建筑消防设施维护管理的问题分析

■张德耿

（厦门市公安消防支队思明大队 福建 厦门362000）

建筑消防设施维护管理的问题分析

■张德耿

（厦门市公安消防支队思明大队 福建 厦门362000）

近几年社会各界越来越重视建筑消防设施的维护管理问题，通过加大对建筑消防设施的监督与管理力度，力求充分发挥出建筑消防设施的作用，为群众生命财产安全提供保障。但是当前建筑消防设施整体运行形势不容乐观，还有着诸多问题急需解决。基于此本文通过分析建筑消防设施维护管理的问题，提出了行之有效的对策建议。

建筑消防设施维护管理问题

建筑消防设施是建筑物的关键部分，包括消火栓系统、火灾自动报警系统、防范与扑救建筑物火灾设备设施等，在建筑消防安全上发挥着极其重要的作用。常见的建筑消防设施有防排烟系统、自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统等，可以为建筑提供有力保护，避免国家与公民生命财产受到损失。因此需要进一步分析建筑消防设施维护管理中的问题，以便及时采取有效的应对策略，从而更好的利用和管理建筑消防设施。

1 建筑消防设施维护管理的问题

1.1 人员素质不高

建筑消防设施维护管理工作涉及面广，技术性强，包括防火、防水、放电、放气和报警等内容，同时也涵盖了消防工程施工、消防产品应用等方面，对此需要工作人员文化素质要高，专业技能娴熟，这样才能履行岗位职责 [1]。但是当前很多工业人员并未通过专业培训，业务水平不高，经常出现违规操作的情况，这样消防施工、维护管理、检测等工作质量很难得到保障。

1.2 维护不到位

一是未能正确认识到建筑消防设施管理的重要性，认为只要定期维护和保养建筑消防设施，那么就万事大吉，不会出现事故，因而很少加强对建筑消防设施的管理，导致其成为摆设，无法将防灭火作用发挥出来；二是消防控制值班未履行职责，当前很多单位消防安保人员都是本单位员工，仅仅纳入到消防安保公司统一管理，一人多岗的问题普遍存在，消防业务水平不高，应急处置能力不强；三是未认证开展日常管理维护工作，很多单位没有定期对建筑消防设施进行检查、试验、维护和清洗，火灾隐患不能第一时间被消除。

1.3 监测未落实

一是重视维保合同的签订率，但是忽视了建筑消防设施的完好率；二是一些公安消防监督人员因为自身业务水平偏低，无法对建筑消防设施进行有效监督，在日常监督检查建筑消防设施的过程中，基本只看是否设置了消防设施。一些人员不熟悉建筑消防设施的运行原理和操作规程，在日常消防监督期间通常很难发现建筑消防设施存在的安全隐患；三是针对建筑消防设施维护保养过程中出现的问题，未能严格进行执法。

2 建筑消防设施维护管理的对策

2.1 明确责任

在建筑消防设施维护管理工作中，首先要将责任明确下来，单位应制定灭火和应急疏散预案、组织预案演练，并在里面纳入建筑消防设施的操作内容[2]。对于一些消防设施操作控制场所，如消防控制室、具备消防配电功能的配电室、消防水泵房、防排烟机房和设置了区域火灾报警器的建筑物等，要与工作、生产等实际情况结合起来，建立值班制度，保障在火灾出现后能够第一时间根据操作规范进行操作。消防控制室要采取全天候值班制度，每次值班人数应超过2个。值班人员应具备初级技能以上等级的消防行业特有工种职业资格证书，在维护和管理建筑消防设施的过程中，需要做好日常巡查工种，根据工作、生产等实际情况，将相关岗位和人员的巡查职责落到实处。对于建筑消防设施的巡查，需要将各种建筑消防设施的巡查内容、频率和位置明确下来，负责建筑消防设施巡查工作的人员，必须通过消防安全培训以后才能上岗，同时还要掌握巡查的线路、内容和基本要求与方法，同时将巡查情况详细记录下来。

2.2 定期检测

每年要全面检测建筑消防设施至少一次，对于一些消防安全重点建筑，可以适当增加对建筑消防设施的全面检测的次数。每年年底，设有自动消防系统的单位要将系统运行情况、年度检测记录、消防技术服务机构出具的建筑消防设施检测报告交由当地公安机关消防机构备案[3]。在进行值班、巡查、检测和灭火演练的时候，对于建筑消防设施中出现的故障或问题，必须第一时间安排专业人员进行维修，并作出建筑消防设施故障报告，制定故障消除登记制度。由于故障和维修等原因，必须暂时停止系统运行的，需要将消防安全措施做到位，且需要得到建筑消防安全责任人的批准。系统停止运行在24小时以上的情况，必须向当地公安机构消防机构报告，不能擅自停用、挪用、圈占和拆卸建筑消防设施。

2.3 做好维护

在建筑消防设施维护管理过程中，需要合理制定维护保养计划，将建筑消防设施的具体维护保养周期与内容明确下来，同时根据要求严格执行。建筑若和城市消防远程监控系统联网，则要保证自动消防系统与城市消防远程监控系统正常联网，并及时将建筑消防设施出现的问题向负责维护管理的部门反映，以便第一时间开展维修保养工作。通过做好维护工作，让建筑消防设施始终保持正常运行状态，且管道阀门、电源开关等都为正常运行位置，将开关状态标示清楚。对于处于常开或常闭状态的阀门，需最好标识、铅封等限位措施。

2.4 依法监督

公安机关消防机构要依法监督和管理建筑消防设施的维护管理状况，尤其是要认真检查建筑消防设施的检测报告，确保维护保养记录真实完整。消防监督人员在监督检查过程中，还要检查建筑消防设施的维护管理情况，包括其设置状况、维护管理制度、操作规程和落实状况，保证建筑消防设施可以正常使用。对于消防控制室值班状况，如果发现建筑消防设施出现较大缺陷，要建立档案、跟踪督查，针对有重大火灾隐患的建筑，必须立即将隐患消除，确保公共安全。

3 结语

总之，在社会经济飞速发展过程中，我国建筑消防设施维护管理还有很多问题，需要加大建筑消防设施日常维护力度，扩大宣传范围。并完善相应的法律法规，保证能够依法开展建筑消防设施维护管理工作。此外，还要加强日常管理，引起更多专业人才，履行好监督检查的工作职责，为建筑消防设施的安全提供可靠保障。

[1]吴霖.建筑消防设施维护管理的对策分析 [J].科技创新与应用，2013，（08）：243.

[2]沈猛.高层建筑消防设施存在问题及维护管理要点 [J].科技信息，2013，（13）：348.

[3]钱志英.建筑消防设施维护管理长效机制的探讨 [J].消防技术与产品信息，2014，（04）：52-54.

TU[文献码]B

1000-405X（2016）-12-339-1