旧厂区改造项目规划设计研究

丁虹翔

摘 要：文章以楚雄州江南制丝厂旧厂区改造项目为研究对象，结合项目规划设计主要内容，研究方案设计创作思路和设计方法，从总体平面规划设计、景观设计，以及新建建筑设计三个方面提出项目规划设计方案，推动旧厂区的现代化改造。

关键词：旧厂区;改造项目;规划设计;景观设计

随着城市建设的逐年推进，一些尚未被拆除且具备社会价值和历史价值的工业厂区改造项目成为各城市中建设的热点和学术界热门的研究课题。但旧厂区改造的课题研究多是关于改造的价值、意义、原则和策略等宏观理论方面的研究，具体实践案例的研究不多。笔者认为，研究后者更有利于業内人士交流设计经验、取长补短、提高创作水平，促使更多、更优秀的旧厂区改造方案产生。本文以楚雄州江南制丝厂旧厂区改造项目为例，结合规划设计内容，论述从楚雄州江南制丝厂废弃厂区到“记忆—楚雄”主题餐饮园的创作思路和设计方法。

一、项目简介与规划设计要求

项目用地位于云南省楚雄彝族自治州的楚雄市内，原属楚雄州丝绸厂，地块总面积1.8公顷。该厂虽已停产闲置多年，但仍保留着部分厂房和办公建筑，以及大量的生产机器设备。整个厂区工业环境特征突出，工业文明氛围浓厚。经楚雄市政府、楚雄州江南制丝有限责任公司（项目投资方）等多方研究讨论决定：以旧厂区用地的再利用为主旨，重新思考场所文化主题、功能定位，以创造出新的城市价值;充分利用现有场地环境条件，在不进行大规模拆建的前提下，围绕总体平面规划、景观规划等内容进行合理的改造规划设计，以创建新的城市环境。

二、规划设计总体构思

（一）延续并提升场所文化价值

该项目有别于其他项目之处在于蕴含工业年代的城市记忆和场所精神。这种城市记忆和场所精神无疑有其广泛的受众群体，特别是现在作为市场消费主体的80后、70后、60后都经历过那个年代，需要这样一个场所环境来唤醒他们对那个特定年代城市的情感和记忆，充足的怀旧群体客源必然会带来场所消费和文化活动的繁荣。另外，楚雄市也需要一个能够以城市记忆为主题的地标性场所，以展示城市经济、文化、环境、生活等不同层面的发展历程。最终，经多方讨论决定，该项目以“记忆—楚雄”为主题。主题要求以城市怀旧文化和编纺工业文明为内涵，围绕主题充分挖掘和展示楚雄在城市发展历程中最具价值的历史痕迹，塑造最具文化魅力的场所形象。

（二）创造新的经济价值

该项目并不是一个纯粹公益性的文化展示场所，它需要在未来的城市经济发展和市民生活中扮演重要的角色。要实现这一目标，在场所功能定位的问题上需要综合考虑市场需求以及各方利益，通过良好的功能设计满足市场需求，实现各方共赢。市场需求方面，楚雄市应大力繁荣地方餐饮业市场，充分利用地方餐饮资源优势，发展具有一定规模、文化氛围突出、社会影响力大的综合性餐饮项目。但目前楚雄还缺少以特定文化特质为背景、面向多维度客户群体的大型餐饮综合体项目。投资方方面，期望该项目的场所环境和业态规划能够有足够的吸引力，吸引商家来此经营，通过收取场地租赁、管理等费用获得丰厚的收益;经营者方面，期望该项目具备商业繁荣、客源充足、低风险的经营环境，通过长期稳定的经营获得收益;消费者方面，期望该项目建设成一个综合性的商业区域，满足多元化的消费需求，并为时尚都市生活创造适宜的环境。综合市场需求和各方意愿，最终经多方讨论，决定该项目的功能定位为综合性餐饮商业园区。园区以城市怀旧主题餐饮、工业时代主题餐饮、民族特色餐饮、大众时尚餐饮等餐饮业为主营业态，同时融合文化创意、时尚购物、休闲娱乐、运动健身等多元时尚都市生活功能。

（三）催生新的城市价值

该项目可融合场所文化价值和新的经济价值，形成新的城市价值。以原场所环境为基础、以“记忆—楚雄”为核心、以餐饮业主营业态的综合性商业活动为主体，最终形成项目规划设计目标：建造“记忆”主题形象突出，工业怀旧氛围浓厚，并集多元文化活动、商业活动、时尚生活功能于一体的现代城市场所环境——“记忆—楚雄”主题餐饮园区。

