房建工程造价的全过程成本控制

胡松雪

摘    要：改革开放之后我国在经济方面都实现了非常大的发展，其中房建工程是非常具有代表性且盈利非常可观的一类项目。它为我国的经济发展付出了很大的贡献，但是随着经济市场的变化，人们对于在房建工程中的成本控制越来越重视。本文中我们就将针对房建工程实现全过程成本控制的重要性以及有效的控制方法进行深入探讨，希望可以不断降低房建工程造价，从中获取更多的利益。

关键词：房建工程;造价;成本控制

1  前言

房建工程造价的成本控制是对于房建企业的盈利来说是非常关键的，但是在获取的成本控制工作中企业过于重视在施工环节中的成本控制，忽略了在其他环节的成本控制导致最终成本控制的结果也是不太理想的。后来房建工程造假的全过程成本控制概念就开始在党建工程企业广泛应用，接下来我们就来具体了解一下房建工程造价的全过程成本控制。

2  房建工程实现全过程成本控制的重要性

党建工程涉及到的环节比较多的，从决策阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段到最后的决算阶段都是非常关键的，任何一个环节对于整个工程的造价都会有一定的影响。所以在房建工程成本控制中我们必须密切关注到每一个环节这样才能做到全过程成本控制，使成本控制达到一个比较好的效果。比如传统的成本控制过于重视在施工阶段的成本控制，而忽略其他环节的成本控制，最终一方面导致施工阶段出现品质问题，而最终地成本控制结果也不太乐观。所以在党建工程中要进行成本控制必须注意“全过程成本控制”。

3  房建工程造价全过程中成本控制地方法

房建工程成本控制过程中进行全过程成本控制已经被广泛认可了，但是在具体实施过程中应该怎么做呢？当然是针对每一个环节的造价进行成本控制，也就说我们必须在决策阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段以及决算阶段都注意成本控制问题，实现全过程成本控制，最终才可以实现良好的成本控制效果。

3.1  决策阶段

房建工程决策阶段对于整个工程的格局、规模会有一个规划，这个规划的科学性直接影响工程的成本，而且其中对于整个工程的估算的准确性对于成本控制的影响也是非常大的。所以为了保证在决策阶段尽可能保证成本控制的科学性，房建企业在决策阶段必须认真对待每一项工作的开展，尽可能应用比较专业的人才来进行工作，提高工作质量。此外估算工作的精准性也是非常关键的，所以在决策阶段的估算环节中应该联合多个部门进行估算工作，把工程中涉及到的很多工作细化，从而保证估算工作的精准度。尤其对于一些动态变化的数据要密切关注比如施工材料以及施工人员在市场变化一定要明确记录，从而保证预算精确度，这样后续施工环节工作的开展也会比较顺利。

3.2  设计阶段

房建工程中设计是灵魂，因为设计决定着整个工程的风格，对于保证房建工程的实用性、科学性等方面影响是非常大的。此外设计环节还有一个非常重要的影响，就是它在一定程度上可以决定房建工程的造价，所以在这一阶段进行成本控制非常必要的。但是在设计环节进行成本控制也必须建立在党建工作设计满足客户的需求，在此之上我们才能进行一些可以控制成本的设计。所以在这一阶段进行成本控制我们首先要使房建工程基本设计可以满足工程的要求，然后通过图纸进行预算，做好预算书。其次造价成本控制人员就要针对相关设计提出相应的改动措施，而后通过层层上级审批得以保证它的科学性。最后就是施工图纸设计这一环节需要设计师与施工进行积极沟通，共同协作完成，而后也需要通过成本控制进行合理改动，最后完成图纸作为施工参考。这样再每一个细小环节的设计中都做到成本控制，最终节省的费用也会比较可观。

3.3  招标阶段

房建工程地招标阶段我们是挑选合作伙伴来完成项目的关键时期，这不仅决定着整个工程的质量，对于工程造价以及最后的盈利影响也是非常大的。所以在这一阶段进行成本控制也是非常关键的，而招标主要分为邀请招标和公开招标两种，但是无论是什么样的招标形式为了更好地进行成本控制，我们党建工程最高采用下单的形式来进行，这样各个招标企业也可以根据下单数据合理报价，而后我们可以综合考量各个企业的报价以及施工计划等多方面内容，最终使得在保证质量的情况下，把成本控制在合理的范围之内。

3.4  施工階段

施工阶段是成本控制的重要阶段，因为这一阶段很多因素都具有一定的不确定性，比如其中涉及到的施工群需要用的施工原材料、设备和施工人员，他们的价值往往会随着市场变化价格有所浮动。所以在施工阶段进行成本控制应该从上述三方面下手，第一，在施工人员聘用中，我们要考虑到他们的性价比，尽可能应用价位合适且专业性比较强的人员。这样一方面工作效率可以保证，另一方面也可以适当控制成本。第二，对于施工设备和原材料，应该提前做好市场调查在价格比较低的时候根据所需要的量买入，当前在原材料以及设备购买过程中的贪污行为以及吃差价等问题也必须严格控制，这样才能进一步控制成本。这样施工人员、设备以及原材料消耗费用都得到控制，施工阶段所使用的费用就会大大降低。

3.5  决算阶段

决算阶段是验收工程的环节，这一阶段成本控制地工作量是比较小的，但是也是非常重要的。这一阶段成本控制工作主要在于根据设计图纸核对施工质量进行检测以及对工程费用进行核算。这时候我们主要需要将各类数据处理更加标准化，以保证核算过程的速率。此外在核算过程中一定要尽可能进行全面对照，避免出现失误、漏洞。

4  小结

房建工程的全过程成本控制是非常热门的，因为通过全过程成本控制我们可以在保证工程质量地同时获得更多的利润，这对于我国房建行业以及整个经济发展过程来说都是非常有利。但是要做到全过程成本控制我们必须在决策、设计、招标、施工以及决算每个环节都做好工作，上文中我们已经针对具体方法进行了探讨，我们有理由相信房建工程科学地实现全过程成本控制后，一定会为经济发展做出更大的贡献。

参考文献：

[1] 王好祥.房建工程管理与施工技术探究[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2014（3）：203～204.

[2] 王玮.如何控制高速公路房建工程的质量、费用及进度[J].现代物业（上旬刊），2012（6）：12～13.