套型
- 某安置房小区规划设计研究与实践
。2交通组织4 套型设计套型作为住宅小区设计的重要内容，与居民生活息息相关。在细分的住宅产品开发环境下，如何在品质、规范、造价、溢价和去化之间取得平衡更需要市场信息的反馈。而具体到单纯的套型设计过程中，套内空间和交通空间的整合需结合总图布局进行优化设计，套内空间和公共交通部分整合是调整平衡的过程。例如上海某安置房小区建筑限高50m，根据市场需求确定小区住宅套型面积段，单元布局采用一梯两户和一梯四户两种方式。套内布局合理，保证所有套型均有南向房间，功能流线通
城市建筑空间 2022年12期2023-01-31
- 育儿居住空间“3+2”维度设计策略研究
了一套较为固定的套型设计模板[1]。时至今日，建筑学界一直没有停止对于住宅建筑设计的探索，尤其在不同时期、不同经济基础条件下，对于住宅“适应性”设计和改造的研究更为突出，这些成果为本文的研究奠定了理论基础。近年来，随着国家生育政策的不断调整，城镇家庭住户构成和居住行为模式愈加复杂，我国城镇集合住宅套型亟待突破陈旧、探寻新的设计思路。1 我国现阶段集合住宅套型存在的实际问题1.1 “育儿”家庭住户特点的转变住户是住宅的直接使用者，住户的居住需求是住宅套型设计
家具与室内装饰 2022年8期2022-11-08
- 基于SI 体系的多层住宅内部空间设计研究
方协调。随着户内套型空间的改变，外围护结构也会随之作相应的改变，这种改变具有独立性，将打破原有住宅固定不变的外立面形式，使住宅立面多样化。1.2 SI 住宅体系的特点SI 住宅体系的基本概念是支撑体使用高耐久性材料作为建筑主体功能框架，同时，填充体在其中灵活安置，以满足不同家庭在不同时期对户内空间的生活需求，延长建筑使用寿命。因此，SI 住宅具有以下几个特点：①建筑承重结构（支撑体）具有更强的耐久性；②建筑非承重结构（填充体）的灵活性更高；③支撑体和填充体
住宅科技 2022年9期2022-09-24
- 扬州地区叠墅套型的适应性设计策略
当地人关注的热门套型，相较于普通复式住宅，叠墅的层数更低，通常一二层为下叠套；三四层为上叠套。而套型作为住宅的核心，在设计上应该符合当地居民的需求。1 项目概述图1 扬州GZ152地块小区鸟瞰图（图片来源：作者自绘）地块位于扬州市广陵区头桥镇，毗邻芒稻河。位于广陵区东南部，东与江都区隔江相望，南同镇江丹徒高桥接壤，西与李典镇为邻，北同杭集镇相伍。项目总用地面积为68277m2，计容建筑面积为90150.91m2，容积率为1.32，其中叠墅面积为15768.
建筑与装饰 2022年17期2022-09-13
- 风能利用的寒区高层花园住宅套型设计研究
中交流花园平台，套型设计品质有待提升。通过寒区高层住宅套型设计、空中共享花园设计、建筑外表皮设计和风能利用设备有序布置等技术措施，将有利于实现风能利用的寒区高层住宅设计与风能利用的设备布置设计一体化。相信在国家产业政策的引领推动下，风能利用的寒区高层花园住宅套型设计研究及应用必将前景广阔。1 风能利用的寒区高层花园住宅套型设计研究现状1.1 风能技术在建筑领域应用现状风能是一种可再生的清洁能源，风能技术应用历史悠久，早期勤劳智慧的人们通过在建筑顶部搭建捕风
职业技术 2022年8期2022-09-01
- 韩国市区内老年集合租赁设施分析*
——以首尔市Signum Haus和Noblesse Tower项目为例
型范例。2.1 套型类型分析1）Signum Haus项目接收满60岁以上及未满85岁的可独立生活的老年人。夫妇二人一同入住时一人满足大于60岁即可，一般一次签4年，可续约。该项目共有169套住房，分11种套型，其中，一室一厅为5种套型，125套，使用面积38.99～61.60m2；两室一厅为6种套型，使用面积72.33～84.54m2，为44套。此老年住宅的契约面积类似我国的建筑面积，含公摊面积，不含阳台面积，所以一般均设置较大的阳台，套型实际使用面积为