三、项目规划设计方案

（一）总体平面规划设计

1.场地的初步改造

结合前期调研评估，依据功能定位对项目用地进行初步改造。拆除场地东侧、南侧、西侧围墙和大门，保留北侧围墙。拆除场地南侧6～10号建筑，北侧11～19号、21～25号建筑，保留1号厂房建筑、2～5号办公建筑、20号蓄水池建筑。场地经初步改造后，为项目新的商业功能和文化活动功能提供了更为适宜的、面向城市三面开敞的开放型空间。

2.功能区域规划设计

结合初步改造后的场地条件和建筑环境状况，依据项目主题、功能定位、设计目标要求，全园共划分五个功能区域：一是沿街综合商业区，该区位于项目用地东端、鹿城南路西侧。区内拟新建综合娱乐楼、综合商业楼、出入口广场，以文化娱乐、大众餐饮、民族餐饮、时尚购物为主要功能。二是文化创意产业园、时尚餐饮区，该区位于项目用地南侧，南邻城市次干道。保留和改造该区域2～5号办公建筑和庭院空间，以设计、书画艺术、工艺美术等文化创意产业，以及酒吧、茶舍、咖啡、冷饮等时尚餐饮业的经营为主要功能。三是工业时代主题餐饮会所、运动健身区，该区位于项目西南角。保留和改造该区域原有1号单层工业厂房建筑，将其打造成具有突出工业时代气息的特色餐饮会所，建筑外侧新建运动健身场所和儿童游乐场地。四是“记忆—楚雄”主题文化活动区，该区位于项目中心。拟新建中心广场、城市怀旧记忆景观墙、工业文明记忆广场等，以主题文化活动、大型观演、旅游参观、休息交流为主要功能。五是立体停车区，该区位于项目用地西端，西临城市次干道。由于项目外围城市道路车辆停放受限，内部临时停车位也不宜设置太多，需在此区域建设立体停车场，为进入场地的车辆提供足够数量的停车位。

3.道路交通规划设计

组织场地对外和内部交通，使项目内各功能区域建立有效的交通联系，为进出场地的人员、车辆提供安全、明确、便捷的交通路线。一是出入口设计。根据城市周边路网布局情况，结合项目功能区域布局和对外交通的要求，规划分别在项目东侧、西侧和南侧各设置一个人、车共用主出入口;在项目东侧、南侧，共设置五个商业人流出入口。二是动态交通组织与消防通道规划。场地内设约4.5米宽的车行道，通过出入口连接三条城市道路。车行道沿场地北侧外墙布置，尽量减少对内部各功能区域人流的干扰，主要承担车流、物流和消防通道的作用，对进入场地的车辆分时段限行，在营业时间禁止车辆进入场地（紧急情况下消防车辆除外）;在各功能区域外围和楼间区域设置人行道，组织人员的商业、游览、紧急疏散路线。三是静态交通设施规划。项目南侧城市次干道边缘设置一定数量停车位;场地内部沿车行道两侧设置供管理工作人员使用的临时停车位14个;在立体停车区设置192个左右车位容量的立体停车场，并沿场地外侧单独设置停车场出入口。

4.基础景观规划设计

展现“记忆—楚雄”主题内涵，渲染场所文化氛围，同时为场所户外活动创造出适宜的功能环境和良好的视觉环境。规划设计围绕项目主题形成一心、多点、一轴的景观结构。一心即中心广场;多点即主次出入口广场、城市怀旧记忆景观墙、工业文明记忆广场、儿童游乐场、部分楼间休息区域和沿步行道设置的景观点;一轴即由一条东西向贯穿场地的轴线串联上述景观节点，形成主题文化游览和活动体验流线。项目整体景观设计风格定位是以工业元素、城市记忆元素形成的朴素、怀旧风格融合商业元素、时尚创意元素所形成的现代风格。项目各功能区域的建筑、场地、铺装、绿化、雕塑、公共设施等环境元素都需围绕整体景观风格做出有效的创意设计尝试，以塑造出全新的场所景观形象。另外，项目内设园区管理用房、垃圾中转房、垃圾箱、公厕、室外消防栓、变压器等配套服务设施。

（二）景观设计

1.景观设计主题的形成与表达

主题的形成——景观设计主题来源于这样一段设想：当人们来到这个以“记忆”为主题内涵的场所中时，一些曾经熟悉的场景会深深打动他们，从而使他们从头脑的思绪中抽出一根根记忆的丝线，丝线不断延展、交织、起伏，在内心的深处微荡起层层的涟漪。明媚的阳光、喧闹的厂房、轰鸣的机器、革命的口号、忙碌的人们，那是一段崇尚劳动、团结一心、艰苦奋斗、激情燃烧的岁月。项目设计将整个项目场景比喻成人的头脑，将延展、交织的丝线比喻成头脑中的记忆思绪，将改造后仍带有鲜明年代特征的建筑和老旧机器设备设置在场景当中比喻记忆中浮现的画面，项目景观设计主题由此产生——“编织在时光中的记忆”。主题的表达——将保留下来的蓄水池作为场所焦点，并将其改造成代表时光的钟表景观建筑，寓意记忆的丝线铺装从钟表中流出蔓延整个场地，或划分功能区域，或整合景观元素，或组织道路交通，改造后的建筑和老旧机器设备从记忆中升起并重新焕发活力。景观设计平面图如图1所示。

