房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理

段 强

(山西四建集团有限公司，山西 太原 030012)

房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理

段 强

(山西四建集团有限公司，山西 太原 030012)

目前，室内给排水暖通工程已经成为了常见的建筑工程项目之一,通过对室内给排水暖通工程的施工过程进行研究，报告了目前给排水暖通工程施工现状，对施工过程中常见的问题进行了调查，从而提出了加强施工管理的策略。

房地产项目，室内给排水，暖通工程，施工管理

建筑工程中融合了多种专业项目，每一个工程项目都有独立系统，并由很多施工工序共同组成。在工程施工时，其中任何一个施工环节出现纰漏，都有可能埋下安全隐患，一旦发生安全事故，不但会影响整个工程的安全质量，而且还有可能提高工程造价，并对后续施工环节造成极大的不便，甚至还会损害人们的生命财产安全。房地产项目室内给排水暖通工程作为常见的建筑工程项目，要严格控制施工的质量问题，在施工过程中要加大监管力度，从而保障整体工程的安全质量。

1 房地产项目室内给排水暖通工程施工现状

1.1给排水安装施工过程中常见的问题

房地产项目室内给排水工程涉及到多个方面，主要包括：采暖方面、空调喷淋方面、消防栓方面以及给水与排水等[1]。由于工序较多、较杂，因此常会出现多个方面的问题，甚至有可能出现管道之间相互交叉施工或者管道无法正常安装等现象。这些问题不仅会严重影响整体的工程质量，而且还有可能给人们的生命财产安全带来隐患。因此，施工单位必须要重视工程的施工质量，避免造成不必要的损失。房地产项目室内给排水工程中会涉及到很多的管道，并且各种功能不同的管道，错综复杂的安装在其中，每种管道的施工安装要求也都有所不同，所以在设计过程中，设计人员就应该针对不同种类的管道制定不同的设计方案，同时，在设计时要充分结合不同种类管道的施工需求进行协调安排，从而使给排水工程的管道布置得以优化，以便在真正施工过程中能够保证有序的进行，避免施工中途出现错误而造成返工，既影响工程造价又耽误工期，还有可能埋下安全隐患。

1.2暖通安装施工过程中常见的问题

房地产项目室内暖通工程在施工过程中也存在一些问题，其主要原因为两点：第一点是施工图纸的问题。在建筑工程施工过程中，每一系施工工序都需要有施工图纸的指导，因此，施工图纸的准确性对于整个建筑工程具有决定性的影响[2]。施工图纸的不合理因素主要有几点，例如：施工图纸的设计员没有对施工现场进行仔细的了解，从而导致设计图纸时会与现场造成偏差；暖通工程施工材料以及施工设备多且杂，所以施工图纸有时可能不会照顾全面，造成了与实际施工现场不相符合的情况，这属于常见问题；施工图纸的设计员工作不认真，导致图纸绘制错误或者有些施工人员没有正确理解施工图纸的意思，都有可能造成暖通工程无法顺利施工。第二点则是由于暖通工程施工过程比较复杂，涉及到的内容很多，因此，在施工时可能会出现某些施工环节协调不当的情况，从而导致了冲突的发生，致使工程停滞，不能顺利开展，严重的情况下也会影响工程的质量。

2 加强房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理策略

2.1提高施工图纸的准确性

在房地产项目室内给排水暖通工程开始施工之前，需要由专业人士对施工图纸进行严格的审核，一旦发现图纸中有描述不清楚或者绘制错误的情况，要及时进行改进。在建设单位组织对施工图纸进行会审的过程中，施工单位也必须到场参加，并由设计单位对施工图纸的整体构思进行讲解，而施工单位可结合施工现场的实际情况对施工图纸提出合理化建议，同时，对于已经发现的问题需要设计单位与施工单位进行协商解决。施工图纸的审核过程中要抓住几个重点：第一，工程中如果采用新的施工技术、新的施工材料、新的施工设备以及新的施工工艺，需要重点审核；第二，对于工程结构的设计也需要重点审核，如通风井的设计是否合理、通风管道的设计是否合理以及机房的设计是否合理；第三，要重点审核通风系统、空调设备以及空调的末端设备。此外，对于工程中的施工材料也要进行仔细的质检，如水管、保温材料以及通风管等。在审查的过程中，可以对现场的材料进行抽样检查，从而进一步确定设备与材料的质量水平。审核中一旦发现问题，要及时与设计单位进行沟通，使设计单位要及时对施工图纸进行修改，避免已经开始施工了，而施工图纸却还存在问题，造成工程无法顺利进行。

