装配式建筑与传统现浇建筑造价对比

苗仲仁

（甘肃第四建设集团有限责任公司 甘肃兰州 730000）

装配式建筑与传统现浇建筑造价对比

苗仲仁

（甘肃第四建设集团有限责任公司 甘肃兰州 730000）

目前我国尚处在社会主义初级阶段，经济还不是十分发达，社会购买力还较弱，与人们息息相关的住宅造价就是一个很重要的指标。装配式建筑和传统现浇建筑到底哪一个建筑方式能更有效的控制成本，相关的理论和实践都没有给出明确的答案。本文通过结合具体的实际案例对两者进行科学的对比，通过对两种建筑方式在土建工程中的构成分析，总结出影响两种建筑方式造成差价的主要原因。

装配式建筑；传统现浇建筑；造价对比

引言

配装式建筑在我国多个省市已经广泛应用，很多知名的企业都把重点放在建筑主体的工艺化技术中，然而在多年的实际施工过程中，装配式建筑的成本要比传统现浇筑的成本高出很多，这就使得装配式建筑在应用和发展过程中受到了很大的影响，很大程度上制约了装配式建筑的发展，过高的成本造价在某种意义上来说就是装配式建筑发展的一个瓶颈，成本过高直接影响我国的建筑行业产业的进程。本文通过某工程为实例，通过对装配式建筑一传统现浇筑建筑造价进行对比，对影响两者的因素进行分析，提出降低装配式建筑造价的方法，以及装配式建筑在我国的发展前景。

1 项目概况

此项目工程位于北京市某区，项目总建筑面积大约为15万m2，建立的房子超高3000套。全程采用装配式建筑，通过全装修和绿色节能卫浴、橱柜等，达到了拎包入住的条件，这个工程项目设计的方案由作者所在的某单位知名PC构件厂家完成，本文列举其中一栋建筑进行分析，这栋建筑房的面积为5472.45m2。

2 造价对比

在设计标准和建筑质量相同的条件下，装配式建筑与传统现浇筑建筑造价对比表如表1所示。

表1 某工程一栋建筑装配式建筑与传统现浇筑建筑造价对比表

从表1中可以看出，相同的建筑，装配式建筑每平方米要比现建筑建筑的费用高出783.94元，其中主要的造价差异集中在土建工程中。

本文又对装配式建筑和现浇筑造价在土木工程方面做了如下分析，分析结果如表2所示。

从表2中我们可以清楚的看到，装配式结构设计在现浇钢筋混凝土工程项目中每平方米低于现浇结构设计458.32元，而PC构件及安装项目每平方米却高于现浇结构设计1435.02元，仅此二项装配式就比现浇式每平方米高出976.7元，虽然在地下工程、楼面工程等施工项目都低于现浇建筑设计，但装配式设计仅在现浇钢筋混凝土和PC构件以及安装这二项中要远远高于传统的现浇建筑设计。所以PC构件及安装是构成装配式建筑造价成本高于传统现浇建筑造价成本的主要因素。

2.1 构成传统现浇建筑土建工程的造价的因素

根据北京市建筑模式，传统现浇建筑土建工程根据施工项目的图纸不同。造价的主要因素有工程施工费、材料费、规费等组成，其中工程施工费是工程造价的主要成本，对建筑工程的造价有直接的影响，而材料费则需要根据建筑施工过程实际情况进行相应的调整，规费是非竞争性取费，在对工程造价的因素中可以排除。所以在建筑过程中只要建设标准保持一致的情况下，传统现浇建筑施工中涉及到的人力、材料、机械的消耗是我国社会收入的平均水平，相对来讲调整的空间有限，对大多数的施工企业来讲，要想降低建筑工程造价，就必须调整建筑企业在施工过程中的管理费和经济利润，但是施工过程中，既要降低成本，又要保证质量，还要不影响工期，如果盲目的降低成本，就势必会影响建筑工程的质量和工期。所以要通过科学、合理的方式调整。

表2 某工程一栋建筑装配式结构设计和现浇筑结构设计在土建工程中的造价对比

2.2 构成装配式建筑工程造价的因素

装配式建筑土建工程，相比于传统现浇建筑土建工程除了相同的施工工程费以外，还添加了一个新的因素PC构件及安装费用。相关的工程管理费、利润、规费等都和传统现浇建筑土建工程一样，所以PC构件及安装费用就成了影响装配式建筑工程造价的主要因素。通过对PC构建生产厂家的调查，PC构件生产的费用包括相关的建筑材料费、人工安装费、PC构件厂家利润、以及运输费用、仓储费用、等等一系列的费用就都在PC构件在装配式建筑过程中具有很大的造价成本[2]。