2.场景的设计与旧机器设备改造

主入口广场是人员集散、进出场地的主要区域，将保留的绿色锅炉和水管设备进行改造，作为整个场所的标志性景观。篆刻着厂区历史和景观主题的数个大小不等的锅炉和水管经改造重组后分置于广场中部，仿佛一道机械时光之门，由此进入场地便可回到那个熟悉而又值得留恋的工业年代。广场沿综合商业楼山墙侧设置入驻企业品牌形象墙和环境导视系统，便于到访者了解场所的商业功能和位置分布。中心广场承担一些相对大型的文体展演活动。沿广场靠近综合娱乐楼一侧设舞台表演区，将保留下来的大型锅炉设备设置其上，并作为广场焦点景观进行创意改造，改造后的锅炉既可作为舞台背景，又可作为表演时用的音响设备，有助于提升场所的工业美感和艺术氛围。时光钟表即对保留下来的蓄水池进行功能性和景观性改造。去除蓄水池地上部分，以钢架结构和曲面玻璃塑造一个呈螺旋状上升的时钟景观建筑，钟表面向中心广场方向倾斜，人们从建筑内外均可感受到时光的流逝。沿蓄水池一侧设置下沉式楼梯进入建筑内部，功能上可考虑设置书吧、咖啡等业态，让人们以一种慢生活的状态感受时光的魅力。对项目中保留的场地北侧墙体进行改造，设计城市怀旧记忆景观墙。以能够反映城市过往历史的老城景象、生活场景、生活习俗、人物故事、老物件为表现内容，通过图像、浮雕相结合的方式将精彩的城市记忆再现于场景当中。工业文明记忆广场以工人劳动场景再现为广场的核心景观，将保留的缫丝车床设备设置于场地中部，以喷泉模拟丝线，并放置一些正在工作的人物雕塑。人们坐在广场边缘休息、交流、回忆，亦可参与到场景当中与景观互动。

（三）新建建筑设计

综合娱乐楼和综合商业楼两幢建筑临城市主干道而建，是对外展示场所新形象和商业繁荣度的重要媒介。基于上述考虑进行建筑设计尝试：首先，在沿街综合商业区的范围内，确定新建建筑位置和场地关系，形成建筑平面基本形体，建筑平面基本形体局部可做退让和折返处理，以形成综合商业区两端港湾式的入口广场以及建筑内外两侧交通区域;其次，以适合商业经营尺度的空间基础模块在建筑平面形体上进行叠加，推敲建筑高度;再次，对建筑体块做形体推敲，丰富优化体块组合关系，以形成高低错落的丰富视感;最后，进行建筑结构和外观设计。综合娱乐楼和综合商业楼沿商业区不规则梯形地块两端呈斜向呼应布置，两栋建筑均采用钢混框架结构，外观上融合了红砖墙、柱梁外露、斜坡屋顶山墙等工业建筑特征，依高低错落的体块形成工业建筑群的整体意象。为适应新的商业业态功能对经营环境采光、通风和视线的要求，新建建筑采用大面积开窗的方式。尤其是建筑一层商业购物区营业面均采用玻璃外墙，这既有利于弱化砖墙厚重的体量感以及对内部空间功能的限制，也有利于增加场所的现代气息，渲染繁华的商业氛围。通过设计尝试，两幢新建建筑最大限度与保留的原有工业建筑进行衔接、协调，构成一组主题感和年代感强烈的商业建筑群，也由此形成整个项目工业怀旧的场所环境氛围。运动健身楼和立体停车场两幢建筑因功能需要均采用钢架结构和玻璃外墙的形式，建筑通透、形体简洁。具有工业特征的钢架结构和通透的玻璃外墙，既不影响场所环境整体的工业怀旧风格，又能在一定程度上增加现代气息。整体环境设计鸟瞰图如图2所示。

四、结语

从楚雄州江南制丝厂到“记忆—楚雄”主题餐饮园区，是在废弃的工业厂区原有环境基础上，创造的新的城市价值和新的城市环境。总结全文，笔者认为：旧厂区改造项目应当对场所原有的环境特质和文化价值进行深入研究，以恰当而深刻的场所主题形成新的城市文化价值;对项目所在城市经济发展和市民生活需求进行研究，以匹配时代多元需求的功能，形成新的城市功能价值;结合项目主题、功能设定，对场地、建筑、景观等环境要素进行改造和创新，以更具时代性、功能性和艺术性的形式塑造新的城市环境。

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作者单位：

楚雄师范学院美术与艺术设计学院