不动产测量中GPS技术应用与研究

余启补 李庆梅 黄磊

（1.贵州天地通科技有限公司 贵州贵阳 550000 2.毕节市城乡规划测绘院 贵州毕节 551700）

不动产测量中GPS技术应用与研究

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（1.贵州天地通科技有限公司 贵州贵阳 550000 2.毕节市城乡规划测绘院 贵州毕节 551700）

面对传统房地产测绘存在的问题，要及时引入高端科技参与改革建设，帮助政府落实各项房地产经营目标，做好多方面的调度管理工作。GPS技术是不动产测量中的新技术，将其用于实地房产测绘具有广泛性意义，在减小人工参与房地产测绘作业难度过程中，进一步提高了房地产测绘作业效率。据此，结合GPS技术应用特点，介绍了房地产测绘应用GPS技术的可行性方案。

房地产测绘；GPS；技术应用；方法

新时期国家对房地产经济发展提出干预政策，要求各地区按照房地产规划方向实施综合调度，确保国民经济事业发展符合市场规律需求。基于国民经济体制改革趋势下，房地产经济建设成为社会发展的主导产业，按照政府调控决策展开地产经济规划，确保房地产经营机制规划与发展标准。基于GPS技术指导下，不动产测量要考虑多方面因素，对实地测绘与操作提出科学的指导方向。

1 不动产测量现状

“不动产”是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物。房地产测量是采集和表述房屋和房屋用地有关信息的一门技术，包括：①采集是指采用测绘科学技术，按照房地产业管理的要求和需要，对房屋和房屋用地的有关信息进行调查和测量。②表述是指对房屋和房屋用地的几何、地理、物理特性，用数字、文字、符号、影像进行描述，供产权人和有关人士使用）。基于科学技术推动下，新型GPS系统在不动产测量中得到推广，无线通信是当代信息传递的先进技术。

2 传统不动产测量模式的问题

早期房地产测量面临的问题：①寿命短，从房地产测量工程应用来说，GPS卫星的寿命一般在8年，GPS的使用寿命在5年左右，已发射的16颗卫星中，已有2颗老旧卫星失效。②价格高，房地产测量选用GPS技术要投入更高的城邦，由于中国以前没有发展芯片技术，所以造成现在“无芯可用”的地步，尤其在研发阶段投入非常大，但等到将来成熟芯片研制成功后，大规模生产效应自然会使得成本降低。因此，结合GPS技术发展情况，介绍了GPS技术原理及发展情况，对比GPS与传统定位技术优缺点，提出切实可行的不动产测量改造方案。但是，GPS并非完全适用于每一个国家的具体情况，尤其是对中国地大物博的地理环境，GPS测量存在着某些不足。

3 不动产测量中GPS技术特点

3.1 高精度

实践证明，GPS其通用性以及性价比更好，使GPS定位能够使用先进的处理方法，提高其测高能力和抗干扰能力。有学者对GPS误差来源进行综合分析，认为噪声干扰、传输路径、定位方式、人员操作等，均是影响GPS误差的主要来源，这些主客观因素限制了GPS市场化与产业化推广，这也是GPS在国际市场尚未得到全面认可的关键因素。

3.2 易操作

美国研发GPS平台之后，世界各国不动产测量均采用GPS为导航模式，对区域测量及规划提供数据指导。GPS作为一款全球性的导航系统，在某种功能上实现了优化转型，方便了各类不动产测量与分析。基于中国自主研发技术发展滞后，GPS成为了现代测量模式的新方案，利用GPS构建中国特色不动产测量体系，进一步实现了区域测量的精细化发展。由此，研究单一式与集群式之间的差异性，可深入挖掘不动产测量技术的应用优势。

