新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析

郑冠东 内蒙古自治区凉城县住房和城乡建设局

2017年以来，我国正处于不断加速转型的阶段，其由高污染、高排放、高能耗模式向绿色、低碳模式转型。然而，房地产业污染高、能耗高，发展“绿色低碳”的模式必然会影响到房地产的发展。因此，在新的环境下，如何促进房地产行业的转型升级，是当前的一个重大课题。

一、低碳经济概述

低碳经济的概念是通过技术创新、产业转型和绿色能源等多种方式降低建筑能耗，降低环境污染，达到经济发展和环境保护的目的。在一定程度上，发展低碳经济，既能适应现代工业发展的需要，又能使经济、社会、生态环境协调发展，进而达到有效改善人民的工作与生活环境的最终目标。

二、低碳经济对我国房地产经济的影响

低碳经济对我国房地产业的发展产生了积极作用和消极影响。下面将对其进行分析：

(一)有利影响

首先，要对房地产行业进行内部结构的优化。伴随着房地产行业的快速发展，“炒房”现象在新时期已经成为房地产开发中普遍存在的问题。恶意炒房，不仅会造成房价上涨，而且会对消费者的真实利益造成伤害。而造成住宅投机的因素，最大的因素是由于我国的房地产进入门槛较低和产业内部不够完善。在低碳经济理念的指引下，大力发展绿色、节约能源、合理调整房地产行业的内在组织，是建设地产公司发展的必然选择。其次，由于中国城镇化进程的加快，住房需求的逐步增加，使得房地产的发展机遇前所未有，同时也增加了泡沫的发生几率。房价持续上涨，市场承受性降低，则会加大金融风险的发生。由于我国当前的低碳经济发展，房地产业的总投入时间较长，并且其收益前景也不明朗，因此，在某种程度上遏制了房地产的投机性。在不断改善住宅品质的前提下，为促进房地产行业的可持续发展，必将对促进房地产企业的节约能源与环保起到重要的战略作用。在低碳经济时代，能源节约和减少排放已经是每个行业发展的新趋势。目前，我国的房地产开发企业大多仅着眼于眼前的经济效益，很少重视节约能源和环保。然而，在实施“低碳”经济的过程中，应结合我国发展的策略，以提升企业的经济效益；这就要求将资金投入到低碳技术中来，从而实现节能和减少排放，从而为实现低碳发展打下坚实的基础。

(二)不利影响

首先，建筑费用增加。在全球化背景下，“绿色”的建设已成为我国目前的一种新的发展方向。目前，我国在技术进步的同时，在节能减排、节能减排、节能减排等方面仍存在一定差距；建筑工程的投入将进一步加大。例如，开发和应用新型的替代高能耗的新的能源，会在工程的实施中增加更多的成本。在这种新的发展方式下，有些房地产开发企业将巨额的资金投入到一个单一的建设工程中，导致了对绿色建设的制约。另外，由于缺乏良好的融资渠道和融资渠道，中小型地产公司开展“绿色金融”的能力较差。其次，房价不断上涨。在低碳的经济发展方式下，开发商将更加注重环境友好的建材，以增加建设项目的总成本。

三、房地产经济在国民经济中的地位

(一)经济的主导

从全国看，发展房地产对我国的经济发展起到了很好的引导作用。房地产是国家发展的主要支柱行业，在中国的城镇化过程中具有很大的发展空间。

(二)经济发展的支柱

房地产价格、税费、收益、建设成本等多种影响着房地产的发展，而房地产作为房地产发展的重要组成部分，房地产作为国民经济的重要组成部分，对国民经济的发展起着重要的支撑作用。

(三)先导性

随着我国房地产行业的快速发展，对我国的经济发展起到了很大的促进作用。房地产作为一种支柱性的行业，在促进我国经济的发展中具有举足轻重的地位。房地产是我国经济发展的一个主要支柱行业。伴随着我国城市化和城市的发展，我国的房地产行业也在快速发展。

四、房地产经济的影响因素

(一)外部影响因素

1.城市发展

随着我国城市化进程的加快，居民对住房的需求日益增加，这必然会促进建筑业的发展。另外，随着城市化进程的加快，旧城旧房的改造与拆迁是必然的，而被拆迁户的住房需求也在不断增加。这些供需状况对房地产的发展有很大的影响。