城市建筑空间 2022年7期2022-08-24
- 老旧住宅套型改造案例研究
旧住宅年代偏长，套型设计存在诸多问题，且不同业主对套型使用需求不同，因此二手房入住前往往面临二次改造问题。如何有针对性地对旧住宅进行套型改造，提高居住舒适度，延长住宅生命周期，实现可持续性发展是老旧住宅亟待解决的问题。1 城市住宅套型的发展中华人民共和国成立至今，我国的城市住宅经历了70 多年的发展变化，住宅套型平面大致经历了走道型-小方厅型-起居厅型的发展演变过程（图1）。中华人民共和国成立初期，为解决基本居住问题，住宅套型空间是以卧室为主的独住或合住的
建筑与文化 2022年7期2022-07-27
- 郑州国棉三厂居住建筑平面演进探析（1953—1990）
的方案，作为标准套型；然后由标准套型组合成单元平面；再由单元平面拼联成房屋平面[16]。在这一时期，主要建设了单身宿舍（5 栋）和眷属宿舍（32 栋）两种类型的居住建筑。单身宿舍为通廊式，内走廊单间房型，房间为单朝向，多户共用公共盥洗间和厕所，在走廊支起简易炉灶作为厨房，卧室承担多种功能，如睡眠、起居、会客、用餐、储藏等。由于这种宿舍现已被拆除，所以不作为本文的研究重点。眷属宿舍为单元式，层数均为三层，属于低层住宅；平面形式主要有 字型、U 字型和一字型等
建筑与文化 2022年7期2022-07-27
- 大湾区中小套型住宅的地域适应性研究
张的现状下，中小套型住宅逐渐成为一种热门的新型城市居住形态，在项目设计与开发过程中，如何建造既符合城市住宅发展规律，又能实现对地域性因素适应与融合的产品，已逐渐成为建筑业内探讨的重要课题。1 大湾区中小套型概念解析1.1 大湾区广义的大湾区包括香港、澳门和内陆广州、佛山等 9市，是中国最具活力、发展速度最快、开放程度最高的地区之一，在国家发展战略布局中占有重要地位。从住宅类型与房地产开发的角度来看，香港、澳门地区与内陆有一定差异性，不适合归于一类研究。惠州
绿色建筑 2022年2期2022-07-21
- 城市新区失地农民住宅空间形态适应性设计研究
构成、功能布局和套型设计等方面，充分满足失地农民的居住需求。2.1 基于集约化和人性化的住宅类型选择失地前农民普遍对多层住宅存在向往心理，认为其是城市生活品质的体现，而小高层或高层受众范围较小。城市化是土地集约、人口集聚的过程，这决定了“撤村建居”中选择分散、独立的住宅类型是不适宜的，而高层住宅节地效果并不显著，且易诱发诸多社会问题，如人际关系淡化加剧等，对处于转型期的失地农民而言，这一问题更应规避。因此，城市新区失地农民住宅应以中密度多层为主，辅以部分高
城市建筑空间 2022年6期2022-07-19
- 住宅建筑的复合性设计实践
——以城投龙山学墅项目为例
结合市场需求设置套型面积区间，从而满足消费者的不同价值需求和喜好。在城投龙山学墅项目布局中，通过对使用价值和景观价值的平衡，围绕中心景观花园划定不同的价值区域，形成各具特色的套型。正对中心花园形成最大景观价值区，为充分利用其价值，布置高档次、大面积、功能齐全的住宅套型。270°边厅观景房的客餐厅南向及进深方向完全对外打开，视野开阔，空间明亮，满足消费者对高质量居住环境的追求，形成项目售价最高的区域（见图4，5）。4 270°边厅观景房建筑立面5 270°边
城市建筑空间 2022年5期2022-07-18
- 中国现代居住模式溯源*
——20世纪80年代集合住宅套型研究
，整理出有关住宅套型设计、发展趋势、建设技术等共392篇论文，其中关于住宅套型方案介绍的文献23篇，厨房、卫生间、起居室等专题空间研究11篇，关于住宅政策和住宅体系的文献若干。通过对《建筑学报》上文献内容的梳理，笔者发现，相对比70年代和90年代，80年代住宅体系、住宅格局、住宅套型、住宅相关政策的变化十分密集，这也印证了20世纪80年代是住宅发展的关键时期（图1）。同时，以《中国现代城市住宅1984—2000》《中国住房60年（1949—2009）往事回
