江门市小区规划设计问题初探
——以江门“1号公馆”为例

陈妹姐（江门市建筑设计院有限公司　广东江门　529000）

江门市小区规划设计问题初探
——以江门“1号公馆”为例

陈妹姐
（江门市建筑设计院有限公司广东江门529000）

近年来，随着江门市市场经济的快速发展，居住小区的建设如雨后春笋，在规划设计商住小区时会出现不少问题。本文通过对广东省江门市“1号公馆”居住小区规划设计的研究，分析了从最初的规划方案确定到上报规划局审批时遇到的问题，论述了规划设计中出现的防火、规划调解、绿化景观、交通停车、日照布局、高压线影响、商业布置等设计问题。最后对问题做了总结和提出展望。

小区规划；防火；日照；疏散

随着国家经济的快速发展，前几年中小城市房地产凯歌高奏，作为建筑设计工作者，工作中遇到过不少居住区规划设计上的问题。文以“1号公馆”规划工程为例，论述广东江门建筑小区规划设计中遇到的几种问题。

1　工程概况

江门市“1号公馆”居住小区规划如图，地块长315m宽约215m，用地面积67500m2，建设用地面积：55000m2，总建筑面积：165000m2，其中地面面积11000m2，车库面积：154000m2，建筑基底面积：13500m2，建筑密度：24.5%，容积率：2.0，绿地率：35%，户数：850，车位：1400个。

工程地块北高南低，高差有6m之多，西北有座小山坡，住宅设计在北侧，商铺布置在南边靠近北环路，西南角被高压走廊单独分隔出来，布置一栋4层的商铺兼售楼中心。南边标高较低布置3层商业曾前后排布置，商业街街道宽10m。可以容纳消防车通过。临北环路商铺中间设置入口通道方便人员疏散。

“1号公馆”居住小区建筑按照南北向成一字型组合布置在地块的北部，远离南边城市道路，避免居民受到路面传来的噪声污染。这种布局还使大部分居室有良好的日照并且便于户型的通风设计。临街布置商业步行街。商业建筑与住宅用园林分隔开，形成小区中心绿化地带，布局分区明确。避免相互干扰。北边的高层住宅和多层商铺的高矮对比，使建筑群体空间富有变化，打破单调沉闷的感觉，又丰富了城市面貌。

图1　

2　建筑商住小区规划设计中的问题

2.1防火疏散问题

火灾，危害人们的生命和财产安全，小区规划设计为了能保证居民的正常生活，同时也要预防日常火灾的出现与火势的蔓延，必须对各种可能发生的灾害严格按照最新的国家防火规范对建筑物的防火、安全距离、安全疏散场地、火灾救援通道和进行详细的布置，合理并能满足规范的规划设计能有利于防止火灾的发生与减少人身伤害与财产损失。

防火设计在规划设计中起着重要的影响，建筑防灾减灾的良好运用体现了规划平面设计水平的高低，科学地进行商住区布置，注重建筑的间距布局、公建与居住建筑的合理搭配，能够从整体上提升城区的环境质量。

2014年8月27日国家发布了新的建筑设计防火规范，它补充和增加完善了建筑防火的相关要求，特别是商业步行街两侧的建筑安全疏散方面的补充，对“1号公馆”工程的规划方案起了重要的决策作用。我们的团队在设计规划方案时，曾有人提出在商业街提高首层标高与降低地库标高的错层组合，利用多处入口广场有效引导人流送达负一层，带动地下一层的商业氛围，打造双首层概念，本意是想消费者从主入口渐入到首层商铺或者地下空间，又能另商业的街道空间达到另一种奇妙的高度。经过多次开会的协调沟通，有人认为这样的设计存在安全隐患：①结合我国商业街内的人员密度较大，地上地下商铺连成一片，不利于人员的安全疏散和消防的扑救，消防车进入地下步行街时，消防救援要求街道能够开启的通风开口面积很难达到。②实际使用时根据规范需要采取的措施成本过高。一旦细节把握不好，就会令整个商业街的商业价值大打折扣。讨论的结果是：虽然经过多方努力，此方案没有通过。最后按照江门市消费者的喜好设计出普通三层商业街。力求在平面布局、立面线条色彩设计、销售推广上吸引消费者。

2.2与原规划冲突问题

根据城市经济的快速发展情况，以及面对瞬息万变的市场，调整规划设计有利于完善户型方案，改善前期设计的不足之处。“1号公馆”工程是属于规划修改，业主买地时，该地块已经有批准了的规划，鉴于该地块的规划户型设计已满足不了现今商住楼的市场，房地产开发商按照实际需要对已经批准的规划作出变更，决定重新设计，相当于规划重来。这就导致要得到规划局的批准和相邻已建建筑住户的认可。本工程规划设计按照国家规范规定和地方条文规定上报规划局之后，有住户提出该场地绿化率虽然符合国家规定，但是比原有已审批完成规划的绿化率要低；公共设施本来设置在路边，因规划的调整布置在北边离道路比较远，规划局根据住户投诉建议有条件尽量布置在路边。因路边建筑商业比较大，开发商最后经多方开会调解，最后把公共服务设施设计在地块的靠左侧中部。另外，地块东边有一期已建游泳池，为了把施工时对泳池的影响降到最低，又能合理利用土地，最后决定下沉地库边线距离游泳池至少16m以上。将对已建公共设施造成的干扰降到最低。

