推动衡水市“农业+文旅+地产”的创新发展模式研究

王丹凤，孙明慧，李 炜，李 娜，薛 彬

（衡水学院 河北 衡水 053000）

近几年来，衡水市整体发展节奏迅猛，其发展新方向定义为—现代旅游城市“生态休闲名城”。在创建生态休闲名城过程中，“农业+文旅+地产”的创新发展模式值得推广并应用。这种创新发展模式主要研究的是农业、文旅、地产为导向的新城镇化模式，是休闲农业、文旅同地产业的一个嫁接，三者进行有效对接可以形成“休闲农业+文旅+地产”的新型城镇化模式，对促进衡水市创建生态休闲名城具有很大的推动作用。

一、衡水市“农业+文旅+地产”创新发展模式推行的必要性分析

通过课题组深入到衡水市及各区县调查发现，“农业+文旅+地产”创新发展模式已取得了一定成绩。衡水市桃城区邓庄镇坚持“农业+文旅+地产”的田园综合体发展模式,在生态园建设上坚持以市场为导向,坚定走现代农业规模化、集约化、精品化之路,大力引导农民创新求变,使邓庄现代农业的发展已成为引领地方经济发展的重要增长极。近两年来，衡水市以文化、旅游、农业融合发展打造绿色生态产业呈现出喜人变化，2017年衡水市旅游总收入和接待游客人次，两项增幅均为全省第一。

二、衡水市“农业+文旅+地产”创新发展模式的新思路

衡水市委书记王景武曾提出，“‘文旅农’融合发展不仅是对接京津、雄安新区休闲旅游市场的需要，更成为衡水市转变发展思路，发挥区位、生态、文化及农业资源优势，打造绿色生态产业，推进经济转型升级和高质量发展的优先选择。”这同时也为“农业+文旅+地产”创新发展模式的发展也指明了方向。具体新思路总结如下。

（一）休闲农业地产的开发。具体地产开发依托五种类型，分别为以农家乐为基础；以农业观光园为依托；以古村落为依托；以景区为依托；以新农村建设为基础的农业新村及农村房地产开发等等。在这几种中，民宿、乡村酒店是一个建设切入点。民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。目前民宿已经逐渐被人们接受并成为外出旅游的首选。目前衡水特色民宿还不是很成熟，可以考虑以此为抓手进行休闲农业地产的开发。

（二）结合土地人文资源的文旅产业。休闲农业和乡村旅游是目前创新农业的重要形式，将农业与旅游结合也是优化农业产业的重要方式之一。结合丰富自然的土地人文资源，可以尝试打造文旅特色小镇。比如可以提出“一村一号”“一村一品”“一村一景”，根据各地人文特色打造不同文旅品牌。衡水地区目前较为成熟的文旅特色小镇有衡水市武强县周窝音乐小镇，其余区县可以借鉴其成熟的发展模式。

（三）以土地为基础的农业地产开发。养老地产成农业地产开发新宠，养老地产市场真空多，潜力大且地产开发有例可循；休闲养生地产是农业地产开发的尝试方向；不改变农业性质的商业地产开发也是新形势。养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。目前衡水养老地产发展水平较低，以后其可以作为重点发展目标。

（四）以文化为依托的会展经济。比如“草莓大会”“农博会”“蔬博会”“农业嘉年华”等。近几年在衡水市出现了一系列精彩特色赛事，如衡水市邓庄的油菜花节、航空运动嘉年华暨全国动力伞精英赛、衡水深州桃花节、民俗文化节等，这一系列赛事吸引了外地很多游客纷纷来衡观看。但这些会展只是零星散落分布在各区县，所以可以考虑将此类活动统一由某个组织或者部门管理，这样能够更好地提高其影响力。

三、衡水市“农业+文旅+地产”交融发展的具体案例

衡水市目前打造了一些付诸特色的旅游小镇，其中重点打造的特色旅游小镇之一是水墨小镇。2017年以来，衡水市把发展文化旅游产业作为推进转型升级、高质量发展的有效载体，围绕“大儒之乡、生态湖城”这条主线，以文为魂、文旅融合、整合资源、创新模式，全市旅游正在从景点旅游向全域旅游转变。水墨小镇位于衡水市桃城区侯店村，将衡水湖生态景区+文化（衡水三绝-侯店毛笔）+电影拍摄（电影街的建设）三者有效对接，实现了“农业+文旅+地产”的交融发展。

四、结语

“农业+文旅+地产”创新模式交融发展是一个全新的研究领域，它涉及到经济学、管理学、环境规划学、信息科学等。虽然它的研究对衡水市社会经济发展有重要的意义，但是研究难度和研究跨度比较大。所以今后还需要不断开拓创新发展，提升文化资源的整合力，深入实施重点项目带动战略，这样才能将此种模式发展成熟并大力推广，推动衡水市生态休闲名城的创建。