步都在逐步加快，作为我国现代化建设重要发展事业之一的建筑行业更是如此。在土地资源较为缺乏的中大城市，开发商为了增加商业效益，提高土地利用率，通常最大化地开发利用地下空间和提高容积率。因此现代建筑盛行向垂直方向扩张，设地下室的高层住宅在城市随处可见。可是建设项目每年都在增多，项目整个周期和施工周期不断压缩，施工技术和施工材料日新月异，高层住宅地下室防水施工出现各种质量问题，影响了工程的整体建设效果和地下室功能使用。本文主要从高层住宅地下室防水工程的重要性入手，通过对于高层住宅地下室渗水漏水问题的产生原因进行分析，详细探讨高层住宅地下室防水工程的施工技术。

高层住宅；地下室；防水工程；施工技术

控制和保证高层建筑的施工质量，是建设单位的首要工作目标之一，也是施工单位重点进行的施工任务。从我国众多施工实践情况来看，地下室出现渗水漏水问题的情况十分严峻，根据中国建筑防水协会和北京零点市场调查与分析公司联合发布的《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》28个城市地下渗漏率达到57.51%，个别城市达到100%。因而不断加强对于高层住宅地下室的防水工程建设工作，提高地下室防水工程的施工技术，确保地下室的防水质量，延长整栋高层住宅的使用年限，就显得尤为必要。

1 高层住宅地下室防水工程的重要性

高层住宅在进行建设施工过程中，需要保证每个施工环节都是严格按照国家强制性规范、设计要求和施工标准进行的，如此一来，才能有效保证高层住宅在正式投入使用后，能够为业主提供良好的服务。地下室作为高层住宅的重要组成部分，做好其防水施工工作对于高层住宅来说具有重要意义，它不仅能够为居民们提供有效的居住空间和良好的居住环境，还能在很大程度上提高住宅建筑的使用寿命。地下室主要以车库、水、电、通风等设备房功能为主，地下渗漏不仅侵蚀着建筑基础，还直接关系到车库使用和整栋楼的水、电、通风设备系统，影响到整栋高层住宅正常运作。地下室底板、顶板、侧墙处在阴暗潮湿的环境中，四周泥土覆盖，而地下防水工程为隐蔽工程，施工过程中，地下室某角落渗水漏水不易发现，也不易整改，因此从施工最开始，应该严格执行防水质量管理工作，把关好地下室每一处墙角、交接点、施工缝等的防水施工工序，确保地下室施工质量。

2 高层住宅地下室防水工程的施工技术

2.1 高层住宅地下室出现漏水渗水问题的原因分析

（1）高层住宅地下室施工质量管理和控制工作没有到位。建设项目在施工前，应进行全方面的、详细的工程质量管理工作部署和安排，施工过程中，应严格执行质量管理工作，监理对施工质量监督和验收均到位。但往往，很多项目负责人没有对地下室的防水施工给予足够重视，质量监督工作和质量验收工作没严格按照施工要求执行，过于随便，草草了事。

（2）高层住宅地下室的施工技术没有达到设计要求和施工标准，主要包括两方面：①地下室混凝土混凝土结构浇筑技术；②防水材料施工技术。a.混凝土混凝土结构浇筑出现裂缝，原因如下：A.采用的混凝土成分比例搭配没达到相关条文的规定；B.地下室侧墙与底板的混凝土混凝土浇筑有时间差；C.底板混凝土混凝土初凝时，没完成侧墙混凝土混凝土的浇筑；D.混凝土混凝土浇捣过程中，未采用二次振捣工艺，产生短向穿通性裂缝等；E.地下室进行施工建设时，按照普通建筑结构进行施工建设，其中对于一些关键的施工流程把握不到位，导致一些专门项目的施工质量达不到一定标准。当地下室正式投入使用之后，会因为建设结构的不合理而导致其出现一些漏水渗漏问题[3]。b.卷材和防水涂料存在渗漏隐患，原因如下：A.卷材铺贴时，粘结剂涂刷不到位，导致与基底脱开，卷材搭接部位脱开，出现空鼓现象；B.防水涂料涂刷厚度不均，厚度不够，细部处理不到位等。

