“南沙模式”拉动区位价值引擎

文/张家娟

在广州南沙，中交城投充分挖掘利用中国交建资源与优势，着力增强南沙明珠湾灵山岛尖的区域价值定位、价值实现、价值提升的能力，经过三年多的开发建设，一座充满现代化气息的智慧新城已现雏形。“让世界更畅通，让城市更宜居，让生活更美好”的愿景将在这里落地生根。

南沙村民督查安置房建设

住在南沙明珠湾区灵山岛尖回迁房的乡亲们的脸上都洋溢着幸福与满足。“土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。”显然，南沙明珠湾区灵山岛尖成了每个人心中的桃花源。

在广州南沙，中交城投充分挖掘利用中国交建资源与优势，着力增强南沙明珠湾灵山岛尖的区域价值定位、价值实现、价值提升的能力，经过三年多的开发建设，一座充满现代化气息的智慧新城已现雏形。

新城选择南沙，南沙选择中交

在粤港澳大湾区的地理几何中心，有一个腹地广袤、水道密布、港口发达的区域，不到4 年时间，这里先后成为国家级高新区、自由贸易试验区，从一个城市的边缘区域，一下子跳进了国家发展战略的舞台中心，这就是广州南沙，广州的未来之城、粤港澳大湾区未来CBD。

而在南沙明珠湾灵山岛尖，这里依旧保持了原生态的农耕风貌，居民在这里以农耕、养殖渔业为生，可以说这里是城镇化开发留下的一片处女地，天然的密集水域、四通八达的水陆交通、广袤的土地、独特的政策优势……这是最佳的投资开发区域。2014 年8 月，由中交城投投资开发的南沙明珠湾区灵山岛尖项目正式开工了。

“我们在准确的城市定位和发展战略的引领下，梳理和整合南沙明珠湾灵山岛尖各种显性和隐性资源，优化城市空间布局，提升城市公共社会管理品质，这即是城市综合开发的本质。 ”中交城投总经理丁仁军说道。在他看来，我们需要不断提升城市综合开发的内涵，不断提升城市综合开发的核心竞争力，不断提升城市综合开发的价值水平，不断升华以人为本的城市发展理念，这是从事城市综合开发的责任和使命。

史无前例的“造城运动”

灵山岛尖重要交通生命线——凤凰二桥，是广州第一座葵花拱造型跨江大桥

“我在这儿养鱼种菜30 多年，没想到短短3 年多时间，这里变化这么大，更没想到我能住上30 多层的电梯房。”今年春节，南沙灵山岛尖的原居民李阿姨坐在她家分到的回迁房里，乐呵呵地说道。

除了高质量的完成安置房建设，中交城投还为回迁的居民区配备了幼儿园、小学、中学、医院、公园等生活设施，正准备投入使用。中交城投的工作得到了当地居民的认可，也因此快速掀起了“造城运动”。

中交城投充分挖掘利用中国交建资源与优势，着力增强明珠湾区的区域价值定位、价值实现、价值提升的能力，初步形成了以城市综合开发运营为主线的全产业链，大大促进了项目推进。经过3 年多的开发建设，灵山岛尖现已展现出一座现代化新城的雏形：海绵城市、超级堤、地下空间、综合管廊、智慧路灯等现代化城市配置完善；道路、桥梁、码头等交通设施逐步搭建起面向珠三角的“一小时商务圈”和“半小时生活圈”。

事实证明，中交城投在南沙明珠湾灵山岛尖探索出来的城市综合开发运营“中交模式”是成功的，这种建立在政企深度合作层面的“三者定位”，更是我国供给侧改革中城镇化建设的关键。

25 条道路、30 座桥梁、2319 米综合管廊、6279 米河湖及滨水景观带，7796 米海岸及滨海景观带，还有区域内的城市公共服务设施、城市广场及基础配套工程、电力工程……中交南沙总承包部总经理李俊勇说：“这不是一项单纯的施工项目，而是自上而下、由内而外都有联系的成套体系工程，需要我们提供一体化的服务，协调和运作各个专业化的施工模块。”