南捕厅历史城区大板巷示范段城市更新设计

文／东南大学建筑设计研究院有限公司

图／钟宁摄

项目信息

项目地点：南京市秦淮区

更新面积：1.08ha

设计时间：2015.07—2018.06

审批时间：2018.06

项目负责人：钱锋、孙承磊

主要设计人员：孙铭泽、殷伟涛、盛吉、钱汇一、梁沙河、王凯、陈振龙、李斯源、赵元、李响、沈梦云、钱锋、龚德建

项目获奖：江苏省城乡建设系统优秀勘察设计一等奖，2020

南捕厅历史城区位于南京市中心区，南北向城市主轴线西侧，是南京历史文化名城的重要组成部分。大板巷示范段位于该历史风貌区核心部位，用地面积约1.1 万平方米，总建筑面积约1.8 万平方米，用地东侧毗邻全国重点文物保护单位“甘熙宅第”。用地内各个时期的建筑复杂多样，保留有8处不可移动文物、4处推荐保留的历史建筑、若干风貌不协调的现当代建筑、一般风貌的危旧民居，是南京有代表性、有特色的历史风貌区。

城市更新的定位与目标

大板巷示范段现状存在诸多问题：房屋多已老旧，有安全风险；街区开放空间较少且缺乏管理；街巷环境脏乱，空间品质低；道路可达性差，缺乏停车设施；无完善的市政系统等。为解决上述问题，改善人居环境，传承历史文脉，塑造城市特色，大板巷示范段于2015 年启动更新改造，拟打造成为以历史街巷为载体，以市井生活为依托，传承传统文化，面向未来多元需求的历史风貌街区。

城市更新的设计策略

本项目位于评事街历史风貌区核心部位，内部保留建筑复杂多样。项目组以历史研究及现状调研为基础，拟定了四大设计策略，并通过一系列创新技术手段的运用，保障设计意图得到高效执行：

（1）整体保护，因房施策：对地块内建筑进行分类，针对不同类型建筑确定差异化的更新设计手段。

（2）能保则保，应保尽保：保持街区传统街巷肌理和尺度，保持街区特色风貌，保留历史信息，保留传统生活方式。

（3）改善人居环境，完善配套设施：改善街区交通环境，管线综合设计，完善街巷景观及标志系统设计。

（4）活化利用，公众参与：布局有文化属性的特色业态，吸引南京传统手工艺人、非遗传承人入驻，定期举办各种类型的特色活动，吸引公众参与。兼顾 “十里秦淮”历史价值和当代公共生活需求，传承与优化滨河空间特征。

创作理念与技术实现

1 整体保护，因房施策

经过对街区历史信息、用地性质、风貌现状、建筑年代、建筑质量等多方面进行调研分析，将现状建筑主要分为四类，并针对不同类型建筑确定差异化的更新设计手段：

（1）不可移动文物（修缮）。

（2）推荐保留的历史建筑（修缮）。

（3）风貌不协调的现当代建筑（整治：仍保持现代风貌的前提下，与周边环境协调设计）。

（4）一般危旧风貌的民居（改建：按照南京市近代民居的典型式样更新改造）。

2 能保则保，应保尽保

（1）保持街区传统街巷肌理和尺度：形成自然、丰富的院落肌理，延续原有街区历史格局，保留历史原真性。

（2）保持街区特色风貌，修缮文物建筑及历史建筑；整治风貌不协调的近现代多层建筑，进行原址原尺度更新设计，不改变原有高度和轮廓；改建一般风貌的危旧民居，层数控制2 层为主，檐口高度不超过7 米，在立面上与传统建筑风貌相协调，尤其是东侧与国保单位“甘熙宅第”相邻的建筑立面，严格按照南京市近代民居的尺度和典型式样进行改造，形成风貌协调的街巷空间。

（3）保留历史信息：通过调研及分析，研究归纳建筑样式、符号、铺地材料和方式等，形成南京传统特色的模式语言，落实到建筑设计中。保留街区内古井、古树及街巷地名。

（4）保留传统生活方式：对传统院落空间与生活方式进行保留，对街区内传统民俗、传统技艺进行保留及传承。

3 改善人居环境，完善配套设施

（1）从街区层面着手，改善街区交通环境。通过对整个南捕厅历史街区进行分析，进一步优化基地交通体系，并确立了交通组织的主导思想：人车分流、动静分区、快慢分离、立体分层。通过有效管理，实现进出分离，同整个城市路网交通体系有机衔接。本项目作为整个片区的重要组成部分，交通设计依据街区交通组织的主导思想进行设计。

（2）管线综合。对街区管网进行综合设计，管线下地，统筹安排各专业管线排布，节约空间的同时便于长期使用及维护。

（3）完善街巷景观及标志系统设计。本次重点对大板巷的地面铺装及亮化系统进行了专题设计；对于绿色植物的搭配进行了选取，主要采用本地植物，兼顾乔木、灌木和草地的搭配；对整个街区的标志系统进行了统一改造，确保游人不迷路；对亮化照明和配套服务体系也做了专题研究与设计。

图2 3-5 栋历史建筑南侧街景图

图3 3-5 栋历史建筑内院图

图4 大板巷街角广场