首付款

动：不仅将房屋首付款和夫妻已付按揭款退还给老人。其间，为把这个新家留给孩子苏阳（化名），开发商一度准备将房子赠送给孩子一家人居住，但被孩子的爷爷奶奶婉言谢绝……面对两位朴实的老人，该公司又再次制定了其它帮扶方案。1月12日，黄磊代表公司购买了一些生活用品来到苏阳的家中探望慰问，详细了解他最近的生活状况。黄磊称，现公司决定在退还首付款和三个月房贷的基础上，另外捐赠与该套房同等价值的现金作为苏阳小朋友的成长基金。“当时听到这个消息，真的非常震惊，我们辛苦了大半

万元支付了房屋首付款，余款以夫妻二人名义办理了抵押贷款。现我与妻子感情不和准备离婚，请问重新购置的房产是否还属于我的婚前财产？答：你与妻子在婚后以夫妻双方的名义共同购买了一套房屋并办理了按揭抵押贷款，该房依法应属于夫妻共同财产。但是，你变卖自己婚前房屋支付了首付款30万元，属于将婚前财产用于婚后购房，该出资额仍然属于你的个人财产，不因其在婚后购买了房屋就否认其系婚前财产的性质。离婚诉讼中，在分割该房时首先应当从房屋当前总价值里扣除一方的婚前财产投入和在银行

0万元的房子，首付款为30万～40万元，那么，他就需要想办法在5年时间内积攒30万～40万元的首付款。再比如说，有人想买一部新手机，价格在5000元左右，这是一个短期可以实现的小目标。将所有的目标罗列出来，这就是我们希望过的生活。注意，在制订目标时一定要具体，最好不要出现“钱越多越好”“金融资产多少多少万元”这样的描述，一定要把资金的用途和时间确定下来。如“退休时拥有100万元的金融资产，每年提供4万元的退休金”等。其次，要给理财目标安排优先等级。每个人的

：不动产登记;首付款;债务中图分类号：F293.33文献标识码：C文章编号：1001-9138-（2019） 04- 0049 - 51收稿日期：2019-02-12有一则与购房有关的案例：王某是王小某的父亲，王某为王小某向某开发公司购房而向该开发公司借款104万元，用于支付购房首付款，而后王小某通过银行贷款191万元付购房余款，购房合同由王小某和开发公司作为合同双方签字，同日，王某因借款向开发公司出具欠条：王小某因购房欠开发公司104万元，本人王某承诺于

基本无法做到对首付款支付过程进行逐笔监督，而现代金融又为借款人提供了多种支付方式，更增加了首付款的识别难度。本文拟解析多方式支付下首付款证明力大小，通过必要补强手段达到精要而不繁琐。在实践中，借款人的付款方式主要有现金、银行存款、POS刷卡机、ATM柜员机、网上银行、支付宝、微信等，向银行提交的首付款资料主要有如下几种：收据。由于当前未有明确的管理规范要求开发商何时必须出具发票，在一手房交易中借款人往往获得首付款收据（含定金收据），有的开发商对诚意金、订金

价格；净积蓄；首付款；月供；支付能力；农民中图分类号：F323.6；F293.353 文献标识码：A 文章编号：1009-9107（2018）03-0045-10引言中国常住人口城镇化率从1978年的17.9%提高到2016年的57.35%，年均增长率为1.04%，这意味每年有上千万的农民进入城镇工作、生活。进城农民能否真正扎根城镇，最重要的影响因素之一是其在城镇购房的支付能力，支付能力强则有利于推进城镇化进程。目前关于农民城镇化的文献多阐述了农民进城购房

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”“不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”由此可见，该法条就婚前按揭、离婚时房屋归属，做了原则性规定，而且明确了没有加名一方的权利。所以，没有加名或加名不成的，其权利也是有法律保障的，但要注意保存

词：共同财产；首付款；个人债务1关于房屋贷款房屋按揭贷款是房屋贷款的一种形式，当前房屋贷款主要有公积金贷款、按揭贷款及公积金和按揭按比例组合的贷款三种形式。无论哪一种贷款形式，当事人都必须与银行签订借款合同和抵押担保合同，在当事人所购买的房屋上设立担保物权，银行是抵押权人。所以，实务中的房屋贷款本质上就是房屋抵押贷款。我们可以得出两个结论，第一，办理房屋所有权证是婚前即已享有的合同权利；第二，房屋贷款是产生于婚前的合同义务，属于婚前个人债务，应由个人财产来

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”“不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”由此可见，该法条就婚前按揭、离婚时房屋归属，做了原则性规定，而且明确了没有加名一方的权利。所以，没有加名或加名不成的，其权利也是有法律保障的，但要注意保存

是夫妻一方支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷；二是双方共同支付首付款，双方婚后共同还贷；三是一方或者双方父母婚前出资支付首付款，夫妻双方婚后共同还贷。下面本文就具体情形展开具体分析：一、婚前夫妻一方支付首付款，婚后双方还贷在具体的实践中，婚前夫妻一方支付首付款，婚后双方还贷的情况下，房屋产权可能存在两种情况：一是登记在夫妻一方名下，二是在登记在夫妻双方名下。(一)产权登记在一方名下夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款，夫妻双方婚后共同偿还剩余款项，且房屋产权登

