房屋建筑工程造价成本控制与管理分析

饶丽妃

工程造价对房屋建筑质量有着重大影响，科学合理的工程造价管控能使房屋成本预算满足建筑工程项目的顺利完成。本文以南平市新城学校（初中部）工程项目为例，该工程总建筑面积为6618.96m2，建筑层数7 层，建筑高度23.85m，合同价格2340 万元，合同工期360 日历天，整个工程项目中应用成本控制与管理分析，最终整个项目比预期节省366814 元，为建筑行业造价管理和成本控制提供了可参考案例。

1.房屋工程在设计环节成本预算的意义

1.1 有利于提高经济效益

在整个房屋建筑工程设计环节，做好成本预算，能够合理降低整个工程材料成本，从而增加效益。由于房屋建筑工程项目的成本开销非常大，通过在设计环节做好成本预算，能够合理缩短工程时间，最终增强经济效益。

1.2 有利于提高资金的使用率和利用率

采用编制设计的形式进行成本预算，有利于及时分析出工程造价的大致构成项目，从而使相关负责人随时了解到项目工程中资金的使用去向[1]。对房屋建筑工程的价值理论进行有效分析，并对各个项目组成的分支部分以及资金花费部分做好探测，确保工程项目的互相匹配性，达到整个项目功能与收益的成本更加合理。在建筑工程预算工作中，只有严格落实相关要求，才能使相关施工人员对建筑工程投资模块有更深入的了解，并对工程中资金占比较大的施工项目进行重点管控，确保项目工程资金的有效控制与合理利用。

1.3 有利于工程技术和经济效益的提升

在房屋建筑工程中，工程的设计阶段由工程项目负责人员和设计人员同时协作完成工程设计需求。在对每一个环节的设计中，仔细考虑施工完成后的使用功能，可以将先进的科学技术和方法运用其中，因此在设计阶段，往往对施工资金的考虑情况比较少。而在施工过程中，根据经济情况对设计出的方案进行调整后，在没有直接按照设计方案进行施工的情况下，会导致建筑工程使用成本较高，造成工程经济压力大。基于此，工程造价师和设计人员必须经过协同合作的方式完成设计工作，有利于提高工程的经济效益。

2.房屋建筑工程造价成本控制的目标

2.1 项目投资估算

在房屋建筑工程造价成本控制的目标中，对项目投资进行估算时，必须收集相关资料，并对项目方案进行对比以及论证，将控制工程造价的目标重点放在建筑企业造价管理上。由于编制项目投资估算在工程造价控制中是非常重要的工作，需要客观反映项目的全部内容，并采取实事求是的原则，使房屋建筑工程满足质量和技术要求，最终取得科学合理的经济效益。

2.2 市场价格信息

房屋建筑需要使用很多不同种类的材料，因此在工程造价成本控制的过程中，需要及时收集市场价格等相关资料，通过对建筑工程地质资料、设备资料以及市场材料等资料的收集和对比，可以使项目工程在施工前得出较为详实可靠的投资估算值。在收集市场价格信息资料的过程中，做好对资料的编制投资估算，还要对这些资料的真实性做预判，使工程造价目标更准确。

2.3 成本控制思路

在成本控制思路的管控过程中，全过程控制对设计工程造价有着显著的影响。在这个过程中，将优化方案设计作为控制重点，并利用科学合理的造价控制方法实现对控制成本的全过程控制，使成本控制在额定范围内。由于房屋建筑工程的整个周期比较长，使建筑市场在不同时期表现的价格差异有所不同，在市场的快速变化过程中，需要及时调整工程造价方案[2]。当房屋建筑工程项目负责经理建立以项目为中心的成本控制体系后，可以及时根据岗位内部设置和作业层级进行成本目标的快速分解，更好地明确相关管理人员的成本责任以及权限需求。

3.房屋建筑工程造价成本控制与管理分析中存在的问题

3.1 基础管理存在的问题

由于当前我国房屋建筑工程造价管控依旧处于起步阶段，导致在房屋建筑工程的各个方面缺乏全面的管理体系。部分房屋建筑工程在签订合同时，合同条款不清晰，权责划分不明确。这些问题出现后，不仅会影响房屋建筑工程的质量，还会增加工程建设施工成本，对建筑单位的经济效益非常不利。

