新租赁准则在企业实施中的问题及对策研究

随着经济的快速发展看，企业也在积极的寻求其他途径来实现自身的持续发展。其中租赁业务的发展既帮助企业缓解了经济压力，也让企业有效地提高了资产的利用率。租赁是一种重要的融资方式，它是在约定的期限内，承租双方就租赁标的达成一致，出租方将标的的使用权出让，而承租方则就合同对标的租金的规定定期交付。但需要注意的是标的的所有权仍属于出租方，承租方只享有使用权。而从本质上讲，租赁就是一种以一定费用借贷实物的经济行为。它对于经济的发展具有重要的推动作用。针对当前租赁业务的快速发展情况以及市场经济带来的巨大变革，会计处理和财务管理对租赁准则的适用也在发生着一些变化，对此国家财务部就对旧准则做出了修订，以便更好的适应社会主义市场经济发展需要，规范租赁的会计处理，提高会计信息质量，尽快的实现与国际会计准则的完美接轨。

1 新租赁准则对企业财务报表的影响

1.1 从资产和负债方面分析

在现代的租赁业务中我们可以根据租赁标的分为融资租赁和经营租赁两大种类。就经营租赁而言，它所产生的权利和义务在一定程度上能够满足资产和负债的确认条件，但若是按照租赁会计准则中的相关内容的规定，这项资产和负债内容并不呈现在承租人的财务报表中，那么这就说明经营性租赁具有表外性的融资特点。相对的，融资租赁形式中，承租方需要确定资产及相应的负债，而获得的资产也需要根据会计核算方法中的现值法结合实际利率来计算融资租入的资产，这就说明我们在制作财务报表的过程中必须要将其标注并呈现出来。那么按照新租赁准则来分析，经营租赁与融资租赁之间的界限将会逐渐取消，除去短期租赁和低价值资产租赁，承租人将对所有租赁的使用权资产和租赁负债予以确认，并分别确认折旧和利息费用；而出租方则受到的影响并不大。那么会计财务信息的质量将会得到巨大的提高。

1.2 从财务报表的指标来分析

从承租人角度讲，由于之前以经营租赁方式持有的“资产负债表外”租赁将被并入表内，资产、负债同时增加，并分别确认折旧和利息费用，这将导致许多常用的财务指标发生变化。像资产总额、负债总额、资产负债率、息税折旧及摊销前利润将增加，而净资产、利息保障倍数、资产周转率、最初几年的每股收益将下降。

2 新租赁准则对上市公司及特定行业的影响

受新租赁准则影响最深的就是那些长期租用大额资产的单位和行业。比如零售行业、航空、交通、通讯等。尤其是航空行业，它受到的影响仅次于零售行业。2016年国际会计准则理事会就针对目前上市企业受到新准则的影响进行了调查，并提出了一个相对客观的分析统计数据。从14000家上市公司挑出了1022作为样本，将资产负债表外租赁与该公司的总资产做了对比分析。基本上所有的租赁都将在资产负债表上展示出来，资产和负债都在大幅度的增加。

零售业中的永辉超市是一家上市公司，假设从2014年资产负债表日，即2014 年12 月31 日开始采用新租赁准则编制财务报表，2 014年12月31日资产总额和负债总额分别增加了108.89% 和186.97%，长期偿债能力受到了很大影响；对相关财务比率进行计算，资产负债率显著增大，由原来的58.24% 上升到 80.01%，债务保障系数由原来71.70% 下降到24.99%，其余各类财务杠杆比率均有较大上升。这就会让财务报告使用者认为企业偿债能力下滑。

3 企业应对新租赁准则影响的有效对策

3.1 实现租赁模式的多样化发展

目前，在租赁业务中，零售行业的占比较大，基本都是售后回租和直租为主要形式，因此我们要转变这种单一的租赁模式。可以针对当前经济的发展趋势、企业自身的实际情况等来借鉴国外的一些租赁模式，比如转租赁、杠杆租赁、混合型租赁等，让我国的租赁模式呈现出多样化特点。尤其是回租模式，受新准则的影响将会逐渐被淘汰出局。除此之外，租赁也不需要仅仅局限于融资，还应体现出融物的功能，比如盘活固定资产、促进设备销售、满足企业技术改造等，这将有助于企业产能的消化。

3.2 正确使用原则导向

在新准则中，租赁和服务的划分是重中之重，尤其是那些极为复杂的租赁合同是很难做出准确的判断的，因此我们在实施新准则的过程中一定要在原则导向准则下引入规则导向细则。企业可以根据租赁的实际情况制定出系列规则导向性的细则、准则，并以其为指引帮助财务管理人员全面检测、及时处理潜在或已经出现的各种问题。比如在划分租赁和服务时，承租人是否可以从标的资产的使用中获利是需要评估的，然后就此制定出一个大致的范围标准，并给出例外的情况。

3.3 构建专业人才队伍

企业可以对在职的会计和财务管理和租赁管理人员进行再教育，以专项讲座、学习活动为主要形式来更新、丰富和补充自己原有的知识和技能，提高专业判断和评估能力。比方说合理判断企业是否确定行使租赁 合同中的关键条款会影响到对租赁期限的判断，从而影响计入财务报表的资产、负债以及其他财务信息和披露等，专业人员都必须要全面而系统的掌握，并熟练运用。其次，由于关键财务指标的变化，财务人员需要与企业的人事部门沟通，完善管理者和员工的绩效考核标准和绩效奖金制度，重新制定更加适应新租赁准则的科学标准。

4 结语

新准则的实施到目前为止还不太成熟和稳定，因此企业在实施过程中要充分而全面的分析其对财务报表及企业本身所产生的影响，并从实际出发，积极采取新的举措、添加新的元素来努力的完善该准则，为该准则的实施提供良好的环境。