西部人居环境学刊 2022年3期2022-07-07
- 城市小型住宅套型设计探讨与空间优化
质的限制条件，但套型设计没能根据城市人的生活习惯与心理需求进行合理调整才是居住品质不达标的关键因素。因此，要想探讨城市小型住宅套型组合设计方法，首先应当从研究当代城市人的心理需求和空间需求入手，再根据户型本身特点组合形成套型空间，运用创新设计理念在受限制的面积内迎合城市人的多元生活模式，通过优化小型住宅空间设计来解决低品质居住问题［2］。目前国内尚没有对小型住宅做出明确定义，研究小型住宅套型空间组合设计，首先应当明确城市小型住宅的定义以及研究的人群特点。1
低温建筑技术 2022年5期2022-07-03
- 基于日本“二世带住宅”模式的中国多代居养老套型研究
目标？如何在同一套型中满足老年人与年轻人“分而不远，疏而不离”的居住愿望？明日中国式居家养老套型是什么模式？回答这些问题，我们需要深刻思考多代同居套型的适应机制.1 国内外居家养老套型发展特征与研究思路联合国于1982年在《老龄问题国际行动计划》提出“应按社会价值和家庭老年成员的需求来帮助、保护和加强家庭”的建议；1991年再次强调“老年人应尽可能在家里居住”的观点[2].欧美、东亚发达国家早在20世纪就已建立了较为成熟的居家养老套型模式，如美国在居家养老
西安建筑科技大学学报（自然科学版） 2022年1期2022-03-29
- 湘北地区高层住宅室内风环境实测与改善研究＊
并在其中抽取3个套型作为试验研究对象。1.2 研究方法本次试验充分利用CFD流体力学分析软件对室内风速进行测试。首先通过实地测绘获得楼栋具体平面尺寸和高度信息，并对抽样套型的平面尺寸进行测量与绘制。并利用3Dmax绘制楼栋模型，如图1所示，然后将模型导入Phoenics软件并进行风环境设置，根据模拟结果记录各试验套型窗户所对应的风压值大小。绘制各抽样套型模型，准确设置进风口和出风口的位置和大小，如图2所示。利用上一步记录的风压值赋予进出风口，用Phoeni
城市建筑空间 2022年1期2022-03-07
- 基于SI住宅体系的中小套型住宅空间灵活化设计探究
通过建设一批中小套型住宅以缓解城市中低收入家庭的住房压力。随着经济水平提高，家庭结构、生活方式等因素使人们对住宅空间的功能性需求发生改变，居住模式变得复杂化、多样化。目前，我国大量中小套型住宅已无法满足人们的使用需求，而新功能需求可通过住宅空间的灵活化设计实现。住宅空间的灵活化设计可从根源上解决住宅空间的单一性与居住者随时间变化产生的需求之间的矛盾，可有效保障居住空间的长效使用，促进住宅可持续发展。1 SI住宅体系概述1.1 概念SI住宅体系是支撑体与填充
城市建筑空间 2022年1期2022-03-07
- 基于收纳功能的室内玄关设计研究
时代来临，要求在套型设计阶段就对人在空间中的行进行更细致的规划，进而推进套型的精细化设计。1 研究背景玄关物品的使用和摆放方式直接影响人的行为。充足的收纳空间及轻松的收纳取物能有效减轻家务负担，保证室内环境整洁，提升居住感受。传统套型设计较少将玄关作为单独空间定义，调查显示：54%的家庭缺少玄关；97%有玄关的家庭表示收纳空间不足。研究发现，在我国住宅套型设计中玄关的平均面积为2.31m2，玄关使用的主要需求和痛点包括：①日常使用品，尤其是户外用品和大件物
城市建筑空间 2021年11期2021-12-23
- 深圳公共租赁住房入户调研及居住需求对比*
5m2、50m2套型建筑面积，套内建筑面积则不能少于27m2、38m2；同时提出增加了4 人以上家庭80m2套型的供给。在容积率与面积标准的双重制约下，深圳公共租赁住房的单体平面及套型设计均显示出较强的趋同性。类型单一的套型，难以满足不同家庭结构多元化的需求。相较于北京、上海等城市保障性住房年龄偏大的特点，由于深圳作为移民城市的特殊性，公共租赁住房居住人口年轻化的趋势明显。2018 年的公共租赁住房轮候库申请人年龄进行分析，可见89%的申请者为70～80
