调控从严 机遇不减

刘正

毫不夸张地说，中国房地产市场正面临着史上最严厉的调控。

自3月17日北京拉开新一轮房地产调控的序幕后，20天内北京颁布了10项新政。随后，全国大约有40个城市先后出台了房地产调控新政。

此轮调控的最大特征就是力度空前巨大，对楼市的各种限制措施越来越严。比如，在首付比例上，已拥有1套北京住房且有贷款记录的，二套不同住宅的首付比例由原来的40%调整到60%，二套非普通住宅的首付更是提高到了80%；其中还明确强调，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。在购房资格上，非京籍纳税从5年改成连续60个月，即每个月都要有纳税记录。

一时间，《北京炒房者全部被套》《深圳房价六连跌》《楼市已近拐点》等消息不绝于耳，似乎市场已现明显反转；不少房地产企业及相关人士對楼市的走向也相当悲观。

我们认为，无论是针对最近一轮热点城市房地产市场表现的疯狂，还是针对中国房地产市场这些年高位运行所积累的风险，此轮调控都是恰逢其时，各种行政性限制措施的运用既是有针对性的指向相关市场表现，也是不得已而为之。但如果因此就看空房地产市场未来发展，则缺乏过硬的依据。

首先，中国房地产市场存在的种种问题不可能在这一夜之间彻底解决，特别是其中的根本问题——土地财政，实话讲，到目前为止尚拿不出比较科学、恰当的解决办法。因此，一方面，市场应不会有太明显的反转；另一方面，甚至不能排除在这样疾风暴雨的调控过后，楼市故态复萌，甚至变本加厉。

更为重要的是，目前仍然有相当重大的题材，支撑着房地产业的未来发展。

比如，雄安新区的设立。尽管相关领导和专家等一再强调“建设雄安新区并非单纯搞房地产”；也尽管当设立新区的消息发布后，面对蜂拥而至的投机客，当地政府采取了相当严厉的措施，及时制止了炒房之风。但如此宏大的新区建设工程，房地产自然应有其作用与表现。

再比如，目前各地如火如荼的特色小镇建设。尽管各方面也一再强调要严禁房地产化，但既然是“城镇”建设，又怎么会与房地产无关呢？

我们理解，之所以在上述两大战略的实施中要强调“非房地产化”，是要强调这些战略本身具有丰富完整的内涵，并非单纯、主要搞房地产（其实这可能恰恰说明了房地产在其中的重要意义）。

因此，尽管目前面临着空前严厉的调控，但房地产的发展机遇仍是不可忽视的。只是，许多理念和玩法，必须彻底转变。