浅谈住房公积金对房地产市场的调控运用

贾秀兰 潍坊学院计算机工程学院

宋凡 潍坊市妇幼保健院

王广起 潍坊学院经济管理学院

一、住房公积金对于房地产市场的重要性

（一）促进了房地产市场的发展。当前我国的住房公积金是为了居民能够更好的购买自住住房，在我国实行住房公积金的相关制度之后，群众在购买自住住房的过程当中有效的实现了将实物分配转变为货币分配。对当前我国的住房经济市场进行分析可以了解到，我国的房价一直处于较高的状态，很难会出现房价下降的现象，这可以在一定程度上对群众的购房压力进行有效的缓解，减轻他们的经济负担，并能够有效的提高居民的住房消费能力，并且还能有效的推动我国房地产企业的进步和发展。

（二）稳定了市场的供给。在我国的经济市场当中相关政府要想更好的对房地产行业进行有效的调控，就可以利用住房公积金加强对其的控制力度，其中最主要的就是对住房公积金的贷款政策和制度结合实际的社会情况以及经济市场发展情况进行调整和改革。当在房地产行业当中住房公积金有着比较强烈的需求时，政府可以适当的对信贷进行紧缩，有效的抑制住住房公积金贷款的实际需求，从而有效的避免房地产市场出现过热的现象。相反，住房公积金的需求比较弱的时候，政府可以采用信贷宽松的政策，这样一来就能有效的促进房地产市场的发展和进步，从而对房地产市场进行更好的调控。

二、当前我国住房公积金与房地产市场调控中存在的问题

（一）低息贷款优势不明显。当前我国住房公积金制度的最大优势就是贷款的利率非常低，在当前的规定当中商业银行比住房公积金贷款的利率要搞两个百分点，这样一来就会在一定程度上吸引着住房公积金缴存人。但是当前我国地域辽阔，不同地区的发展情况不同，所以住房公积金贷款的优势也各不相同，在一些三四线城市，住房公积金贷款有着非常明显的优势，但是在一二线城市住房公积金贷款的优势则非常微弱，而且贷款额度受到的限制也非常大。但是对我国商业银行贷款进行分析可以了解到，商业银行贷款的限制非常少，相关的申请人只要有较高的信用度和稳定的收入就能实施相应的贷款。

（二）对于保障性住房的建设支持力度有限。根据我国相关的规定，住房公积金增值收益需要对住房公积金贷款风险准备金和管理费进行提取，然后剩下的资金可以支持当地的保障性住房建设工作，但是当前我国的保障性住房的建设规模比较大，住房公积金的支持力度非常微弱。除此之外，因为住房公积金不能进行跨区域转移，会出现住房公积金个人贷款的发放率比较高的现象。此外，在一些房地产行业不发达的地区，住房公积金的沉淀数量比较大，这样一来委托贷款利息工作的收入就会大大降低，用于支持保障性住房建设的资金也会变得更好，支持作用更加微不足道。

三、提高住房公积金对房地产市场的调控

（一）建立健全的住房公积金制度。为了更好的促进房地产行业的发展，加强住房公积金对房地产行业的调控作用，还应该结合实际的经济市场建立合适的住房公积金制度，这样一来就能有效的发挥住房公积金的职能。首先可以在当前传统的管理制度上实施省直管理，在管理过程当中将省作为实际的管理单位，然后结合地区的实际经济情况制定统一的贷款和公积金缴存政策以及业务操作流程，对于其中政策制定不科学管理不完善的现象也要及时的进行解决。

（二）有效的提高住房公积金的受益群体。在实际的住房公积金管理过程当中，首先可以对住房公积金开展扩面建缴工作，与此同时还要加强宣传的力度，这样一来才能有更多的企业明确缴纳住房公积金是企业应尽的义务。与此同时，相关的住房公积金管理部门、工商以及税务部门也应该加强监督和管理的作用[1]。在当前的房地产企业当中，为了更好促进行业的发展，增强住房公积金的受益群体，相关的部门还应该实施住房公积金低息贷款，这样一来对于一些个体商户或者是自由职业者，即使在没有单位帮助的情况下，也能够积极主动的缴纳住房公积金[2]。在实际的管理过程当中不同单位缴存职工很容易受到法律规定的限制，所以在制定低息贷款制度的过程当中应该对个体商户和自由职业者低息贷款存在的风险进行全面的考虑，并结合实际情况制定有效的措施，最大限度的降低风险，提高居民的住房水平，改善住房条件。

（三）对风险管理体系进行有效的完善。住房公积金是缴存人长时间的住房储蓄，当前我国住房公积金资金的规模正在飞速的扩大，而随着规模的不断增长，其中的管理风险也变得越来越大大。所以说，当前住房公积金的安全对政府和社会有着非常大的联系，对于缴存人也有着密切的联系。当前我国住房公积金的管理模式与银行的财务管理模式非常相似，但是相比较来说住房公积金管理制度的建立还处于一个发展的状态，非常封闭。所以说相关的管理人员可以对银行的财务管理理念和风险管理理念进行有效得学习和借鉴。

总结：通过分析可以有效的了解到，在当前的房地产行业当中住房公积金在对行业进行调控的过程当中还存在一定得问题，但是只要相关的政府和管理部门加强制度的完善，扩大住房公积金的受益群体，加强风险管理，就能有效的解决其中存在的问题，并进一步促进我国房地产行业的发展。