2.2协调好给排水与暖通之间的交叉作业

在房地产项目室内给排水暖通工程施工过程中，给排水专业的管道会与暖通专业的管道产生多处交叉，因此，必须要协调好双方的交叉工作，避免造成管道之间的交叉或碰撞。设计人员要针对给排水专业管道与暖通专业管道容易产生交叉的地方进行合理设计，并将各个专业的所需空间进行综合对比再加以完善，从而避免产生交叉碰撞。此外，设计人员还要结合采暖及给排水管道的需求、泵房及锅炉房的位置与建筑物的高度等多方面因素，合理化的对空间进行分层，并保证各个管道的走向能够科学合理，从而使各个专业的设备能够区分摆放。同时，给排水专业还需要与暖通专业积极沟通，协调锅炉房等地给排水设备预设水点的相关事宜，确保各项条件的明确与完整，避免发生漏项问题，从而造成经济损失。

2.3在施工过程中要加大监管力度

房地产项目室内暖通工程施工过程中要加大监管力度。对于上述所说的各种质量问题，暖通监理应该重点监督与管理，从而降低事故的发生几率。例如，在制作支架以及安装支架过程中，监理应该对施工材料的质量进行严格把关，尤其是像吊杆或者型钢之类的重要器材，更要进行严格的质量控制，确保其能够承受长期的载荷。此外，对于施工材料以及施工设备的防锈防腐工作也要进行监管，不能漏掉工程的任何一个细节，从而提高施工管理的水平，保证工程的安全质量。

3 工程案例

某报社干部住宅楼，总建筑高度为28.34 m，总建筑面积为10 230 m2，地下1层作为设备层，地下2层作为车库，地上住宅共9层[3]。本次工程的主要内容为给排水暖通工程。该工程在施工过程中主要采取的管理手段如下：第一，对全体施工人员进行施工前的培训，使全体员工都能正确认识施工管理对工程质量的重要性，从而在人为因素上加强监管，责任到人；第二，在施工之前，对施工图纸进行严格的会审，并做好技术交底以及对施工人员进行新工艺的培训。在技术交底过程中，针对施工的主要设备、主要工艺、各专业管道的规格、预留洞和预留件的位置、电气设备、消防设备以及厨房和卫生间的管道防水策略等的参数与质量作出具体要求及施工质量控制措施，并对施工过程中容易出现的问题提出提前预防的策略；第三，在施工人员的施工过程中，管理人员会对其进行严加监管，确保施工人员能够将相关施工规范认真的贯彻执行。例如，制定完善的质量管理机制、制定明确的岗位责任制、组织施工人员对新工艺进行严格培训、定期进行技术考核、坚持持证上岗等一系列的措施，从而使施工质量能够得到严格的控制与管理；第四，在施工时要严格遵守相关的规范以及质量需求，保证施工材料的尺寸一致，并且相互协调、搭配美观。此外当出现工作内容是相同的、且批量化的，要先试装样板间，从而达到对施工图纸的校验，并根据样板间的效果调整安装工艺，使施工效果能够保证外形统一、美观；第五，对于容易出现的质量问题，要有针对性的进行检查，例如，管口填料工作不细致，出现不均匀的情况、丝扣有乱丝现象、焊缝不够美观、管道的水平和垂直角度有偏差等等[4]。

4 结语

室内给排水暖通工程的施工管理对于整个房地产项目工程具有非常重要的作用，因此施工单位必须加大监管力度，确保施工过程科学、合理，从而提高工程的安全系数，保证工程质量，为人们提供安全保障。

[1] 郭会立.试论房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理[J].四川水泥,2015(7):168.

[2] 杨 淦.房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理探讨[J].建筑工程技术与设计,2016(28):1165.

[3] 游 祥.房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理探讨[J].企业导报,2016(13):37.

[4] 李明武.关于房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理[J].房地产导刊,2015(30):33.

Constructionmanagementofindoorwatersupplyanddrainageengineeringforrealestateprojects

DuanQiang

(ShanxiFourthConstructionGroupCo.,Ltd,Taiyuan030012,China)

At present, indoor water supply and drainage engineering has become one of the common construction project. This article through to the interior to the construction process of drainage HVAC engineering are studied, the present report to the construction of the drainage engineering, conducted a survey on the common problems in the construction process, and puts forward to strengthen the construction management strategy.

real estate projects， indoor water supply and drainage， HVAC engineering， construction management

1009-6825(2017)30-0246-02

2017-08-18

段 强(1979- )，男，工程师

TU990.05

A