不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析

陈 强 陈 康

(1.茂名市城规勘察测绘院有限公司，广东 茂名 525000；2.武汉愿景土地咨询有限公司，湖北 武汉 430000)

1 不动产测绘的内容

我国建设行业在不断的发展，因此在工程建设的过程中，相关的业主以及建设部门对于不动产的测绘工作相对来说也非常关注，对其工作内容和性质来讲，能够对地籍的信息和不动产的相关产权体系和其自身的应用价值进行合理的分析。要达到提升不动产测绘的实际成效，结合当前不动产发展具体情况同时，还要对不动产测绘中的主要内容进行合理的分析，在分析的时候进行策略的研究和升级。在大部分情况下，对于不动产测绘主要内容分为房产以及地籍两种测绘方式。对于建筑建设工程发展的过程中，不动产测绘的作用非常重要，因此，对于测绘技术来说，还要对其应用的过程合理的分析，只有加强这方面的研究和管控，不仅够进而提升测绘的成效和品质，而且还能够提升测绘的准确程度，保证建筑规划过程中能够有足够的数据来对其进行支撑。

2 不动产测量中的测绘工程技术工作流程

在不动产测量过程中应用测绘工程技术时，首先需要分析测区内的不动产数据，确保能够进一步熟悉测区地形，基于现场既有设备和建立数据库的具体要求确定选择使用的测量技术。在分析资料时，必须仔细思考是否适合应用不动产测量。然后需要获取相关数据，在具体进行不动产测量作业时，主要通过以下两种途径获取数据：其一是直接利用已有资料，其二是在野外采集和收集相关数据。在具体进行数据采集时，需要基于数据库建设需求展开具体作业，确保数据格式的有效性。数据内容一般包括地类数据、控制数据、地形数据和不动产数据。

3 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

3.1 RTK 定位技术的应用

随GPS 卫星技术的全面发展与广泛应用，该领域中开始应用GPS-RTK 定位技术。应用GPS-RTK 定位技术之后，其要比传统的技术具备更高的效率，可以获取更加精确的定位信息。RTK 定位技术的应用主要是利用载波相位动态实时差分法来进行，其发展前景非常广阔，RTK 定位具备如下的优势：实时信息的记录、操作更加方便快捷且效率非常高；集成化较高且可以实现自动化控制，功能性非常强；可以应用到较大的范围内；采用自动控制技术可以大大降低人为而影响数据偏差，从而可以提升数据精度；受到外部环境的影响比较小。

3.2 三维激光扫描技术

三维激光扫描技术具有一定程度数字化、高速化、高精度等特点，在非常规地形测量工作中具有较高的应用价值，尤其是在部分地质条件较差，工作人员无法展开具体作业的位置，三维扫描技术具有更为明显的优势。该技术通过科学测量地形图在一定程度内改变了传统测绘工作流程，使其实现更高程度的精确化、自动化和简单化，有效弥补传统地形测量工作过程中存在的不足，在矿山工程、道路工程和建筑工程中都具有极为广泛的应用。这具体应用过程中，需要进行地面控制网的科学构建，以此为基础有效结合三维激光扫描和GPS 技术，通过应用GPS 技术能够动态观测角度完成控制网，通过有效应用三维激光扫描仪更为精确的测量碎步，从而实现控制网的科学构建，然后需要建立地形模型，该部分工作需要和碎步测量同步进行，同时，通过对其进行恰当处理，能够获取DEM 数据，更为全面地记录矿山直观地形，确保在后期施工作业中的生产决策具有更高的安全性和精确性。

3.3 数字化测绘技术的应用

随着现代化测绘技术发展的速度越来越快，我国测绘技术的发展也出现新的转机。以我国现有不动产测绘发展的趋势来看，测绘技术的应用已经出现了新的发展趋势。并且随着测绘技术的发展，在其行业的发展中，对于现今数字化技术的应用也越来越完善，可以说在这种背景下的数字化技术应用发展中，我国的测绘工程技术也已经被应用到不动产行业的发展统计中，为其行业的发展提供了先进的行业发展技术。对于目前大部分的数字测绘技术来说，都对不动产测绘技术来说有着促进的作用，而且也为整个行业来说有着重要的基础性发展措施，而且对于数字化测绘技术来说，对不动产测绘技术的成效有所加强。

3.4 数字的摄影测量和遥控

这种方式主要是应用到航天领域中，利用光谱、分辨率与灵敏度比较高的摄像器材来进行测量工作，同时可以通过人为操作的方式来实现遥控测量，最终可以根据需要获取不动产测绘数据。应用这种技术，可以根据实际情况来进行灵活确定不动产测量模板，然后结合实际需要来形成不动产图，给使用者提供一定的参考；通过卫星遥控手段可以实现长期对某个区域的监测，从而可以准确掌握不动产变化规模，为我国的国土资源的有效利用提供良好的基础条件。

4 结语

测绘工程已经有了很大的发展，测绘技术也在不断完善。因此为了进一步对测绘技术进行合理的发展和提升，就要对不动产测绘工程进行进一步的研究，加强相关部门的重视，还要对其落实的主要形式合理的分析。保证在落实的过程中对测绘技术合理的应用，加强不动产测绘的品质。