买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。3月22日北京市地税局、市住建委联合发布公告，北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严。根据北京的限购政策，外地人在京需连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1套住房。此前关于纳税记录的认定是5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，就改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录

住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》（以下简称《通知》）。《通知》内容显示，为促进房地产市场平稳健康发展，加强资金风险管理，根据《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》的文件精神，经市住房公积金管理委员会研究决定，调整珠海市住房公积金贷款首付款比例。调整后，住房公积金缴存职工家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，住房公积金贷款最低首付款比例不低于30%。有一套住房但没

通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。另外，苏州还调整了土地供应条件：提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上；同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。点评苏州的调控政策在多次传闻之后终于落地，成为第一个重启限购的二线城市。苏州对

民进城买房的，首付款比例最低可执行20%，且可按半年或年还款。山东省住建厅有关负责人介绍，山东省住建厅、金融办及农业银行山东省分行新近推出“农民安家贷”，对农民进城购房提供支持，首付款比例达到30%及以上的，可执行0.9倍基准利率优惠。提前归还按揭贷款的，免收违约金。山东省住房公积金管理机构将与当地农行对接，开展公积金与“农民安家贷”组合贷款；同时，金融监管部门将支持融资担保机构与农行对接合作，为农民进城购房信贷业务提供增信服务。山东省提出，农行受理农民购

贷款买房并支付首付款、在结婚后用共同财产还贷的房屋及增值部分在离婚时的归属问题，在理论上与司法实践中均有较大争议。本文从合同和物权期待权的角度分析，认为婚前按揭房为一方个人财产，增值部分为夫妻共同财产。关键词：按揭房；归属问题一、婚前按揭房的归属问题夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付款，婚后用共同财产还贷的婚前按揭房，是属于支付首付款方的婚前个人财产还是婚后共同财产？针对此问题有不同观点，观点一认为，婚前按揭房是支付首付款方的个人财产，婚后

款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。此外，人民银行、银监会各派出机构督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整。（消息来源：《新京报》；如欲了解详情，请进入本刊微信公众号，在对话栏输入关键词“购房”即可）

人住房贷款最低首付款比例和利率水平”。据央行介绍，目前，多数省份统一将二套房最低首付款比例从60%下调为40%；江苏、安徽、江西、四川等省根据当地实际情况，将省会城市的二套房最低首付款比例定为45%，福建省将厦门市的二套房最低首付款比例定为50%，实现了省内住房信贷政策的差异化；由于市场需求旺盛、房价存在上涨压力，北京、上海、广州、深圳等一线城市的二套房最低首付款比例并未一降到底，北京、上海定为50%，广州和深圳暂未调整。

3．房企垫付首付款是否缴纳营业税问：我公司为了促销采取了“零首付”的销售策略，即由我公司代客户垫付首付款，帮助客户按揭贷款。双方签订《资金垫付协议》，约定对我公司垫付的首付款，在一年后交房时由客户归还。请问，我公司自己垫付的首付款是否发生营业税纳税义务？大洋五洲房地产公司 陈江答：你公司与购房人直接达成垫付资金协议，是双方真实意思的表示，虽然双方之间未发生资金支付，但从法律关系上来说，其实质属于购房人向房地产开发公司借款，而后将借入的资金支付给房地产公司作

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产。将婚前首付房贷所屋归于付款一方，笔者认为不尽合理，值得商榷。一般情况下，房贷占整个房款的三分之一或四分之一，很大部分没有归还。如果将房产归于首付款一方，未来的房贷由谁来归还？大多数情况下需要夫妻双方同心协力来归还，而不可能由一方归还。为什么呢？因为婚后收入除非双方有明确约定，应当属于夫妻共同财产，而用婚后所得归还房贷，意味着夫妻双方共同归还

房贷款，首套房首付款不低于30%等。同时，房产税改革试点将加快推进，并逐步扩大到全国，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。此次新政还强化了执行环节。对于有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房企，要暂停其发行股票、公司债券和 新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。在新一轮调控措施下，市场究竟会做出何种反馈，未来一段时间，房地产行业的走势都还

房的家庭，贷款首付款不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第一套90平方米以上住房的家庭，贷款首付款不得低于30%；对购买第三套以上（含），要大幅度提高首付款比例和贷款利率；对个别房价上涨过快的城市，可停止发放第三套房贷款。这次调控比2007年“9·27”新政更为严厉。这意味着新一轮的楼市调控开始，楼市再次降温已成必然。楼宇对讲行业与房地产业息息相关，2007年“9·27”新政后，楼市陷入低迷，对楼宇对讲行业产生了巨大影响。楼市新政

房时政策调整，首付款比例翻倍，导致自己无力支付，杜女士状告开发商要求解约。近日，北京市朝阳区法院认定贷款政策出台并未直接影响杜女士购房，驳回其全部诉讼请求。杜女士称，2007年11月，她与北京中联置地房地产开发有限公司(以下简称中联公司)签订购房合同，购买位于北京市朝阳区某小区的一套房屋，总价78万余元，自己支付了首付款15万余元。但2007年12月5日，国家出台政策规定，家庭购买第二套商品房首付比例由原来的20%提高到40%，这样，杜女士就需再交15万元