浅谈高层住宅单体施工图设计

罗坚

（福建省建筑设计研究院）

浅谈高层住宅单体施工图设计

罗坚

（福建省建筑设计研究院）

1　概述

住宅施工图项目是一个设计院生存的根本，特别是当今用地紧张的情况下，我们会接触很多的高层住宅项目。在传统的设计人员看来，住宅项目比公建项目简单。而实际上，是因为住宅项目功能的确定性（不像公建那样功能丰富众多），才造成了这样的错觉。但是正因为住宅项目功能的确定性，每一处细节的处理就至关重要。要做好住宅项目，就要学会总结其中的经验，让其系统化，效率化。对一个设计院，甚至是一个团队的发展是有很多好处的。现笔者就根据近几年的施工图设计经验，浅谈下高层住宅单体施工图中的一些问题，供大家参考。

2　平面

2.1住宅部分

2.1.1楼梯间

（1）核心筒是一个住宅的心脏，功能流线布置紧凑。其中涉及到很多消防的问题，需要设计人员在施工图初期就进行一一解决，以免施工图后期的返工，增加无谓的工作量。

（2）楼梯尺寸：

高层住宅的楼梯间有两种形式，一种是传统的折跑楼梯，一种是剪刀梯。首先对于住宅的楼梯间我们要明确的是其疏散宽度按1.1m计算，因此为了避免施工的误差，所以我们楼梯梯段宽度和通往楼梯的宿舍门的宽度需要按1.2m考虑。疏散楼梯的休息平台对于普通的折跑楼梯需要1.2m的净宽，对于剪刀梯要特别注意其宽度要做到1.3m（住宅设计规范6.3.4）。剪刀梯这一点我们设计人员很容易忽略，需要在设计初期就予以明确，以免后期调整引起面积及结构桩基的变化，造成施工图的返工。

（3）疏散口距离：

高层住宅无论折跑梯或剪刀梯都需要2个疏散口，2个疏散口之间的距离需要大于等于5m（高层民用建筑设计防火规范6.1.5）。为了节省公摊，在方案阶段特别是剪刀梯的核心筒会设计的比较紧凑，因此两个疏散门边5m的距离有时候无法满足，这就需要设计人员在施工图交接时就提出此问题，以便方案方对核心筒进行优化，满足消防规范的要求。

2.1.2电梯厅

（1）担架电梯的尺寸设置：

住宅电梯必须至少设置一部担架电梯，担架电梯的井道尺寸若按常规设计需要比普通电梯的井道尺寸来得深，这样两个大小不一的电梯成组布置无论对住宅外立面或是户内功能都会造成影响。因此建议将普通电梯设置得与担架电梯同一尺寸，并且将井道尺寸统一设置为2.1m宽×2.2m深，相应轿厢尺寸为1.5m宽×1.6m深，这样的轿厢即能满足担架对角斜放的要求，又比传统担架梯的尺寸更小，满足外立面或户内功能的需要（见图1）。

图1　前室窗户的设置

对于电梯厅和楼梯间，为了节省核心筒的空间面积，一般我们设置的住宅的楼梯间和前室为自然排烟（可不设风井），因此前室（合用前室）的窗户可开启面积是需要注意的地方。根据高规的规定：前室可开启面积2m2，合用前室可开启面积3m2；防烟楼梯间每5层可开启面积2m2，地下室楼梯间一层处可开启面积1.2m2。按常规3.0m层高的住宅楼来计算，扣除0.6m的梁高和0.9m的防护高度，可开启扇的高度仅为3.0-0.6-0.9=1.5m。根据立面的需要，一般我们的窗户的宽度都不会做的很大，在宽度受限的前提下，我们就需要利用高度来达到可开启面积的需求。因此现阶段采用的是利用底部0.9m的防护区域扣除0.1m的翻口高度也设置0.8m高的可开启扇，并在内部紧贴窗户侧设置无可踏面1.1m净高的防护栏杆，这样即能在平时将底部可开启扇关闭，满足日常使用的需要，又能在消防时开启满足自然排烟楼梯的排烟要求，并同时满足了安全防护的要求。

