房地产去库存不妨从长计议

文/李纵（上海）

房地产去库存不妨从长计议

文/李纵（上海）

去库存是我国当前经济面临的艰巨任务，决策层在今年初对房地产去库存提出了多种推进思路。对此，各地政府因城施策，纷纷出台政策予以落实，例如：发挥公积金杠杆作用，积极推进购房；采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担；利用棚户区改造、货币化安置、政府回购商品房作为保障房等政策化解房地产库存；鼓励房地产企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营来去库存；鼓励农民进城购房，给予契税补贴、规费减免、贷款补贴、物业服务费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。等等做法，不一而足。

这些政策措施对三四线城市房地产去库存不能说没有作用，但是作用是有限的，特别是把去库存的希望寄托在农民工身上，从理论上讲是完全有依据的，即“三个一亿”战略，但由于当前我国户籍制度改革、土地制度改革没有跟上，这个愿望还难以实现。当前农民进城购房的欲望并不是很强烈。数据显示，2015年农民工购房比重只占1.3%，也就是说，2.6亿农民工只有两三百万人购买住房，其中49.1%是在县城以下城镇买房，剩下50%在不同的城市买房。两三百万人才对应大约一亿平方米的销售量，对于去库存实在是杯水车薪。

其实，房地产市场供大于求或者供不应求是贯穿市场运行并反复交替出现的正常现象，不必过分焦虑和恐慌。现在三四线城市库存量较大，但那里的开发商似乎并不着急，他们为保成本和利润，普遍采取的是稳价策略，不愿降价销售。政府部门也应当放远眼光，既要看到房地产高库存量对当地经济发展有较大的影响，也要看到房地产库存也是存量资产，市场一旦盘活，潜力无限。因此，去库存沿着城镇化、市场化道路推进，可以从容应对，不必操之过急。