3.2 工程组织设计不合理

良好的工程组织设计，能够有效保障房屋建筑工程的施工质量，并减少房屋建筑工程的损失。有部分施工单位在建筑施工中缺乏责任心和专业的监督管理，导致在房屋建筑中经常出现各种各样的问题，当这些问题出现后，如果没有良好的解决办法，那么将对房屋建筑工程的整体造成很大影响。

4.房屋建筑工程造价成本控制与管理分析的具体措施

4.1 加强工程造价预算相关编制工作

预算编制工作对房屋建筑工程造价有着重要的作用，整个预算编制的好坏会直接影响到整个工程的建设情况，所以在房屋建筑工程造价成本控制和管理过程中，必须高度重视预算编制工作。通常在预算编制时：（1）需要相关人员对预算编制所需的相关资料进行收集，做到资料齐全和细致，使这些材料符合实际情况，并在预算编制的过程中对工程施工情况进行了解，确保预算资金的合理利用，还能有效考虑影响建筑工程的其他相关因素。（2）在预算编制时，对工程量的相关预算进行分配编制，并详细计算工程量，选择最合理的编制原则和计算原则，有利于工作人员对这些原理加深了解。（3）工作人员在进行预算编制时，必须考虑到存在的客观因素，本工程因为是教学楼工程，所以需要考虑多个教学楼道的应急出口，因此会给价格评估造成一定的变动。基于此，在预算和评估过程中，要给出一个可以变动的范围，留有一定余地。

4.2 加强招投标以及合同管理

由于本工程属于教学楼建设工程，所以在招投标时，必须为投标商创造竞争环境，避免招投标中出现暗箱操作的情况，实现招投标的公平、公正性。教学楼建筑施工前期，学校在招标时，必须对投标的所有单位做好初步审查，了解投标单位是否有过类似的项目施工经验，同时还要明确施工建筑中工程合同造价相关条款内容，选择最优的施工单位。在合同管理过程中，加强合同管理，能够有效约束工程变更情况，实现对工程造价的有效控制，对工程造价中的相关涉及事项进行严格审查并详细分析，判定出工程变更的合理性。除此之外，在合同管理中，还要预判合同履行过程中可能产生的不利因素以及索赔事件，采取保险或者工程担保等措施，及时规避可能存在的潜在风险，使房屋工程造价的可控性得到提升。

4.3 建立有效的工程造价管理体系

随着当前我国建筑行业的快速发展，越来越多的建筑单位投入其中，竞争越来越激烈。在这种情况下，想要在房屋建筑市场中占据一席之地，就必须实现对房屋工程造价的有效控制和管理[3]。为了更好地实现相关技术人员对房屋建筑工程造价成本的管控和管理，必须建立一套完善的工程造价管理体系，做好对人员的管理和系统的管理。在对人才的管理中，施工单位可以根据每个人的特长，合理安排对应岗位，不仅有利于及时保障管理工作的质量，还能让管理者进一步实现对建筑工程全过程的掌控。当管理人员进行管理工作时，需要有效加强建筑合同的管理工作，更好地确保施工结果与合同要求的一致性，使房屋建筑工程得以顺利开展。

4.4 合理控制材料、设备的成本

做好成本控制需要从两个方面进行。

（1）材料费用的处理。施工单位要做好物资控制工作，严格规定，确保设备在购买以及资金的利用中可以做到随时控制。对于相同的材料在，可以提前做好预算与计划，实现以较低的市场价购进高质量的材料，随着材料采购后运送到施工工地，质量监督部门必须对物料进行仔细检查和验收，对不合格的材料，应该清楚写明不合格的原因。

（2）科学合理控制机械设备的使用。相关施工人员根据规范科学使用机械设备，有利于更好地促进设备的使用效果，同时对施工场地中的一些工作进行有效调整，实现对机械设备的利用，可以减小设备的磨损程度，最终确保设备的正常使用。

5.结束语

随着生活水平不断提高，除对房屋质量的要求外，人们对房屋的构造、美观也更加重视。因此，建筑单位在施工中需要更加注重工程造价成本控制的管理，才能在预算成本范围内既保证房屋的质量，又符合大众的审美需求。