在房价影响下年轻人消费需求的变化

陈曦

近年来我国房价飞速上涨，对居民的消费需求产生了很大的冲击。本文主要分析了房价的现状及变化趋势，分析了房价上涨的原因以及消费需求的特点及其变化原因。通过问卷调查及资料分析得出。年轻人的消费需求受到房价很大的影响。通过一系列的实证研究，对年轻人消费进行了一些规划。本文发现房价上涨我们并不能抑制，但它对年轻人消费需求的影响，我们可以进行合理规划，缓解年轻人当下的压力。

当今社会房价飞速上涨，一直都是社会的热点、焦点。由此也引发了诸多问题，同时也影响了现代年轻人的消费需求。本文通过研究房价的现状以及房价上涨的原因。高房价影响着年轻人的消费需求，让年轻人承受着很大的生活压力。消费是每个人在社会中所追求的，它驱动着我们努力工作改革开放以来我国经济发展水平的不断提，居民的生活也水平在不断提高，消费需求也与时俱进。本文从年轻人的消费需求方面阐述高房价对年轻人的影响。

1 房价的现状及变化趋势

目前国内房价的居高不下与消费需求的变化密切相关，近年来房价的急速上涨已经成为社会的热点问题。我们对近三百人的问卷调查显示（图1—1）其中有半数以上的人来自一线城市，还有部分来自二三线城市，多数人认为当今的房价很贵。

1.1 当今房价的现状

近年来，我国房价的基本现状简单来说是由于住房供给受到制约，从而使多数人认为产生了所谓的住房紧张现象，容易误导人们的对房价预期的判断，这是造成房价人为上涨的原因之一。房价不正常地上涨，就是目前我国房价的基本现状。

住房是人们生活所需要的商品，因此不能由市场自发的管理商品的价格上涨与供求有关，所以当下对房巨大的需求是导致房价上涨的直接原因。

在房价持续快速上涨的背景下，房地产泡沫问题成为众多学者研究的热点。那么为什么会出现泡沫现状呢？首先，房地产价格泡沫指的是房价虚高。成因又分微观和宏观。宏观成因有：保障性住房的缺失、土地让出制度缺陷等；微观有：过度投机、收入增加导致住房需求爆发等。

1.2 房价的变化趋势

中国房价居高不下引起国民的广泛关注。最近一些大城市房价有些下降，仿佛是出现中场休息的现象，从而又引起一番议论，社会各界对房价的说法见仁见智。根据下图显示（数据来自中国房地产协会（图1-2）房价在近几年上涨的较为迅速，并没有具体事实论据支持房价未来会大跌，所以未来房价市场风云莫测。年轻人要居安思危、未雨绸缪。从合理的消费规划来面对未来房价的变化。

2 房价上涨的原因分析

我国经济增长。我国经济的持续增长的一种不可逆的现象，其中也自然会反映到房价上来。

土地价格过高。一些大城市土地资源稀缺，土地价格较高。拆迁安置，工程费用上涨，众多因素转移到购房者身上，房价自然就高了。

消费需求较大。 农村逐步城市化，无论是大城市还是小城市都对住房有着较大的需求。

开发商炒作严重。国民总有一种买涨不买落的心理。开发商针对这一心理恶意抬高房价。

开发商追求高利润，就是从提高房价人手。

3 关于年轻人的消费需求特点及表现分析

消费需求是指人们对商品的欲望。消费需求可以大致分为三类：对价值的需求，对流行的需求，对外观的需求。

在我们设计的问卷调查中发现：在住房和生活水平的取舍，由于并不是很多人有能力两者兼得，大多年轻人偏向于先买房子，然后再慢慢提高生活质量。一半以上的人认为买房后会减少高档品的消费以及娱乐消费。（图2-1）由此可见，房价问题影响着人们的消费行为。在此，着重分析房价对年轻人的消费需求的影响。

4 消费需求变化的原因分析

消费结构是指一定时期内各种消费的相互联系和各自在全部消费中的比重。消费结构具有一定流动性，受到结构变化的制约而不断变化。

近年来，我们发现生存资料消费所占的比重逐步下降，享受和发展资料比重逐步上升。消费需求的变化主要受以下三个因素影响。

不同的消费政策。通过消费信贷制度、储架发行制度等政策会对消费需求造成影响。例如：招商银行发行的和享系列发行总额235.03亿元，占银行间发行总额的27.04%（数据来源：根据公开资料整理）这些政策会提高人们的消费水平，影响着人们的消费需求。

人口结构的变化。主要体现在人口数量及人口組成两方面产生影响。人口数量越多，消费需求就越大。不同年龄的人有不同的消费需求。例如：开放二孩会使奶粉的需求量增加，人口数量持续不下会使生活必需品的需求增加。

消费者的喜好。随着社会的发展，消费不仅要满足人们的生理需求，还要满足人们的心理需求。所以，消费者喜好对需求的影响也很大。例如：某明星代言的产品，会因人们对其代言人的追捧而需求增加。

在定量因素中，消费的变动主要受以下几种因素的影响：国内生产总值、居民消费价格指数、人均可支配收入等的影响。而我们在调查中发现接近一半的人表示自己的可支配收入主要用于购房（图2-2）

