对房屋建筑工程施工中的防渗漏施工探析

张永涛高书强

（河南三建建设集团有限公司，河南 洛阳 471003）

对房屋建筑工程施工中的防渗漏施工探析

张永涛高书强

（河南三建建设集团有限公司，河南 洛阳 471003）

摘要：21世纪以来，随着我国经济快速发展和人们生活水平的提高，我国的建筑工程行业呈现蒸蒸日上的趋势，建筑工程行业的建造标准门槛不断提高，对其质量要求也逐渐严格，而其中的房屋建筑项目有着举足轻重的作用。房屋防渗漏施工技术作为房屋建筑工程中的重要一环，直接关系到房屋质量和人们的生活质量，本文就该项技术进行分析与探究，以期对房屋防渗漏施工技术提供一定参考。

房屋建筑；防渗漏技术；规范

对于大多数老百姓来说，一辈子可能就拥有一套房子，而房子的质量也成了老百姓最为关注的话题，在房子的问题中，房屋渗漏是一个最普遍和“老大难”的问题，其不仅影响了开发商、施工单位等相关部门的形象，而且人们居住的舒适度与满意度也大打折扣，更严重者，因此而造成的住户与相关部门的矛盾也不断激化。为解决此项问题，必须从规范防渗漏施工技术、加强监管、控制施工技术等多方面抓起，避免渗漏现象为居民带来的不便，提高房屋建筑的质量。进一步究其本源，导致房屋渗漏的原因有很多，而最重要的原因就是要加强对施工阶段的重视与监督，这也是避免此类问题发展的重要保证。首先对影响房屋渗漏的因素进行分析。

一、影响房屋渗漏的因素分析

影响房屋渗漏的因素有很多种，主要包括设计因素、施工因素和材料因素等。下面将从这3个方面进行说明。

1.设计因素

房屋的建设，从设计到建成，需要很多步骤，环环相扣，不可分割，而在这其中，设计成为影响房屋渗漏的最基本的因素。设计师设计的图纸将成为施工阶段施工工作开展的重要依据，决定着施工技术的规范性，可见，设计师的设计对房屋的质量起着不可小视的作用。调查显示，房屋渗漏现象在不合格房屋中占的比例非常大，这也说明这类问题的严重性和紧迫性。之所以出现这种问题，主要有两方面原因：第一，设计师的重心偏移，过多的将关注点放在房子房屋的美观和坚硬度上，而忽视了房屋防渗漏这个关键技术；第二，设计师缺乏与实践结合，实践出真知，房屋设计也需要因地制宜，未经考察与考虑即进行设计，那么其设计极有可能会缺乏合理性，进而导致渗漏现象的发生。

2.施工因素

施工作为房屋建设的关键一环，在施工阶段影响房屋渗漏的原因主要有以下3个方面：第一，有些部门为了争取利益最大化，未考虑众多购房者的需求，选择与施工质量、口碑和信誉一般的施工合作，而这些施工单位的防渗漏技术一般都较为传统和落后，不能与时俱进，缺乏相应在房屋防渗漏方面的新技术，进而所盖出的房屋质量令人堪忧，不能达到理想的防渗漏效果；第二，施工方对防漏的意识和重要性认识不够，在房屋防漏技术上缩短工期，节约施工成本，使房屋质量大打折扣；第三，施工人员专业性和职业性不足，由于目前对施工人员的专业知识普遍要求不高，以体力劳动为主，因此施工人员大多数为农民工人员，他们大多缺乏房屋建造类的专业知识，而且一些新进人员未经系统培训就进行施工，在施工过程中难以做到专业施工、精益求精，因此这种人为因素导致房屋防漏技术做的质量欠佳。

3.材料因素

材料是组成房屋的重要因素，一分价钱一分货，建造房屋所用材料的好坏直接决定了房屋质量的好坏。在用料方面，房屋渗漏的发生主要与施工人员无视消费者利益，为了谋取一己私利，用价格低廉的材料充当好的材料有关，它们外表看起来毫无差距，但质量却千差万别，以此来蒙蔽消费者的眼睛，最终却是消费者为其埋单。为了能够有效解决这类事情的发生，不仅需要相关部门加强监管，严把质量关，从根源上堵住非法利益源头，而且需要进一步规范防渗漏施工技术的用材和操作，从而提高房屋防渗漏水平和能力。

二、房屋建筑施工中的防渗漏施工技术

近年来，随着社会和经济的快速发展，我国房屋建筑工程领域也获得了更大的发展空间。然而，建筑市场的快速发展也带来了不同程度的问题，渗漏就是其中一个较为普遍的问题。由于受到工程施工技术和施工材料等因素的影响，有的房屋工程在施工的过程中和使用时会形成不同程度的渗漏，这不仅影响工程施工质量，也为居民的使用造成了一定的麻烦和安全隐患，因此，渗漏问题也受到了越来越多的重视。房屋建筑施工中渗漏的部分有很多，在此我们主要从屋面、外墙、地下室、外门墙、脚手架几分方面讨论。