3.3 高标准

全球定位系统是地质不动产测量的新平台，利用远程技术设置定位导航控制体系，实现了现场测量操作一体化控制。GPS系统作为我国自主研发的定位导航技术，其在国内不动产测量中逐渐取代传统测绘模式，标志着房地产测量作业模式的先进化发展。未来，我国研发GPS要重点解决误差问题，只有进一步提高GPS精度才能实现世界范围内普及与使用。

4 基于GPS不动产测量模式应用

4.1 GPS可以控制网店的精度和密度

现代房地产测量引入GPS技术具有先进性特点，对数据收录进行安全检测，借助地质资料信息服务系统进行数据收集，共同构建新型地质传输平台。勘探线测量是按地质勘探要求，确定勘探基线的位置和方向、勘探线的线距和方位，并将勘探基线测设于实地的测量工作。GPS工程网可按测区范围和先后次序分基本网和加密网两类。由于城镇地区界址点密度较大，故在保证网点的点位精读条件下，控制点密度力求增大到便于测定界址点，必要时在GPS网下加密一个图根导线，便于能直接从图根点测定界址点。

4.2 GPS在房地产测绘中可以提高精度

基于GPS技术平台，勘探线测量包括：勘探基线测量、勘探线测设等，具体应用：①勘探基线测量，是根据地质人员在实地确定的勘探基线的位置和方向，按设计线距，将勘探基线的端点和勘探线基点测设于实地。②勘探线测设，是将勘探线的端点测设于实地。工程细部测绘是工程调查不可分割的组成部分，目的是测定每宗房屋土地的权属界址点、线、位置、形状、数量等。在工程调查中，利用GPS技术可以在城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点间距误差缩小到10cm，城镇街坊内部隐蔽界址点及村庄内部界址点间距误差到达15cm。

4.3 GPS技术在房屋建设用地的土地勘测重要应用广泛

GPS用于房地产测量是技术创新趋势，凭借其高精度特点得到了广泛应用。GPS测量中，采用GPS定位进行数字化处理，进一步优化了GPS测控结果。结合全球定位技术发展趋势，以多速率信号处理技术中的多相正交变换法为理论依据，对回波信号进行正交变换处理，从而实现数字下变频，应用MATLAB进行仿真分析，并进行了FPGA硬件设计及实现。GPS技术即即时动态测绘系统，是GPS测绘技术与数据技术的结合。房屋建设用地勘测定界的工作顺序为：审查用地文件及相关图件→现场路勘→图上红线设计→实地放样→复核测绘→面积量算→绘制建设用地地界图→填绘建设用地管理图→资料整理→归档，经反复实地路勘、图上设计、权属调查后制定放样数据。

4.4 GPS技术在房屋地形测图中应用广泛

地形测图一般是首先根据控制点加密图根控制点，然后在图根控制点上用经纬仪测图法或平板仪测土法测绘地形图。进行测图时，仅需一人背着仪器在要测的碎部点上带上1～2min并同时输入特征编码，在点位精读集合要求的情况下，由专业测图软件可以输出所要求的地形图，大大提高了工作效率。本系统具有功耗低、实现简单、实用性强、可靠性高等优点。GPS定位可借助飞行器测量地面或水面的垂直距离，其测高数据的精确性和实时性关乎飞行器的安全问题，一直以来都受到人们的广泛关注和研究。通过对GPS定位回波信号进行了中频数字化处理，应用MATLAB进行仿真分析，并进行了FPGA硬件设计及实现，为地质不动产测量创造了有利条件。

5 结论

GPS系统时代背景下，各种机器设备在生产环节得到充分利用，GPS系统是不动产测量科技领域研究的重点内容。现阶段，城市房地产测绘作业模式更加复杂化，多种测控项目对实地操控提出严格要求，全民推广信息技术用于不动产测量作业，体现了高科技对城市房地产测控应用的新要求。基于GPS技术普及应用，不动产测量与控制工作有了新方向，凭借其高效率、高精度、高标准等特点，被广泛应用于城市测量与控制，为地区城市现代化改造提供了多方面保障。

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2016-11-1