3 降低装配式建筑工程造价的对策

装配式建筑和传统现浇建筑相比具有很大的优势，但是也具有很大的成本差异，主要体现在PC构件的生产、运输、和安装过程中。所有现在很多的建筑企业把重点都放在如何降低PC构件中，希望同过一系列的方式和对策让装配式建筑的成本接近甚至是低于传统现浇建筑。随着我国建筑行业的不断发展，建筑工程中材料的成本已经控制到最低，装配式建筑要想降低成本可以从以下几个方面入手：

3.1 企业对策

3.1.1 重视建筑工程项目规模效益

相对于建筑工程都是投资比较大的工程，才能降低投资分摊。在建筑工程中无论是设计阶段、还是图纸设计阶段、或者是施工阶段。都可以通过降低单价来降低成本结构。这一点在建筑保障房中比较突出。

3.1.2 通过设计的优化提高预制率和构件重复率

我国目前装配式建筑预制率还是比较低下，所以就导致构件生产现场和施工现场的成本比较高。想要控制装配式建筑工程造价，首先要提高预制率，在施工现场施工过程中要提高吊车的使用效率，尽量减小水平构件现浇，从而减低直接费用和施工费用，除此之外，在设计施工阶段要根据现场施工情况进行调整，提高构件重复使用率，从而减少模具使用种类，提高使用次数，从而较低现场施工的成本。

3.1.3 改变构件运输形式，提高构件运输效率

通过和现场施工管理人员的协调沟通，PC构件的种类和摆放的方式要尽量的科学，在放置过程中，PC构件要平行摆放或者立放，以此来提高PC构件的运输效率，节省运输过程中的费用。

3.1.4 提高安装PC构件的速度，节约安装成本

PC构件的安装过程是装配式建筑核心技术，构成安装费用的主要是水平起重机械、水平运输机械和垂直起重运输机械使用费用和人工安装费用，PC构件的水平、垂直运输和安装速度直接影响PC构件安装的成本。所以在安装过程中，要根据现场的情况进行改进和调整，通过科学合理划分流水段的施工方法实现多工序多作业面同时平行、交叉作业，提高PC构件安装的速度[2]。

3.2 行业对策

（1）在建筑行业中要制定完善的规章制度，现在很多财务管理部门、行政管理部门、企业管理部门各个环节相互配合存在很多问题，使得建筑行业工业化的优势很难体现出来，使得建筑开发商施工成本大大增加，导致装配式建筑造价大幅度提高，严重影响我国建筑行业的发展。

（2）在建筑行业中要形成全产业链的经营模式。保证建筑设计、建设工程施工、PC构件生产三个部门各自独立运行。在大型建筑集团中的独立法人，往往会受到企业管理和成本费用的约束，这种产业链的经营模式导致税金和经营利润发生重复计取的可能性非常大，也是造成装配式建筑造价比传统现浇建筑高的主要原因。

4 装配式建筑工程在我国的发展前景

通过对多项装配式建筑工程的研究，发现仅仅施工费用就高达20～50%，预制率在其他发达国家能达到50～75%，但是在我国还是远远达不到这样的要求，本本文通过对装配式建筑与传统现浇建筑的造价进行对比，分析了我国现阶段装配式建筑造价高的一些主要原因，并且相应的制定出整改措施和应对对策。装配式建筑就目前来说，还不是相当普及，还处于发展阶段，在建筑业中还是新生事物，有待进一步的研究、探索、创新和发展。相信通过科学技术的不断发展，生产力的不断提高，管理机制的不断完善，施工方法的不断改进，装配式建筑一定能把造价成本控制接近直至最终低于传统现浇建筑的造价。装配式建筑以其具有的绿色、环保、节能、节省模板、施工工期短、抗震性好的优势一定会被广泛的应用到我国建筑工程当中[3]。

5 结束语

综上所述，本文通过某工程具体事例对装配式建设与传统现浇建筑的造价进行对比，分析出造成装配式建筑造价过高的原因，并提出一系列的整改措施，以及我国装配式建筑的发展前景分析。希望对我国装配式建筑的发展有一定的帮助。

[1]李丽红，肖祖海，付欣，杨学会.装配整体式建筑土建工程成本分析[J].建筑经济，2014，35（11）：63～67.

[2]齐宝库，朱娅，马博，刘 帅.装配式建筑综合效益分析方法研究[J].施工技术，2016，45（04）：39～43.

[3]李颖.基于价值链模型的装配整体式建筑成本分析研究[J].中国管理信息化，2016，19（07）：10～14.

TU723.3

A

1004-7344（2016）21-0257-02

2016-7-10

苗仲仁（1965-），工程师，中专，工业与民用建筑专业，主要从事项目管理工作。