新形势下不动产测绘技术研究

■毛晓青

（扬州茂源土地评估规划咨询有限公司 江苏 扬州211400）

新形势下不动产测绘技术研究

■毛晓青

（扬州茂源土地评估规划咨询有限公司 江苏 扬州211400）

随着经济的快速发展，我国加快了对不动产领域的监管力度，出台了不动产登记条例等，在此背景下对于不动产测绘技术也提出了更高的要求。本文对新形势下不动产测绘技术进行了探讨，力求测绘市场健康有序发展，更好地服务于新形势下的不动产管理工作。

不动产权属测绘管理不动产登记

所谓的不动产测绘就是指为了对不动产进行一系列的空间属性的测量，运用一定的测量技术，通过多种形式的对其信息进行显示的科学技术。不动产的测量对于我国经济社会的发展十分重要。

1 新形势下不动产测绘技术的运用

改革开放后，我国经济发展进入快车道，特别是近几年我国不动产领域发展迅速，使得不动产测绘技术得到了广泛的运用，特别是我国在2013年决定将建立不动产统一登记制度，而不动产的测绘成果和质量直接影响不动产登记的相关工作，这对于我国不动产测绘提供了更高的要求。当前，我国不动产测绘主要运用领域包括以下几方面的内容：

1.1 房产测绘

房地产作为当前人们生活中重要的不动产，同时也是我国国民经济发展过程中重要的组成部分，对其进行科学测量十分重要。房产的测量一般主要是对其房屋用地的相关信息进行搜集和描述，从而为房地产开发利用、产籍管理、房屋产权、交税收、交易还有城镇的规划给予相关数据资料的支持和提供。

1.2 土地的测量

随着经济社会的发展，土地资源日渐逐渐成为稀缺资源，为了提高土地资源的综合利用效率，也是为提升我国建设土地的科学管理和使用效率，近几年，测绘技术在土地的测绘管理中得到了普遍的运用。一般来说对土地进行测绘主要是对各类土地所在的位置以及大小、所有权的属性、所属的境界大小等的坐标以及土地的面积等进行精确性的测量，以此来对土地管理的相关部门和其他与国民经济建设有关的部门提供相关资料。

1.3 工程验收测绘

工程验收测绘主要是针对工程项目在竣工验收的过程中，需要对已经竣工的建筑物以及其附属的结构设施所具有的属性、位置、形状以及大小等进行搜集、测定和数据，工程验收测绘资料是对建设工程竣工验收审查核定的重要依据。

2 新形势下影响测绘技术发展的因素分析

传统的测绘包括五个部分，即控制测量、地形测量、施工测量、竣工测量以及变形监测。随着现代信息技术的进步，不动产测绘技术也得到了新的发展，测绘技术中将会不断出现新的仪器、方法和手段，为我国发展数字地球提供技术支持。当前影响测绘技术发展的因素主要包含以下几方面：

2.1 全球定位系统快速的发展

当前包括中国在内的多个国家对于全球定位技术的开发，极大的促进了该项技术的进步，全球导航定位系统的快速发展对于传统测绘带来了巨大的技术变革，使测量更具灵活性，为常规地面测量提供了更多高精度的数据。

2.2 遥感技术的发展

遥感技术随着信息技术的发展，自身也得到了快速的进步，比

2.3 地理信息系统（GIS）的发展

地理信息系统的应用通常与现代科学技术相结合加GPS定位技术、遥感技术等,通过多年的发展地理信息系统已经逐渐成为空间数据处理的主要技术。和传统的测绘技术相比，地理信息系统（GIS）具有多方面的发展优势，成为了现代测绘技术的重大技术支撑。

2.4 其他技术的进步

计算机作为当下智能办公的主要载体，其快速的发展已经在测绘中发挥着越来越重要的作用。计算机技术使得测绘工作更加趋于智能化、自动化发展。

3 未来测绘技术发展趋势

随着当前科技技术的发展，我国不动产测绘技术也得到了快速的进步，可以预见未来测绘技术在不动产的测绘工作中还会被广泛的运用，并且会进一步促进我国经济社会的发展，这主要体现着以下方面：

3.1 实时的对城市工程进行监控

由于全球定位系统以及网络技术的进步，未来在不动产的测绘管理过程中，包括土地信息的测绘工作将会不再受地域的限制，可以实现不动产测绘数据的智能化、自动化、实时化、数字化的采集和处理。

3.2 进一步促进测绘软件的升级

随着经济社会的发展，我国对不动产登记的逐渐推广，对于不动产的测绘要求也会越来越高，这也会进一步促进测绘技术的进步。而且，测绘技术的进步也会带动其他研发工程测量的数字化以及测绘软件的快速发展。

3.3 各类专业基础信息数据库的建立

随着各种信息的逐步完善，我国在城市建设以及不动产登记数据的逐渐规范和积累，这些信息的逐渐完善，将为各个专业的数据库系统的建立提供高效的技术服务。

3.4 促进我国相关软件人才的培养

在技术领域的发展离不开人才的支持，我国目前在不动产测绘以及相关技术研发中的人才还依然缺乏，特别是缺乏国际型、应用型的高级软件人才，这严重阻碍了测绘行业与国际接轨。因此，随着我国新形势下不动产测绘技术的进步，将会引导我国加大力气培养软件人才，培养出更多既懂技术又有项目管理能力的高级人才。

4 结语

可以看出，随着我国不动产领域的发展以及相关技术的进步，我国不动产测绘技术得到了快速发展，新的测绘技术被广泛应用到不动产的各个领域，给传统的测绘技术带来了翻天覆地的变化。随着我国社会以及技术的不断进步，未来不动产的测绘技术会有更大的发展，将会为我国经济社会以及技术的发展做出更大的贡献。

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P62[文献码]B

1000-405X（2016）-12-171-1

毛晓青（1989～），男，本科，助理工程师，研究方向为测绘工程。如在空间分辨率上已从以往的将近100米，进不到接近1米左右，这种进步对于测绘技术的快速发展提供了基础，很多测绘工作中也采用了更为先进的遥感技术而变得更加高效。