新疆住房价格、能源消费与产业结构优化研究

文亚妮

（巴州财政局，新疆巴州830010）

一、引言与问题的提出

改革开放以来，我国经济取得的巨大成就很大程度上是通过充分发挥人口，环境，能源等优势实现的。新疆作为我国国土面积最大的省份之一，充分发挥地理和区位优势，新疆能源消费量在1978年到2017年之间持续上涨，由972万吨增加到17 391.7万吨；煤炭消费量也呈现出增长的趋势，由709.56万吨增加到11 548.09万吨，占比略有下降；石油的消费量也由1978年的210.9万吨增长到2 313.1万吨；天然气的消费量从33万吨到1 530万吨；水电、核电和风力消费量由1978年的18.4万吨增加到2 000万吨。煤炭、石油依旧占据比较高的比例，但天然气和水电、风力等清洁能源在最近的几年间迅速发展，消费量也是逐年增加，随着供给侧结构性改革的稳步推进，以及污染防范攻坚战的提出，新疆产业结构优化是未来实现新疆高质量发展的重要抓手。

新疆生产总值在2017年突破万亿，2017年达到10 881亿，城镇居民人均可支配收入由1978年的319元增加到2017年的30 775元；农村人均纯收入从1978年的119元增加到2017年的11 045元，居民收入的提高使得基本生活型消费所占收入比例越来越小，更多的资金投入到房地产中，房价价格节节攀升，而房价的提高是否会影响产业结构的优化升级，以及对能源消费量会产生怎样的影响。

二、文献综述

房价与产业结构变动的关系有以下不同的观点，一部分学者认为房价与产业结构之间存在正向的关系；[1]、[2]、[3]其他学者认为房价的上涨阻碍了产业结构的转型升级。[4]、[5]、[6]产业结构与能源消费的关系：产业结构促进能源消费的增加，从而促进碳排放的增加；[7]、[8]、[9]产业结构升级会降低能源消费，从而降低碳排放。[10]、[11]、[12]综上所述：研究房价、产业结构与能源消费三者关系的文献较少，因此本文采用VAR模型研究三者之间的关系。

三、理论模型

（一）模型的构建

根据能源消费与产业结构以及住房价格的匹配关系，三者之间存在较为稳定的关系，利用向量自回归模型可以判断三者之间是否有匹配，可以设VAR模型进行判别。将能源消费、产业结构、住房价格分别作为三个回归方程的被解释变量；而解释变量则为这三个变量的阶滞后值，构成一个三元的向量自回归（VAR）系统。

（二）变量的选取

房价价格（prise）：用商品房平均价格来表示住房价格。数据主要来源《新疆统计年鉴》。

能源消费（enger）：能源消费总量来表示。数据主要来源《新疆统计年鉴》。

产业结构高级化（ts）根据相关产业结构与经济增长理论，产业结构与经济增长有密切联系，经济发展伴随着产业由第一产业向第二产业和第三产业转变，由低附加值向高附加值进行升级，这也叫做产业高级化。因此，利用第三产业增加值/第二产业增加值来表示产业高级化。产业结构合理化（tl）：借鉴干春晖、郑若谷（2011）提出的泰尔指数来度量产业结构的变迁程度。上述变量数据均来自EPS数据库、《新疆统计年鉴》。变量具体说明和描述性统计如表1所示。

表1 数据的描述性统计

四、实证分析

（一）单位根检验

为了避免伪回归，对五个变量进行ADF检验，确保协整检验之前各个变量都是平稳的，再根据SIC准则确定滞后阶数。从表2可以看出lnprise、lnenger、lntl、lnts在1%、5%和10%的水平上都是不平稳的；而Dlnprise、Dlntl、Dlnts、Dlnenger在5%和10%的水平上是平稳的。表3可以看出产业结构高级化下最优阶数是2阶；产业结构合理化下最优阶数是4阶。

表2 单位根检验

（二）格兰杰因果检验

商品房价格、能源消费与产业结构优化的格兰杰因果检验。由表3可以看出除了商品房价格不是产业结构高级化的格兰杰原因，能源消费不是产业结构高级化的格兰杰原因。由表4可以看出能源消费不是商品房价格变动的格兰杰原因，但商品房价格变动是能源消费的格兰杰原因；商品房价格与产业结构合理化之间互为格兰杰因果关系；能源消费既不是产业结构合理化的格兰杰原因，产业结构合理化也不是能源消费的格兰杰原因，两者没有关系。

（三）脉冲响应

1.能源消费、产业结构高级化、商品房价格的脉冲响应

图1中的第一列体现了能源消费对各个变量冲击的反应。首先能源消费对商品房价格呈现出先增后减的趋势。其在第2至3期左右达到峰值（符号为正），其后逐渐衰减少到0。这意味着商品房价格的效应对能源消费产生较大正向的促进作用，但这种效应持续的时间较短。第二，能源消费对产业结构高级化的冲击在第一期反应为负，然后负反映逐渐增强，在第8期左右达到峰值为-0.05，之后逐渐衰弱，在20期左右趋于0。这意味着产业结构高级化的效应对能源消费产生较大的负向作用，且这种负向作用的持续时间较长。

表3 产业结构高级化下的格兰杰因果检验

表4 产业结构合理化下分格兰杰因果检验

图1的第二列体现了商品房价格对各个变量的冲击的反应，首先能源消费在第1期短暂下降后迅速上升，在第4期左右达到峰值（符号为正），其后逐渐减少到0。这意味着能源消费的效应对商品房价格产生了较大的正向促进作用，且这种效应反映的时间较长。第二，商品房价格对产业结构高级化的冲击在第1期反应为负，然后负反应逐渐增强，在第6期左右达到峰值为-0.05，数值与能源消费对产业结构高级化产生的峰值相同，这也意味着产业结构高级化对商品房价格产生较大的负向作用，且这种负向作用持续时间较长。

