亚马逊的到来

周佳

纽约作为全球的金融中心之一，聚集了众多金融工作者。然而， 最近金融圈里谈论非常多的却是和金融没啥关系的事情——亚马逊的到来。

亚马逊计划在纽约的长岛市开第二总部。 亚马逊号称将带来2.5万名全职高薪工作，平均工资为15万美元。这是什么概念？根据美国统计局的数据，纽约市的2017年家庭平均工资才6万多美元。

亚马逊的到来，华尔街的朋友们是举双手赞成的多，尤其是已经在纽约有房产的人。 从事新兴市场研究的分析师布兰顿和我谈起亚马逊，一下子滔滔不绝起来。他家住在与曼哈顿一河之隔的纽约长岛市。

布兰顿关注亚马逊是因为他在长岛市拥有房产。如果亚马逊进驻长岛市将不仅带来高薪工作，还带来建造400万平方英尺的节能办公空间等总价25亿美元的投资。对于现有的房主，布兰顿的公寓价格可以直线上升。同时，周围旧街区也会因为高端公司的涌入而得到改造，焕然一新。不过，布兰顿对亚马逊的欢迎态度在当地居民中可能不占多数。

早在去年11月，亚马逊宣布在纽约和弗吉尼亚建第二总部的时候，就有居民冲进亚马逊位于曼哈顿中城的商店。抗议者提出的反对意见五花八门。有的认为纽约州不应该为了吸引投资给予亚马逊30亿美元的税收优惠。有的认为亚马逊的到来会继续推高房价，把低收入者变得无家可归。有的认为目前纽约地铁已经很挤了，如果再来2.5万人，公共交通就无法承担了。再有的认为这次招商过程黑箱操作，社区民意被排除在决策之外。

“这个教训告诉我至少两件事情。一件是买房住的居民和租房住的居民利益可能不同。社区发展对租房居民来说可能真不是好消息，他们担心目前的生活将因为成本升高难以为继。另一件是与纽约州长、纽约市长谈好了未必有用，当地社区的领袖如果站在租房户一边，就会竭力反对。当西雅图市议员来纽约传授对付亚马逊经验的时候，我本来当作一个笑话讲给别人听，结果没想到事情真的如此发展。”布兰顿说。

今年1月初，纽约市的“零售、批发及百货业公会”邀请亚马逊总部所在地西雅图市的两位市议员，专门来纽约与民选官员、工人及社区组织见面。西雅图市议员控诉了亚马逊给西雅图带来的负面影响，并告诫纽约市要利用时机立法保护纽约市民利益。

西雅图市议员莫斯贵达（Teresa Mosqueda）认为亚马逊给西雅图带来土地贵族化危机。自从亚马逊在2012年收购位于西雅图的总部地产以后，西雅图市的房价飞涨，房屋租金占家庭收入的比例从2012年的超出全国平均水平的35%，涨到现在超过113%。

“其结果就是每周都有成千人涌入西雅图，他们挣到更多的工资；另一方面，近年来有11萬人迁出西雅图市区，而这些人都是低收入、工薪阶层的有色人种。” 莫斯贵达说。

许多金融圈的朋友都在和我讲这些评论。乍听起来像是在说亚马逊，但做金融的高薪者们都有点悻悻然。这也就像在打他们耳光似的。不过布兰顿说给我听的时候，更直接些。

“我喜欢纽约变成的样子肯定与这些管理着长岛市的社区领袖完全相反。很难说谁更有资格决定纽约未来的样子，但是这些社区领袖显然喜欢维持现状。而我却期待西雅图市议员抨击的那种人口置换。” 布兰顿说。