（3）施工人员综合素质不高及防水材料不合格。质量管理工作和施工技术均可严格把关，但具体到每个施工人员的施工水平、综合素质是难以控制的。参与每个工程建设的施工人员众多，施工员的专业技术能力培训简单、不系统，考核工作存在各种漏洞，施工人员普遍综合素质较低，社会责任心不强，业务能力不强和经验不够丰富，这是地下室的防水施工一大隐患。

同时，近几年，市场上，出现各式各样的防水材料公司，防水材料更是层出不穷，五花八门，鱼龙混杂，施工单位为了节省材料成本，更愿意选择购买不合格、没质量保证的防水材料，以导致施工出现各种方式渗水问题。地下室渗水图详见图1～2。

图1 地下室顶板渗水图

图2 地下室地面边角渗水图

2.2 高层住宅地下室防水工程的具体施工技术应用

（1）结构混凝土混凝土的施工。确保高层住宅地下室不出现渗水漏水现象，首要工作是确保地下室结构不渗漏，无裂缝。在进行高层住宅地下室底板、顶板、施工缝、墙面交接处等混凝土混凝土浇筑过程中，对于每个环节有可能出现的渗漏情况都要进行全面考虑，将每个施工环节都控制到位，才能够在很大程度上保证地下室的防水性能良好。①做好施工前的准备工作，完成一系列的施工质量管理编制；施工前还要做好混凝土选材工作，确保水、水泥以及混合剂等材料按照一定的配合比进行制作混凝土。②地下室混凝土混凝土浇筑工作应严格按照施工标准进行，斜面分层、薄层浇筑是混凝土浇筑施工的重要原则之一。按照混凝土的浇筑原则进行施工，能够在很大程度上控制好混凝土的厚度斜面角。同时还需要注意在进行混凝土的浇筑施工过程中，注意控制好混凝土的推进速度，这样做的良好效果是能够尽可能地避免上下层混凝土的施工进度不统一。

（2）防水材料的施工。防水材料应选择有质量检测保证的合格材料，在进行防水涂料和防水卷材施工时，应严格按照设计和相关条文的要求，明确作业顺序，不应偷工减料。①涂刷防水涂料和基层的处理剂时，要尽量保持均匀与一致，特别要注意墙角、交接点、预留洞口、穿墙套管、施工缝等细部位置作业，第二道防水涂料施工必须在前一道固结前进行。②铺贴防水卷材时，须保证搭接部位、阳角部位粘结剂涂刷到位，卷材铺贴平整，无空鼓、卷曲。同时，后续施工做好防水卷材和防水涂料保护，避免长时间暴露在烈日雨淋中。在进行施工时，先对附加层进行施工。③立面的施工工作，再然后才是一般的施工工序，这是在众多的施工实践中总结出的良好方法，对于提高地下室施工的防水性能具有良好的促进作用[6]。高层住宅地下室防水工程施工的具体现场图如图3。

图3 铺贴防水卷材

3 总结

目前，我国处在经济、文化、社会、科技蓬勃发展的阶段，建筑行业发展迅速，但建设工程施工仍存在一些质量问题，其中高层住宅地下室防水问题较为常见。建设方、设计方、施工方等各个参与方应对地下室防水问题给予足够的重视，做好施工质量管理工作，严格把关好每个施工流程，提高建筑施工技术和施工员技术水平，采用合格的建筑防水材料等，高层住宅地下室防水问题才得以改善和解决。

[1]胡方权.浅析高层住宅地下室防水工程的施工[J].赤子（上中旬），2014（9）：250～283.

[2]杨 丽.对高层住宅地下室防水工程施工的研究[J].河南建材，2015（6）：119～120.

[3]朱昱菡.高层住宅建筑工程地下室防水结构设计与施工技术[J].城市建筑，2013（10）：46.

[4]李向阳.高层住宅建筑地下室防水施工技术研究[J].门窗，2014（1）：142.

[5]皇甫翠萍.高层建筑地下室防水工程施工技术分析[J].山西建筑，2013，39（10）：86～84.

[6]张利健.高层建筑地下室防水工程施工质量的防治措施[J].山东工业技术，2014（6）：71～72.

TU761.1+1

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1673-0038（2015）52-0100-02

收稿日期：2015-11-10

朱宇芬（1989-），女，助理工程师，本科，主要从事建筑设计工作。