在设置前室窗户的时候还需注意其与两侧住户房间的门窗洞口最近边缘之间的水平距离需大于1.0m。

2.1.3厨房，卫生间

防水处理：

厨房，卫生间因其为用水房间，因此需做防水措施。对于厨房，因用水量较小，常规的设置方法是在厨房周圈底部设置300高素混凝土。对于卫生间，因用水量较大，需设置防水层与防潮层。因此除了设置300高素混凝土，还必须设置防水涂料。根据《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298-2013）中第5.2.1，5.3.3的规定，卫生间墙面防水层做到1.2m/1.8m（开敞式淋浴），防潮层应做至顶部。结合图集《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》（03J104）52页的图例，建议卫生间的防水涂料直接做至顶部。

2.1.4卧室，阳台

空调设置：

（1）现阶段的户型对空调板尺寸及实际的安装要求不一，根据实际经验和研究，空调板的净尺寸设置在1300宽×600深可以满足空调及冷凝水立管一同设置的需求。

（2）以往户型设计基本未考虑空调板的实际安装，基本都是需要聘请蜘蛛人爬至空调百叶处安装空调，存折安全隐患大，安装费用高等问题。现在的户型基本空调是和凸窗相连的，建议在设计时考虑在凸窗侧边加设400×1500，100高翻口的安装门，便于空调的安装与检修，也降低安全隐患。

（3）部分与卧室相连的阳台在未来有改造为卧室的可能，建议有这种可能性的阳台不用按常规阳台的处理方法去降板，可采用设置100高素混凝土门槛的方式。即满足阳台日常清洗需要，也方便后期的改造。同时应注意一般应该需设置排水管，这种有改造可能的阳台建议采用静音管，以便后期卧室不受噪声干扰。

2.2商业配套部分

2.2.1商铺

（1）面积的控制：

商铺的面积控制与住宅楼本身的定性有关，若想按住宅楼（而不是综合楼）来设计，应根据《高规》2.0.17条的规定，符合商业服务网点的设计要求，即层数不超过两层，建筑面积不超过300m2等。

（2）疏散宽度，距离：

宽度：商铺疏散楼梯净宽需为1.2m，若严格按照楼梯净宽为楼梯扶手中心线宽度，则商铺折跑梯的楼梯轴线理想宽度需为：0.1+1.2+0.1+1.2+0.1=2.7m（见图2）。

图2　商铺楼梯间的平面设置

当商铺为二层商铺的时候，第二层商铺最远点至楼梯距离+楼梯跑数×1.5系数+一层楼梯至室外安全口距离需>20m（套高规袋型走道疏散距离），且商铺楼梯需设封闭楼梯。一般情况下，这样的疏散距离很难满足。因此建议采用以下几种方案：

①在二层商铺处加设公共走道及公共疏散楼梯，二层商铺直接向公共走道开设疏散门。

②在一层封闭楼梯间加设一道直通室外的格栅通风式防盗门，并在与一层商铺交接处加设一道乙级防火门，既满足安全疏散距离的要求和平时使用，又满足暖通关于封闭楼梯开窗面积需大于2m2的要求。

③在现在消防从严的情况下，商铺的卷帘门可能不能设置，需设置玻璃平开门，这点也需要在施工图设计之初确认。

2.2.2配套用房

（1）面积的控制：

在条件允许的前提下，尽量将配套用房单独设置（不设置在住宅楼底层），若需要设置在住宅楼底层，且楼栋的定性为住宅楼，位于住宅一层，二层的公共配套用房与商业配套用房相同，需严格按《高规》2.0.17条的规定控制面积及分区。而底部二层配套用房因实际使用需要面积总和超300m2时，建议2个区域分别设置独立的疏散楼梯，并在两区域公共通道之间设置甲级防火门，以便平时使用（配套用房这样的设计存在争议，某些地方消防从严，会提出配套用房要以上要求设计。建议在施工图之初就与消防部门沟通）。