2.政策因素

经济体制改革、财政改革和工业政策改革都与建筑业和房地产业有着密切的关系，而且对房地产的反应也非常灵敏。这是一项政府控制房产的主要措施，它牵涉到的范围非常广，对房产行业的冲击也非常大。

3.经济因素

宏观经济对房地产业的发展起着至关重要的作用，在此过程中，必须对房地产的各项指标和指标进行有效的调控，从而为房地产市场的可持续发展打下坚实的基础。目前，房地产业所涵盖的通货膨胀、银行利率、收入水平，工业结构、消费水平等要素都是经济要素中的一个重要部分，从而为促进市场经济的发展提供了必要的保证。

(二)内部影响因素

房地产市场的发展受到三大因素的制约：首先，供求矛盾。在现实的房地产开发中，由于住房需求的影响，当前我国的住房价格不断上涨，其原因是供给和需求的改变；一线城市的房价增长并不像二线城市那么快，因此，“地王”、“楼王”的现象就会发生。其次，需要的资本。房地产开发过程中，最直接的影响因素就是投资，这对房地产的后期发展起着至关重要的作用。对房地产实行管制，势必会制约其发展，进而对地方经济发展产生不利影响。第三，投机这是一个很大的问题。目前，我国房地产市场的不稳定是导致房地产市场不稳定的主要原因之一，而在房地产市场上进行投机，则会对房地产市场的发展产生一定的影响。

五、房地产经济的发展现状

(一)资源没有得到充分利用

在各个行业发展的过程中，不同的人才会发挥更大的效用。在我国的房地产开发过程中，由于不能充分有效地利用这些资源，导致了大量的资源的流失。同时，很多地方的房地产开发没有进行有效的规划，各个行业的沟通也不顺畅，影响了地方的发展。

(二)城市建设与房地产行业发展不协调

城市基础设施建设是一国经济发展的根本条件，二者之间存在着密切的关系。当前房地产行业的投资比重较高、规模较大、结构单一、结构单一；由于缺乏对本土城市文化的特殊认同，在某种程度上制约了都市化的发展。因此，在房地产开发与城市建设中，必须协调好房地产开发与开发。

(三)风险防范意识欠缺

目前，我国大部分的房地产公司仅仅注重于自己的发展，忽略了其中可能出现的一些问题，使得很多房地产公司在遇到危险时都是束手无策，最终造成了严重的亏损。为了使其良性发展，必须加强对其的风险管理。

六、房地产产业经济发展的策略

(一)加强企业改革

在进行住房制度的变革时，必须准确把握住房地产的发展方向。作为支撑国民经济发展的主要支柱行业，房地产在我国的发展中起着举足轻重的作用。在我国发展的进程中，要充分利用房地产的社会功能，必须以公益为出发点。房地产行业是一个庞大的行业，必须要有一个宏观的政策体系来调节和控制。近几年，随着国家对房地产公司的经营和管理越来越多，而作为地方财政的主要经济来源，就是土地。国企的资本以土地抵押物的方式进入国家的金融体系，由此产生了“土地金融”。为了推动房地产行业的良性发展，必须确保制度的科学与合理。

(二)增强风险防范意识

由于施工单位本身的特点，这就要求施工单位要强化内部资本的流动和人事配置，而经理在做出决定时，必须对有关的生产决定做出合理的度量；各阶段的经费开支和预算应当在账面上详尽地体现，对于数额巨大的不确定因素也要进行核实。对于具有较大的工期和相对较多的施工项目，更要对其进行成本控制，并将其作为第一要务。强化项目经费的管理，不但要在项目的初期进行投资计划，还要在项目实施的最后阶段，对原材料的采购、工程项目的开支进行细致的计划，并在确保原材料的品质的基础上，选择所需的原材料。在签署确认书的时候，请采购部按照产品的具体发票签名，并由财务部加盖公章，以避免公司的内部欺诈。在进行风险管理时，还要求对未确定的危险进行识别，建立一套科学的风险警报系统，使其在事件出现之前得到有效的防范。比如，资金需求，就必须要进行风险控制，不管是融资短缺，抑或是过量，都要有相应的风险防范措施。另外，要在经费运用中对费用进行高效的控制，既要注重节省费用，又要确保项目的工期；完成工期的严格把控，提高项目的品质。