5年轻人的消费需求与房价的关系

从以上分析推导出房价影响着年轻人的消费需求，年轻人在大学里迷茫无助，大学毕业后收入还不算特别稳定。背负着买房的压力，特别是现在的高房价，很多年轻人大学毕业后，就开始努力打拼。大多数人想追求高质量的生活，但却避免不了成为“买房奴”的命运。毫无止境地工作。

近年来，房地产蓬勃发展，很多年轻人的消费观念也发生了变化。买房成为结婚的先决条件。几十年来，年轻人大多想独立赚取自己的一套房，然而，很多时候他们却不得不依赖父母

6合理的消费规划解决年轻人购房问题

如何解决房价高的问题

首先我们要了解根本问题在于哪里？

首先土地是来自政府的，开发商通过拍卖方式获得土地。开发商就会把差价算进开发成本中。那么，普通老百姓就会受到影响。也就是说：政府通过拍卖的方式获利，导致地价升高、房价也随之升高。开发商再这基础上再获利这所有的后果都是由老百姓来承担的。政府就是导致房价高房价的根源。所以无论政府怎么调控房价依然居高不下，这就是因为政府其实是最大的获利者。

根据问卷调查显示，多数人认为房价高是炒房严重所导致的。（图3-1） 那么既然政府问题我们无法解决，那么就要从合理的消费规划人手。

6.2如何进行合理的消费规划

首先，消费规划，就是對自己日常支出做出规划；说得专业一些，消费规划是对个人、家庭的可支配收入进行科学合理的管理。

规划通常分为两种：第一种是把某一消费品的发展保持在一定水平上，预测该产品发展的前景和可能，这个方法在大多情况下是可行的。但在预测涉及高级需求时就要小心使用了。

第二种是研究形成消费的原因和生产发展的可能性。可以考虑经济、人口、社会等因素。找出联系和规律性，据此预测出消费规模和结构的变化，制定出一定的消费纲领来。

近几年房价的发展，影响着不少百姓的消费。对有购房需求的百姓而言，要么望房莫及，要么是东挪西借。不少年轻人辛辛苦苦在大城市打拼，也难逃沦为“房奴”的命运。而且一些泡沫现象使一些城市变成“鬼城”。所以，年轻人要进行稳定的消费规划。

减少对高档耐用品的消费，很多年轻人喜欢追求奢侈的生活，在满足自己生活质量之后发现到了需要买房的时候，自己几乎没有什么积蓄，这时又不好意思向父母要钱，继续打拼个几年，自己就老了。所以不能贪图一时的风花雪月，导致以后没有一个安定的家

降低对首套房子质量的要求，相信很多靠自己打拼的年轻人在到了需要房子的时候，并没有能力买什么豪华别墅。在此，我的建议是：可以先买简陋点的，如：一房一厅，两个人生活。现在又开放了二孩政策，不少人会选择生二孩。那么等二孩出生，你们也拼搏了很多年，有能力换一套更好的房子了。（上接第208页）积怨，从那里得到理解和支持，从而平衡内心的怨恨与不满，防止暴力事件的发生。

（四）完善法律法规，营造有利于青少年成长的环境

当前，法律法规对青少年的保护力度较大，但对于青少年实施暴力行为的惩治手段规定相对欠缺。必须完善法律法规，防止青少年施暴者再次实施暴力行为和青少年受害者受到二次伤害。要完善青少年的矫正机制，使实施严重暴力行为的青少年得到应有的惩处；要通过完善青少年司法制度，加强公安司法机关与家庭、学校、社区、青少年、保护组织的协调配合，采取预防、监护、管教、救助等措施，预防和遏制青少年校园暴力行为的发生；要出台《校园安全法》等政策，明确校园犯罪的类型、责任和处罚规制，减少校园暴力现象的产生=要加强校园法律法规的宣传，将校园暴力的发生防患于未然，也是减少校园暴力事件的主要途径。

通过对校园暴力的了解以及分析总结，并结合国外相关新闻资料以及文献，对校园暴力的现状、表现方式以及其预防控制进行研究，得出以下几点结论；

1、青少年对校园暴力的认识程度不够。对于躯体暴力，尤其是产生身体伤害的暴力大多有较统一的认识，但对于像语言伤害、心理伤害这样的暴力认识方面不能达到统一。

2、日益增长的校园暴力与学校对校园暴力处理方式不足之间形成矛盾。校园暴力现象虽然不是十分严重，但有恶化和升级的趋势，严重威胁着学生的成长。但是，学校的处理往往是凭借个人的经验、知识、技能，学校没有相关的指导。

3、学生和家长对校园暴力的处理方式存在不当之处。面对校园暴力，学生的不当处理方式表现为：溜之大吉、视而不见、袖手旁观、幸灾乐祸；家长的不当处理方式主要有“火爆型”、“老好人型”。

4、学校在校园暴力的预防与处理过程中承担主要责任。针对校园暴力主要分事前预防和事后处理，预防与处理相结合。

5、校园暴力处理要体现对学生的保护。让每个学生得到安全的呵护与自由的成长。预防主要是保护暴力的受害者，但同时对施暴者也要进行保护和治疗。

对校园暴力，关键是要找准根源，对症下药，家长、学校、社会共同努力，切实采取有效措施，让我们的青少年身心健康，让我们的社会更加和谐。