1.屋面

在屋面上的建筑施工上，由于屋面上有很多细节使得屋面渗漏是房屋建筑施工中最常出现的一个环节，经常由于其复杂性和细节性使得屋面渗漏经常发生，其中落水口、天沟和檐沟这3个位置的漏水问题相对严重。主要是由于一方面屋面的设计缺乏合理性或用材不当均会使屋面出现细长裂缝，从而使得其防水、防漏功能下降；另一方面，屋面涂刷的漆料选择质量不合格和防水层的处理不当也会使得屋面防水工程流于表面，而不能根治。针对屋面不同部位的渗漏现象也应对症下药，需要注意以下几点：第一，防水卷的热胀冷缩现象使得其容易变形，进一步影响防水效果，因此，要根据具体情况选择合适的防水卷材料；第二，在混凝土浇筑过程中要连续，避免停顿的现象发生，尽量使其形成统一、整体的屋面主体结构，从而避免屋面缝隙的产生；第三，在施工技术中，应均匀搅拌钢筋混凝土，禁止蜂窝、漏浆、麻面等问题的出现，制约着屋面的防水性能；第四，为避免屋面、檐沟等部分出现凹凸不平，积水等不良现象，在防水层的施工前应对屋面、檐沟等部分进行及时平整，以使防水层的使用效果达到最佳。

2.外墙

在外墙部分，当温度相同的条件下，框架梁柱、砖砌体的变形度有所不同，而裂缝问题在其发生变形的过程中容易发生，再加之雨水冲刷、风力侵蚀等外部自然条件的影响，使外墙渗透更为严重。在施工过程中，为避免该类渗漏现象发生，施工人员应在砂浆抹灰过程、原材料选择、抹灰技巧等施工过程中严格控制。当砌填充墙的时候，为避免砖头干裂发生裂缝导致渗漏现象发生，在施工过程中可提前用适量的水将砖头润湿，待混凝土浇筑完毕后，通过对混凝土及时的养护和管理，可在很大程度上避免混凝土主体发生裂缝。

3.地下室

地下室由于其复杂的结构，在实际施工中使用单一的防水材料已不能满足地下室复杂的结构，因此地下水漏水现象非常频繁。地下室结构渗漏主要表现为侧墙裂缝或点漏、顶板裂缝渗漏、后浇带渗漏、沉降缝变形缝渗漏、局部砖混结构渗漏等。究其原因主要是由于房屋所用材料随着外界环境因素影响和时间推移发生了变形和质量下降，不能满足于当时的房屋条件要求，因此，对于地下室渗漏情况的处理形式复杂多样，但主要应做好预防措施和应急应变措施。可从以下几个方面进行处理：第一，及时正确安装止水带，并做好其密封性的检测和应急情况处理；第二，严把混凝土质量关，混凝土成型质量对房屋是否渗漏非常关键，尤其结构混凝土体积较大时可根据情况加入一定外加剂；第三，随时保持认真的态度对地下室进行定期检查，若发现地下室出现裂缝，则可用水泥砂浆进行填补，但应注意水泥砂浆应尽量保持同浓度、同型号、同类型，使得连接缝能够很好地衔接，避免再次裂开。

4.外门窗

在实际工作中，发现外门窗若衔接不紧密，也会造成外门窗与墙体的间隙较大导致渗漏问题的发生。实践表明，将外门窗与墙体间隙保持在2.2cm～3.0cm之间范围内可很好地避免渗漏问题的发生。防水嵌缝膏在凹槽内涂抹时，要使凹槽的深度要大于5mm，以保证防水嵌缝膏的使用高度。

5.脚手架

在房屋施工过程中，脚手架造成的渗漏现象主要是由于使用脚手架与大模螺栓而造成墙壁出现孔洞造成的。这对施工人员提出了很高的技术要求，需要明白空洞封堵的重要性和危害性，及时做好准备工作，选择膨胀类材料进行填充，保证其空洞完全填充，再使用优质的防水材料来粘贴，通过此措施尽可能地避免房屋渗漏现象的发生。

结语

综上所述，房屋渗漏是一项多因素多角度多原因导致的严重问题，给居民的生活造成了极大不便，居住满意度下降。施工质量监管不力，防渗漏技术缺乏专业性和先进性指导等，都是其亟待解决的问题。各相关部门应加强对防渗漏的重视，增强施工人员的责任意识，建立专业化的防渗漏指导书，从屋面、外墙、地下室、外门窗、脚手架以及其他孔位等多个方面严把关，把严关，将渗漏扼杀在摇篮里，进而提高居民的生活质量和居住满意度。

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