试析房地产经济与市场经济发展的协调

文/王陆云、管洪俊 会泽县国土资源局 云南会泽 654200

目前，随着我国社会经济的发展以及城市化的建设，房地产行业获得了如火如荼的发展。在市场经济中，房地产经济属于支柱型产业，能辐射、带动很多行业的发展，从而促进我国社会经济的发展建设，同时随着房地产业的发展，还能有效提高人们生活的水平，保障人们生活的质量。然而，从目前我国房地产行业发展的实情来看，我国的房地产业已经出现了过热、过快的现象，出现了很多的问题，严重影响了我国社会主义市场经济的协调发展。针对这种现象，国家出台了一系列的政策，进行宏观调控。因此，相关放肆产业的工作人员和研究人员也要重视房地产经济与市场经济之间的协调发展，采取必要的措施和技术手段，保障我国经济健康、稳定地发展。

1、房地产经济在市场经济发展中重要的作用

当前，在我国社会主义市场经济发展的过程中，房地产经济占据着重要的地位，对社会经起到了极大的推动作用。具体表现在：房地产经济的发展，能推动GDP的增长，增加国内经济收入，同时还能提升人们的居住水平，满足人们日常的生活需求。同时，房地产行业的发展，还能带动建材、装修、置业等一系列周边产业的发展，为人们提供更多的就业岗位，缓解社会就业压力。此外，在市场经济体制和国家宏观政策的调控下，房地产行业朝着越来越规范化、标准化的方向发展，促进了我国社会主义市场经济良性的发展。

2、房地产经济在市场经济发展中存在的问题

2.1 房地产业的价格和价值相背离

当前，我国的房地产行业存在着价格和价值相背离的现象。在成熟、协调、稳定的市场经济中，房地产经济应保障社会经济健康、稳定、有序地发展，同时还要遵循经济循环发展的理念。但当前我国的房地产业在发展过程中出现了过快、过热的现象，极大地影响了我国社会经济发展的健康性与持续性。

2.2 仍存在着泡沫经济

纵观我国房地产行业的发展历程，特别是步入二十一世纪以后，我国的房地产行业飞速发展，房屋价格翻了几番，使得房地产经济存在着严重的泡沫现象（见表1）。在这样的背景下，我国的房地产行业投资和发展存在着较为严重的风险，不仅损害了社会公众的经济利益，同时也影响了人们生活的水平。

表1 房价表现表

2.3 低碳环保方面的意识较差

当前，随着我国国民生活水平的提高，越来越多的人开始关注健康和养生，健康和养生离不开低碳环保。低碳环保理念在房地产行业的发展中具有十分重要的价值。在房地产领域，开发商开发建设出低碳环保的住宅，不仅符合我国绿色发展和可持续性发展的经济建设理念，同时还能满足人们的个性化居住需求。但目前我国房地产开发商开发建设的低碳环保住宅数量较少，所占比例较低。

3、房地产经济与市场经济发展的协调策略

3.1 合理制定房地产商品的价格

针对笔者在前文指出的房地产价格与价值相背离的问题，相关部门应联合房地产行业合理制定房地产商品的价格，使其价格与自身的价值和统一。当前，我国主要的矛盾之一就是房地产商品的价格过高，很多开发商和炒房团为了自身的利益，不断哄抬房地产商品的价格。针对这一现象，习近平总书记多次在讲话中指出：“房子是用来住的，不是用来炒的。”为此，各级地方政府应发挥出自身的宏观调控功能，认真评估房地产行业在各个时期的经济行为，经过理性的探讨，采取必要的措施，使房地产经济与市场经济协调发展。

3.2 加强对房地产金融市场的监管

在实际的生活中，我们要想实现房地产经济与市场经济之间协调发展，政府部门除了加强政策方面的宏观调整以外，还应该加强对房地产金融市场的监管，特别是严格控制房地产领域中商业银行信贷业务的经济行为，避免资金过量涌入到房地产开发行业，使其发展出现过热过快的现象。通过这样的金融监管手段，使商业银行的信贷资金更多地转向朝阳行业，促进朝阳行业的快速发展，从而满足市场发展的需求，促进整体市场经济的发展。同时，这样的金融监管，还能压降房地产行业泡沫经济高风险的影响，使房地产经济与市场经济协调发展。

3.3 加快房地产行业的转型发展

当前，我国政府大力倡导绿色发展理念和可持续发展理念，因此，房地产行业也应该遵循这两个理念，以低碳环保的经济发展目标为导向，加快房地产行业的转型发展，促进社会经济健康、稳定、可持续性发展。要实现转型发展的目标，政府部门应重视宏观调控政策的引导和杠杆作用。为此，相关政府职能部门应加大对低碳环保房地产开发企业的优惠政策执行力度，制定出更多的优惠政策，以刺激更多的房地产开发商投身低碳环保住宅开发当中。与此同时，政府职能部门还应制订并落实购买低碳环保住宅的人群的优惠政策，如降低贷款利率，降低首付费用等等，以提高人们的购买欲望，增强他们的购买决心，从而促进房地产行业尽快转型发展。

结语：

综上所述，随着我国社会主义市场经济的飞速发展，房地产经济对社会经济的发展建设起到了极大的促进作用，但目前我国的房地产行业出现了发展过快、过热的现象，影响了房地产经济与市场经济的协调发展。本文就简单分析了房地产经济在市场经济发展中存在的问题，然后针对问题提出了相应的协调发展策略。这仅是笔者的一点个人浅见，希望能为相关人士的研究工作提供参考。