2.3景观遮挡问题

在设计建筑时，应时刻注意结合周围环境，使周围环境与设计的建筑相映成趣。创造活跃的景观氛围。广场、绿地中心节点、雕塑、憩息小品、壁画亭廊布置的适当，就能最大限度的满足人们娱乐活动和观赏的需要。有了良好的景观设计，在户型设计上应有观赏室外景观的室内角度，“1号公馆”工程北边是高尔夫球场，优美的绿地景观使周围的建筑都能有良好的视觉观赏角度。在设计本期建筑时，要时刻牢记避免造成相邻东边已建建筑景观遮挡困扰。最好的设计就是尽量把高层建筑往南边布置，但碍于要最大限度的保证中央绿地的规模，此工程规划高层住宅设计与东边已建建筑在同一直线上，这样既解决了景观遮挡问题，又能令建筑景观视线最大化。

2.4交通与车位问题

现今较为流行又实际的居住区规划都是人车分流，居住区除了消防车可以到达住宅楼之外，平时管理只允许人们步行通过。“1号公馆”工程设计的停车位都布置在路边和地下。商业建筑地下布置商业车位，住宅建筑地下布置2层的住宅车位。商业车位和住宅车位加起来超过500辆车位，所以本次设置了三个汽车坡道出入口。满足国家规范要求。

2.5日照注重的问题

为了保证居住房子能有良好的太阳照射条件，根据国家划分的气候区、城市规模和房子的功能，在冬至日或大寒日的有效日照时间范围内，建筑窗户获得整窗太阳照射的时间需要满足国家要求。江门市的气候区是Ⅳ气候区，江门市又是中小城市，需满足大寒日两小时的日照标准。“1号公馆”工程如果把高层建筑都一字型布置在地块的北部，则很有可能对相邻北边的7层住宅楼有影响。所以布置高层住宅时北面退红线25m，南北住宅间距至少50m，中间两栋住宅楼点式布置，保证满足北面已建住宅的日照要求。

2.6高压线影响问题

城市高压走廊是城市高压线路下面的绿化范围，为了人们安全而规定的绿化地带。在改建和新建时采用不了地下电缆时，最好设置一定的防护景观地带。“1号公馆”居住小区有个220kV的高压线从地块左上角成接近35°向右下角通过，然后在地块南边道路边上有个高压塔，从住宅地块价值上说这是一个大的缺陷。为了实现其商业价值，在做规划设计时商铺建筑退了高压线15m。满足了规划高压退线要求，又能尽量提高商业首层铺位的商业价值。高压线下种植绿化，不仅满足规划高压走廊不允许设计建筑物的要求又提高了地块的绿地率。

2.7商铺的合理设置问题

步行街是消费者聚会、娱乐健身的好场所。考虑到商业街密集的人流，首当其冲要布置好交通枢纽，使人流的疏散快速便捷，商业建筑的主要入口大门部位是建筑空间组合的咽喉，即人流最集中的场所，也是空间组织设计的关键因素，“1号公馆”规划设计的商铺开发商定位是小型单间铺位出售，为了拥有较多的商业面积，本次商业街上二楼的竖向交通布置在主入口显眼部位，相对面积比较紧凑。使消费者易于寻找和出入。合适的尺度和明显的导向性使消费者对空间的感受较为舒适。分析建筑经济问题，充分考虑了如何利用空间，在空间组合时尽量控制交通的面积，避免浪费，提升商业建筑的价值，获得较好的经济效果。

“1号公馆”居住小区所在的地段为江门市北新区，也是未来的市中心范围。10m宽的步行街道。既满足消防车的通过，又有合理的尺度，符合消费者的步行购物意向，创造出居住区商业建筑的整体连续性，合理利用土地、吸引更多的消费者更使建筑设计更人性化。

3　总结

居住区规划设计既要考虑整体功能设计、经济科学的布局，还体现其地方性与时代性、设计要兼顾实际情况适当的让其留有余地。科学合理的小区规划设计能够满足居民的使用要求，营造优美的居住空间，促进城市的发展，同时也反映中小城市的建筑形象，体现当地建筑以人为本的价值。

居住区规划设计是城市建设的重要组成之一，合理的居住空间组合、良好的商业形态构成都直接关系到居住区的居住氛围、商业美学价值，以上论述的几种问题只是规划设计过程中出现比较多的。它对江门市商住小区的规划设计有着重要的借鉴作用。另外还有很多各种各样的问题需要在实际应用过程中协调解决。居住区规划设计与运用考虑到各方面因素的影响，在确保建筑物使用功能的基础上，发挥其商业和美学价值。

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