图1的第三列体现了产业结构高级化对各个变量冲击的反应。首先产业结构高级化对能源消费呈现先增后减的趋势，在第10期达到峰值（符号为正）为0.02，之前都为负值，其后逐渐衰减到0。这意味着能源消费的反应对产业结构高度化产生了较大的负向作用，且这种负向作用持续时间较长。能源消费大多集中于第二产业，而产业高级化最终形成的三次产业结构依次为：第三产业、第二产业和第一产业，因此能源消费量的增长将直接影响产业结构高级化发展。第二，产业结构高级化的冲击对商品房价格在第1期为负，负向作用逐渐增强，在第3期左右达到峰值（符号为负）为-0.025，此后负向作用逐渐衰减，在第5期为0且之后一直在0上。

图1 产业结构高级化下的脉冲响应图

2.能源消费、产业结构合理化、商品房价格的脉冲响应

图2中的第一列体现了能源消费对各个变量冲击的反应。首先，能源消费对商品房价格呈现出先增后减的趋势。在第2期至5期处于上升阶段，并在第5期达到峰值（符号为正），其后逐渐衰减少到0.3左右，意味着商品房价格的效应对能源消费产生较大正向的促进作用，但这种效应持续的时间较短。第二，能源消费对产业结构合理化的冲击在第1期反应为正，然后正向作用反映逐渐增强，在第6期左右达到峰值为0.02，之后逐渐衰弱，在20期左右趋于0.1。这意味着产业结构合理化的效应对能源消费产生正向作用，且这种正向作用的持续时间较长。

图2的第二列体现了商品房价格对各个变量的冲击的反应，首先能源消费在第1期短暂下降后迅速上升，在第4期左右达到峰值（符号为正），其后逐渐减少到0.02，趋于收敛。第二，商品房价格对产业结构合理化的冲击呈现U型形状，在第1期到第5期的正向作用逐渐减弱，第5期之后逐渐加强，所以在第5期达到波谷。

图2的第三列体现了产业结构合理化对各个变量冲击的反应。首先产业结构合理化对能源消费呈现递减的趋势，在第8期达到波谷（符号为负）为-0.05，其后逐渐上升到0。第二，产业结构合理化的冲击对商品房价格在初级产生较大的波动，在第4期左右趋于平稳，在第5期为0。

（四）方差分解

图2 产业结构合理化下的脉冲响应

1.房价价格、能源消费和产业结构高级化的方差分解。第1期中对房价价格全部由本身承担，随着期数的增加与能源消费的关系越来越紧密，在第5期中房价价格方差分解中有0.197由能源消费提供，0.312由产业结构高级化提供；在第10期以后能源消费所占的比重超过了产业结构高级化，属于影响房价方差分解的第一因素；对能源消费的方差分解中，自身始终占据主导地位；对产业结构高级化的方差分解中能源消费与自身占据主导因素。

2.房价价格、能源消费与产业结果合理化的方差分解。第1期中对房价价格全部由本身承担，随着期数的增加与能源消费的关系越来越紧密，在第5期中房价价格方差分解中有0.320由能源消费提供，0.128由产业结构合理化提供；在第10期以后能源消费所占的比重超过了0.5，；对能源消费的方差分解中，自身占主导地位；对产业结构合理化的方差分解中房价价格与能源消费占主导地位。

五、结论和建议

（一）结论

格兰杰因果检验中，产业结构高级化下，除了商品房价格不是产业结构高级化的格兰杰原因，能源消费不是产业结构高级化的格兰杰原因；在产业结构合理化下，能源消费不是商品房价格变动的格兰杰原因，但商品房价格变动是能源消费的格兰杰原因；商品房价格与产业结构合理化之间互为格兰杰因果关系；能源消费既不是产业结构合理化的格兰杰原因，产业结构合理化也不是能源消费的格兰杰原因，两者没有关系。脉冲响应中：产业结构高级化下，能源消费对商品房价格呈现出先增后减的趋势；能源消费对产业结构高级化的冲击在第一期反应为负，然后负反映逐渐增强；产业结构合理化下，能源消费对商品房价格呈现出先增后减的趋势；能源消费对产业结构合理化的冲击在第一期反应为正，然后正反应逐渐增强。方差分解产业结构高级化、合理化下下，第1期中对房价价格全部由本身承担，随着期数的增加与能源消费的关系越来越紧密，对能源消费的方差分解中，自身始终占据主导地位；对产业结构高级化的方差分解中能源消费与自身占据主导因素。

（二）建议

新疆作为“一带一路”计划中的重要节点区域，在中国与西亚各国的联系与贸易中起到越来越重要的作用。基于此，新疆以后的不可再生能源可能会增加，实现低碳发展还需要很大的努力，对新疆未来的能源消费、产业结构优化以及房价调控方面提出一些建议。

采取措施控制房价的提高，防止房价过快上涨造成的企业成本快速提升，一方面会抑制制造业的转型与发展，另外一方面会对高新产业扩张产生挤压现象，从而使得部分高新企业外迁，产生“产业空心化”现象。

营造良好的营商环境，鼓励资本密集型和技术密集型企业发展，引导劳动密集型企业。一方面，过高的房价会造成劳动密集型企业的用工成本和劳动成本；另一方面，也通过降低劳动生产率压缩了劳动密集型企业的空间利润。

优化能源消费结构。新疆目前煤炭消费量和石油消费量依旧占据很高的比例，因此要减少化石等不可再生能源的使用，更多的使用清洁能源，将粗放式的能源方式逐步转变为集约型方式，要有更多的政策促使能源进行多元化发展。