单方卖房，能交易吗

问：

前段时间，我和妻子看上了一套二手房，和房主王女士谈得很好，也准备购买了。前天我突然接到一个电话，对方称自己是房主的爱人，这套房子是他和王女士的共同财产，他并不打算对外出售。后来我了解了一下，才得知這两口子正在闹离婚，但房子的房产证上只登记了王女士的名字。请问：这样的情况我们还能继续交易吗？

答：

房产证上没有登记其他共有人的名字，不代表由登记所有人单独交易该房屋就没问题。如果这套房子是王女士婚后购买的房产，即使登记在她一个人名下，通常也会被认定为是夫妻共同财产。登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情、共有权被侵权为由不认可合同引发的纠纷非常多。如果王女士夫妻没有最终达成卖房的协议，你想要继续交易就应该慎重。

根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；一方不同意，另一方擅自卖房，很可能导致房屋买卖合同无效。根据《城市房地产管理法》等有关规定，夫妻共有房地产，未经其他共有人书面同意，不得转让。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的，房地产管理部门会拒绝办理产权过户手续。