(三)提升资源利用率

在房地产项目的建设中，要做好前期的准备工作，要根据房地产公司的具体情况，将各种准备工作都落实到位。例如，房地产开发商要做好市场调研、项目成本预算、建设方案等方面的工作；公司要及时跟踪本区域的房地产市场动态，了解市场的真实需求，做好估价，专家对项目的可行性进行分析；全面认识项目建设中可能出现的各种风险，进行风险评价，并给出相应的防范对策。作为一个房地产开发商，必须对整个项目的成本进行精确的测量，对项目的各个阶段进行合理的成本控制，制定出一个详细的费用计划，确保以后的项目管理工作能够有充足的资金；这样才能使公司获得最大的经济利益。房地产开发单位要制定科学、合理的工程建设计划，重视项目的功能和质量，并与施工单位签订精确、详尽的施工合同；避免以后发生不必要的争执和浪费。

(四)应用科技创新原则

近些年来，房地产对国民经济的发展起到了无可取代的作用。在新的环境下，物业公司必须准确把握市场的定位，从公益和效益两个角度来考量。在新的形势下，要以科学技术的创新为根本，深入到产业的方方面面，实现产业的长期稳定发展。在工作方式上，要积极地提升全体职工的整体质量。在发展低碳的大背景下，必须充分认识到，创新是所有行业发展的基础，要实现房地产行业的可持续发展，就必须把创意思想深入到公司的内在；加强职工的创造性思维，改善工作环境。在创意观念上，要从内部人才着手，不断激发其创意创意，对其进行全方位的剖析；并以此为基础，对公司今后的发展进行了改进和完善。另外，还要建立公司内部的奖罚机制，对公司作出杰出的贡献者，要有一定的奖赏；对于屡教不改者，要严惩，奖惩有加。公司的领导人应当激励所有人都能积极参与到业务中来，这样才能使公司得到快速发展。

(五)强化税务规划力度

由于建筑业的税收总量大、税收种类多，因此，可以看出，建筑业的税负比较严重。所以对建筑企业进行税收筹划，使其重新焕发生机和活力是十分必要的。税收筹划是一种以税收筹划为目的的一种经营活动，它是一种以税收筹划为目的的经营活动。在此基础上，企业的经营活动将其划分为：前期策略的制定和实施的成本计划，其中，经营成本的制定是为了提高企业的经营效率，同时也是为了减少企业利润从而最终达到有效降低企业税收。房建工程公司涉及的税种种类繁多，涉及面很广，只有对其进行有效的税务筹划，方能使其重新焕发生机和活力。建设工程项目的纳税筹划是建设单位财务管理的一个主要任务，也是对施工单位的关键环节进行有效的控制。

(六)完善房地产经济制度

在发展的过程中，房地产开发商必须确立自己的长期发展目标。同时，对房地产的经济制度必须采用一种具有弹性的动态调节方式，即以健康的方式引导市场，以各种方式进行有效的调控。例如，房地产公司要做好前期的准备工作，要根据自己的实际情况使用公司的内部资金，避免盲目投标。因此，在项目实施过程中，必须对项目的风险进行评价，并采取相应的规避措施，以达到精确的控制成本。在某些区域，物业公司要进一步完善“一网通办”，推进信息资源共享，实现异地办、掌上办，以更好地提高居民生活的便利性。另外，要深化“互联网+政务服务”，大力推广APP办事，支持企业使用APP、微信公众号办事，不断优化营商环境，推行工程招投标交易全过程电子化，实行施工许可证全程网上办理和数字化联合审图。同时，建立完善的项目成本告知承诺制度，可以有效缓解开发商的资金压力，并结合房地产市场和项目的实际情况对其进行融资监管。

(七)正确看待国家调控政策

在房地产市场的管制下，开发商在开发中往往会遇到融资困难，从而引发银行坏账率上升、银行风险增加等问题。当前，由于原材料、人工等因素的影响，导致了房地产开发的费用持续上涨，从而对公司的正常运营造成一定的影响。住房是人们生活所必需的东西，是人们生活的基本保障。所以相关主管单位要尽自己的责任和智慧，运用宏观调控的手段对我国的房地产市场进行有效的调节，从而使我国的房地产业能够健康发展。

七、结语

总而言之，房地产经济是整个国民经济发展中重要的组成部分，期间相关部门需要切实完善管理体制，切实做好房地产的长期建设规划，进而为促进房地产企业经济管理的长久发展提供必要支撑。在此过程中，相关人员需要基于当前低碳经济发展背景，切实针对房地产企业中的资源、成本以及体制做好相应的优化建设，进而为促进房地产行业的可持续性健康发展奠定良好基础。