验房攻略之防水验收

新房验收，要考虑的环节和细节很多，其中最为重要的是水电和防水。本期专家支招重点谈谈防水验收。

看清“两书”中关于防水的保证与承诺

根据相关规范要求，屋面是必须设置防水层的，而在《住宅室内防水工程技术规程》（JGJ298—2013）颁布实施前，对于卫生间和厨房，只有渗漏保修年限的规定（详见本期“小百科”栏目），没有必须设置防水层的强制性规定。因此，在早期的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（“两书”）中，不一定会载明卫生间和厨房防水层的设置情况。验房时，要认真研读“两书”，看清有关屋面、卫生间、厨房、阳台、露台、外墙等部位的防水层设置情况、防水等级、使用材料、保修期限与使用维护要求等。了解卫生间和厨房有无设置防水层，防水层选用了何种材料，有助于后续装修方案的确定。

查验防水质量

交付的房屋，不渗水是基本要求。因此，无论是设置了防水层的卫生间、厨房，还是早期建造未设防水层的卫生间、厨房，都应保持不渗漏，更不用说屋面、外墙和阳台等直接接触雨水的结构部分。

查验方法：

1） 卫生间、厨房采用闭水试验检查防水是否合格。可以用塑料袋装上沙土塞紧地漏，在卫生间、厨房内蓄一层水，24小时后到对应的下一层卫生间、厨房查看其顶部是否有渗漏。该检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间、厨房的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

2） 雨后检查屋顶、外墙、阳台、窗台等部位是否有渗漏。最好选择大雨过后两天内去验房，如果买的是顶层，一定要查看各个房间的顶面、墙角、墙面（尤其是窗周围）有无雨水渗漏的痕迹。非顶层住户，也应注意查验东西墙面、外墙墙角、窗台、阳台顶面、阳台落水口等处是否有渗水痕迹，最好进入下层住户室内一并查看与自家关联的顶面部分是否有渗漏。

一旦发现上述任何渗漏现象，都不能随随便便在收房文件上签字，一定要等售房单位出具书面整改与维修承诺后才能收房，退一万步也要在收房文件上详细列出存在的渗漏现象与限期修复的要求再收房，因为渗漏修复与结构裂缝处理是住宅建筑的两大难题，稍一疏忽，后患无穷。渗漏部位修复后，还要按上述程序认真验收，直到渗漏问题全部解决为止。