“婚前贷款房”成个人财产值得商榷

瞿方业

“婚前贷款房”成个人财产值得商榷

瞿方业

近日，最高法公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产。将婚前首付房贷所屋归于付款一方，笔者认为不尽合理，值得商榷。一般情况下，房贷占整个房款的三分之一或四分之一，很大部分没有归还。如果将房产归于首付款一方，未来的房贷由谁来归还？大多数情况下需要夫妻双方同心协力来归还，而不可能由一方归还。为什么呢？因为婚后收入除非双方有明确约定，应当属于夫妻共同财产，而用婚后所得归还房贷，意味着夫妻双方共同归还房贷，对这套房都有贡献，如果离婚时认定房子归首付房贷者所有，意味着婚后所得所购物品，不再成为夫妻共有财产。这样做还意味着，婚后一方收入有部分不归夫妻共同所有，而另一方的收入倒全部归夫妻共同所有。这无疑非常矛盾，不公平也不合理。再说，既然婚后所得都是夫妻共同财产，那首付一方肯定再没有余钱来归还房贷，除非购房一方有其他所得，或者双方约定部分收入归购房者所有。司法解释将首付贷款房当成个人财产，似乎这个房屋也成为婚前财产了。如此规定不但不利于夫妻双方共同经营家庭，反倒为婚姻制造不确定因素，增加产生矛盾的机会。对这个问题可以这样处理，婚前房贷部分可认定为首付贷款一方，但婚后部分归夫妻共同所有，这样更加合理，更能促进婚姻聚合力。现实中，许多人都不好意思对财产进行约定，生怕伤了感情。因此，根据现实的需求，对婚前婚后的重要财产进行规定，很有必要。但婚姻毕竟属于私人事务，法律只要规定大致原则即可，具体问题还是要尊重当事人的意愿，协商解决。法律规定得太仔细，反倒不利于化解矛盾，不利于家庭生活的稳固。