（2）屋面找坡：保证外缘梁高一致，建筑找坡比较好

商铺裙房在某些设计中平面轮廓并非是矩形的，有可能出现弧线。为保证立面外观的效果，结构专业一般会希望外边缘的梁位在一个标高上。因此建议这种有弧线平面轮廓裙房的屋面的找坡方式采用建筑找坡，虽然荷载会加大一些，但是可以让裙房边缘的梁，主楼与裙房交界处的梁的标高在合理的标高，方便土建施工。并且使裙房屋面是平顶而不是斜顶，室内观感提升。

3　剖面

很多地方为防止商铺偷面积，对商铺的每层的层高都有限制，根据福建省城市规划管理技术条例的规定层高超过4.5m的商铺需要2倍计容，因此常规情况下，住宅一层的商铺层高都会定在4.4m。在此背景下，住宅主楼部分和商铺部分的一层至二层的楼梯会遇到以下问题，相应解决方法如下：

住宅：若高层住宅是剪刀梯的形式，4.4m的层高是无法在2跑内解决碰头的问题。因此，建议将楼梯设置为3m一跑，余下的1.4m高度通过下地下室的楼梯来消化。楼梯到室外部分通过室外台阶相连。而电梯厅部分还是保持4.4m层高不变，残疾人坡道也设置在电梯厅入口附近，这样能有效解决平时使用了消防疏散的问题（见图3）。

图3　商铺楼梯间的剖面设置

在某些特定条件下，一层商铺的层高可能不止4.4m，在这种情况下，施工图阶段需要在商铺内做垫层，让商铺满足4.4m的层高，但是这样商铺一层通往二层的楼梯就遇到后期改造的问题。因此建议商铺一层通往二层的楼梯还是按照实际的高度来设计和施工，避免后期的拆除和重复施工。这样就需要在通往商铺楼梯处局部设置下降的台阶，这样即解决整体的商铺高度控制在4.5m以内的问题，又解决避免楼梯间重复改造的问题。

4　立面

4.1防火间距

常规的凸窗0.6m高+梁高0.6m能够满足高层建筑竖向防火间距（大于0.8m）的要求，但是若遇到局部房间为了造型的需要设计的是落地窗或玻璃幕墙，那么因为实体的防火间距只有梁高的0.6m，因此需要在落地玻璃或幕墙内部进行防火封堵的设置，以满足高层建筑大于0.8m防火间距的设计要求。

4.2阳台设计

常规住宅主楼部分的梁高可以控制在0.6m，但是在阳台处，建议可与结构商量在不影响立面造型的前提下降阳台梁高降低至0.45m，以增加采光和视线。

常规的阳台一般会设计100以上的混凝土翻口，结合常规的防护栏杆下方有缺口的设计，很容易形成可踏面。因此一种方案是加高安全防护栏杆的高度，另外一种就是在栏杆和翻口之间加设安全网。以满足安全防护高度的要求。但是根据实际的经验，在楼层较高的住宅阳台上，还是建议适当加高栏杆的安全防护高度，不仅为了满足设计规范，也为住户增加安全感。

4.3门窗划分

常规窗户喜欢均分，这样虽然施工简单，但是却让良好的景观面的中间出现一道立杆，影响室内的观景效果。因此建议在保证室内房间自然通风可开启扇面积要求的前提下，将窗户分为大小扇，这样能最大化景观面，给室内带来良好的视线景观效果。

5　总结

以上仅为笔者根据实际工作而总结的一些经验，难免有疏漏和不足之处，特别是今年新版本《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2015年5月1日实施）实施后，消防部分还有新的调整。希望读者们通过本文能体会到总结工程经验的方法和重要性，掌握优秀的方法论。无论规范条文怎么改动，实际工程有多大的变化，都能与时俱进，不断提升自己与团队的业务水平。

TU241.8

A

1673-0038（2015）08-0009-03

2015-2-5

罗坚（1982-），男，工程师，本科，主要从事建筑设计工作。