中国资金依然向海外楼市“渗漏”

澳大利亚domain网9月29日文章，原题：中国资金仍在向海外楼市渗漏　上海某餐厅老板大卫·胡（音）表示，通过向澳大利亚汇钱来购房的做法令他不安，因为中国正打击资金外流。相反，他打算用手提箱携带现金出境。本月他打算向墨尔本转移约8.5万澳元，这是为去年达成的购房交易支付的最后一笔款项。他说：“无论过去还是现在，在国外买房仍行得通”，但如今过程“麻烦多了”。

对助推全球房价上涨的中国购房客来说，更严格的管控似乎并未削弱他们的胃口。尽管难以获得精确数据，但多家中外房产中介都称今年中国买家的海外购房量正在增加。与此前不同的是，控制资金外流的措施已导致购房客们寻求在较小城市购买房价更低的房子，因为这使他们更容易把首付款转移到海外。

此类交易相对不受限制的部分原因，是中国有关部门在打击急于收购海外公司的中资企业后已成功遏制资本（大规模）外流。摩根斯坦利华鑫证券首席经济学家章俊表示，这已减缓中国对个人实行此类限制的迫切性。

受到中国加强外汇监管影响的是海外交易规模而非数量。在房地产门户网站“居外网”上，今年中国买家购买的海外房产均价降至略超29.2万美元，明显低于去年的35.6万美元。专家表示，一些买家正避开房价高昂的纽约等热点地区，转到佛罗里达、得州等房价较低地区。他们普遍花费300万元人民币购买美国房产或花200万元买英国房产，此类价格更易通过换汇额度支付首付款。戴德梁行也表示，英国脱欧后英镑贬值已引发中国人对英国房产需求激增。

中国客户“总有办法”把资金转移至海外。事实证明传统转移渠道仍可用：据不愿透露姓名的中介和买家透露，这包括对银行凭证进行虚假解释、借用亲朋好友银行账户和换汇额度、通过地下钱庄转移大笔资金等。

中国购房者持续购买海外房产，可能与有关部门未公开惩罚违规者有关。荷兰国际集团驻香港经济学家埃里斯·庞表示，人民币升值也有助于缓解中国对资金外流的担心。一些房地产中介巨头表示，今年他们的在华海外房产销售已大幅增长。▲

（丁雨晴译）