美国富豪买买买农地

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多谢在这里先恭祝大家2022年新一年身体健康平安快乐。 2021年完宇宙概念非常火爆，不少企业纷纷投资于二次元宇宙，大家更对区块链游戏趋之若鹜，更甚于有很多项目其中的土地受到疯狂炒作。他们的作家甚至比现实中的土地更加昂贵。

股神巴菲特有一句名言：「海水退潮就知道谁没穿裤子游泳」。现在很多这些项目估值非常之高，笔者肯定结朝过后，大部份项目都会归于零。

富豪除了有投资这些元宇宙项目，他们其实也积极投资买地。比尔盖茨是美国最大的私人农地拥有者，在过去10年，他在美国购入了最少27万亩农地。面书的朱克伯格也不断购入夏威夷的农地。可见富豪的资产配置是多元化的。

他们投资最大原因是最近60年来，世界平均人口可加农地已经下跌42%，农地是一样稀缺资产。另外，农地与其他投资如股票黄金等的相关系数近乎零，是分散风险的好工具。

如果读者想参考富豪投资农地，可以看看以运两间比较特别的农地公司给大家在做做功课。

Innovative Industrial Properties Inc. （IIPR） ，上年三月推介;是唯一已上市的药用大麻房地产投资信托基金，推介后股价升幅达53%。

Gladstone Land Corporation （LAND），專注于投资可生产高价值农地，如莓类果仁类的田。谷物类农田投资价值较低。新鲜生果的农地回报率比普通谷类大概多一倍。创立人及行政总裁David Gladstonr 是之前加州最大的草莓农地主，所以懂得把公司精准定向发展。公司现在拥有十一万亩农地，范围包括东西岸及中部美国。目前出租率超过达到100%。美国农地有超过八成是由家族管理，其中超过六成农地主人已经是老人家了，所以管理层近几年积极收购这些中小型农地，再把他们升级改善出租，从而提升土地价值。

LAND近几来一直是正营运现金流，每年也会增加现金派息。公司现在的土地帐面价值约14亿美金，一成为评估升值，九成为成本价。

坦白来说，2021年美国土地价值飞升，这个估值是低估了这些土地。大家可以多做功课，研究这有趣的公司。