房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治

孔 谦

黑龙江省林业设计研究院

房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治

孔 谦

黑龙江省林业设计研究院

随着我国房屋建筑施工的不断发展，房屋建筑施工中防渗漏施工技术也在不断进步，目前来看，我国的防渗漏施工技术已经基本成熟，并且具有很高的可靠性，而导致房屋建筑渗漏情况发生的原因，主要是施工人员不能正确应用防渗漏施工技术。因此，只要通过适当的措施如监督、培训等，提升施工人员的防渗漏施工能力和施工责任心，就一定可以实现房屋建筑防渗漏施工能力的有效提升。

房屋建筑工程；渗漏；原因；防治

一、房屋建筑常见渗漏位置

随着经济快速发展，人们生活水平不断提高，同时也进一步改善了生活质量，但在生活中仍有问题困扰人们生活，房屋渗漏就是其中最主要的问题之一，因此我们在施工过程中，找出主要问题点进行具体问题具体分析，根据出现渗漏位置，采取有限(效)措施进行解决，通过对房屋建筑出现渗漏地方进行总结，已经明确了房屋建筑中易出现渗漏位置，其中渗漏地方最明显的就是房屋外墙，在调查中我们发现，厨房与卫生间出现渗漏现象也比较严重，门窗、空调口、房屋建筑屋面、烟囱等，均有渗漏现象，因此针对这些出现渗漏现象位置进行科学合理的研究，并提出有效措施进行解决，对于没出现渗漏新的位置进行加以预防，进一步保证建筑质量。

二、房屋建筑工程防渗漏技术的具体应用

在房屋建筑施工中，针对易出现渗漏现象位置进行调查，明确渗漏位置，对特定位置施工技术进行改进，从而防止渗漏现象出现；最近几年，建筑行业迅猛发展，使得市场上建筑材料种类繁多，良莠不齐，在进行防渗漏材料选择时，我们注意(加强管理)材料质量，杜绝假冒伪劣材料，渗漏出现的主要原因是，防渗漏材料选择不符合规范；因此，对防渗漏材料选择上我们要严谨(按照规范及设计)；在房屋建筑工程中，大多施工人员为普通劳动力，对房屋建筑防渗漏施工技术不专业，同时对房屋防渗漏施工中技术不加以重视，导致防渗漏施工不完善。因此，要从根本上找到房屋建筑出现渗漏现象的原因，并采取有效措施进行解决。下面针对具体位置防渗漏技术进行详细分析：

1.在外墙防渗漏方面

在外墙施工中，砌墙以及抹灰施工所用到的材料中，含砂量应该控制在5%(5%是否正确，应该是偏差控制5%)以内，投料偏差需要控制在2%作用。因此，在砂子的选用方面，必须经过严格筛选，并且综合考虑实际施工需求，科学选择附加抗裂剂以及防水剂，提高外墙抗渗漏性能。对于空心砖、多孔砖，应该严格控制尺寸和质量。对于水泥材料，应该尽量选择防渗漏性能较好的水泥材料。另外，对于填充墙间隙(墙体灰缝)，应该控制在合理范围内，具体需要根据施工实际情况进行确定(按照规范及设计)。最后，还应该注意所有的施工工序都应该避免在高温条件下进行，需要选择温度合适的情况进行施工，做好养护工作。

2.在厨卫防渗漏方面

(1)对于厨房和卫生间，应该进行科学的防水处理，在厨房和卫生间竣工完成后，需要进行蓄水试验，并对流水坡度进行科学检测，确保符合相关规范和设计要求。在对厨房和卫生间的各类管道进行修补时，应该注意预留一定数量的洞孔和缝隙。

(2)对于厨房和卫生间施工中所需要的管材和配件设备，应该保证具备合格证书、检验证书等等。每次完成一道施工工序，都应该进行严格的防渗漏检测。除此以外，在完成排水管道施工后，还应该进行通水试验，确保施工质量。

(3)做好厨房和卫生间混凝土的降温和保温(养护)工作。如果在实际施工中，所用到的混凝土材料为厚大体积混凝土，则需要充分考虑水泥材料的水化热问题，如果处理不当，则会导致严重的渗漏问题。为了妥善解决水泥材料的水化热问题，应该综合考虑房屋建筑工程实际情况，合理选择降温措施，包括通水排热、埋设散热孔等等。

3.在外门窗防渗漏方面

在房屋建筑中，外门窗产生渗漏问题的主要原因是在安装过程中，门窗和墙体之间的缝隙较大。为了解决外门窗的渗漏问题，应该严格控制施工，将门窗和墙体的缝隙控制在2～3cm之间，并且在安装环节可以使用柔性材料进行填充处理。。

4.在空调孔与烟囱孔防渗漏方面

在房屋建筑实际施工中，如果对于空调孔与烟囱孔的渗漏问题处理不当，导致空隙较大，并且不能及时做好封闭工作，就会导致渗漏问题的产生。

5.在屋面防渗漏方面

通常情况下，屋面渗漏问题最为常见，由屋面问题所引发的渗漏现象主要体现在落水口、天沟以及檐沟等位置出现渗水。为了有效解决这一问题，必须注意在施工过程中，要充分结合房屋建筑屋面的实际情况，科学合理的选择防水材料以及施工工艺，并严格按照相关规范和设计要求进行施工。

6.在地下室防渗漏方面

目前，常见的地下室渗漏形式有施工缝渗漏、墙裂缝或点漏、降水基坑等等。房屋建筑地下室渗漏通常可以分为三种：①地下室结构的刚性自防水的局部失效；②柔性防水层防水材料局部受到破坏；③在防水施工中不能达到施工标准和设计要求。刚性结构自防水局部破坏的产生原因主要是在进行混凝土局部浇筑时，有一定的缺陷，并且在早期施工中，排水措施不当，以至于地基产生不均匀沉降。柔性防水层局部破坏的产生原因主要是因为防水材料使用不当，混凝土形成的外防外贴产生变形，从而产生局部破坏。对于上述问题，应该对地下室墙体进行仔细观察，采用高质量止水带对墙体缝隙进行贴合处理。在混凝土浇筑过程中，应该避免止水带发生变形；对于潮湿区域，应该加强腐蚀性预防；在水泥材料的选择上，应该尽量选择抗渗透能力较高的材料。另外，在地下室地面施工中，应该确保混凝土表面干燥；在底板的浇筑过程中，应该预留20cm以上的连接缝，并加强养护。

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[2]余建清，周伟江.建筑外墙防渗漏施工技术措施探讨[J].中国科技纵横.2016.(13)

[3]孙素景，张京辉.住宅防渗漏施工实例[J].科技创新导报.2016(15)

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