南方建筑 2021年5期2021-12-17
- 装配式技术在共有产权住房中的应用
有产权住宅以中小套型为主，且需全装修成品交房，易达到较高的标准化程度。在该项目设计策划时引入标准化原则，并作为设计的主要指导方针，贯穿整个设计过程，主要包括规划设计标准化、套型设计标准化、厨卫设计标准化、内装部品标准化、预制构件标准化等要素。3.1 规划设计标准化装配式住宅的规划设计除要满足传统项目规划设计要求外，更要重点关注房屋的平面形状、长宽比、平面布置的规则性等，其中房屋的平面规则性和平面形状尤为重要。建筑平面形状应尽量规整标准，以适应产业化设计需要
城市建筑空间 2021年10期2021-11-30
- 建发·央玺
，使楼上楼下相邻套型的厨房、客厅、餐厅等公共空间实现上下对齐而不错位，保证竖向管道上下贯通。2）套型格局 设计12种套型，选择范围较广，市场适应性较强，套型以复式为主，客厅或餐厅挑空，套内空间变化丰富，每户均能获得良好的通风效果，避免纯南套型不通风问题，实现明厨明卫，符合当地居住习惯，并采用全装修交房。3）功能空间 ①套内空间 基本功能空间齐全，功能分区较合理，每套首层均设卧室及卫生间，适宜老年人居住；②公共空间 住宅楼电梯布置形式相同，疏散采用剪刀式楼梯
城市建筑空间 2021年10期2021-11-30
- 生育政策变更背景下中小住宅套型适应性设计策略*
进行针对性的住宅套型设计方法优化，具有较强的现实意义。1 处于“育儿”阶段的“二胎”家庭特殊性分析住户是组成家庭的单位主体，处于“育儿”阶段的“二胎”家庭住户居住行为具有特殊性，主要体现在家庭规模增大与住户居住行为改变2个方面，对其进行深度剖析是适应“育儿”阶段“二胎”家庭住宅套型及居住空间设计的研究前提[2]。1.1 家庭规模阶段性扩大孩子数量增加是“二胎”家庭规模扩大的直接表现，在我国生育政策调控下，家庭在“育儿”阶段普遍增加孩子的数量为1～2个。住户
城市建筑空间 2021年8期2021-09-26
- 杭州市临安区农村自建房菜单式图集构建方法研究
构成：单体类型、套型、外观风貌、结构与造价，由一级因子再分化出多个二级因子（图1）。考虑到临安区农村自建房以独立式农居为主，故上述因子系统在临安区被简化为3 个一级因子：套型、外观风貌、结构与造价；将临安区2015-2018 年间的通用图集按上述因子，分类进行特征统计，总结特点和问题；在满足临安区相关政策法规的基础上，结合本区自然环境、人文社会环境、农户诉求（问卷调查）等因素，对前述特征统计的结果进行挑拣、精炼和再设计，从而形成经优化过的、具临安区特色的各
世界建筑 2021年8期2021-08-31
- 装配式公共租赁住房套型标准化设计研究
强、建设规模大、套型相对统一、标准化程度高、可复制性强等特点。与商品房相比，公租房项目需对住宅的全生命周期进行投资、建设、维护与管理，因此，公租房项目要求施工质量更高，建设工期更短，建设及运营维护阶段均需进行成本控制，采用节能环保的建材与建设方式，减少对环境的影响，方便租户第一时间入住。2 装配式住宅建筑的优势装配式建筑是将在工厂预制的部品部件运输至施工现场进行装配而成的建筑，是建筑工业化技术集成的建造表现方式，是建筑产业走向工业化、现代化的必然结果，也是
城市建筑空间 2021年1期2021-03-20
- 城市更新项目中“共享业态”设计策略
——以集体宿舍与联合办公项目为例
0套，6人间宿舍套型、双人合租套型各占一半，这2种套型实际上均是在原酒店标间4200mm面宽的基础上重新划分而成。在原酒店标间基础上，6人间宿舍套型对入户的玄关区、卫生间区进行扩大处理，设置3个厕位以有效应对多人间的如厕高峰；双人合租套型则是将原有4200mm的面宽一分为二，形成“2间独立卧室＋共用卫生间”格局，套内紧凑实用。2种套型面对不同的使用需求，设计着力点也不相同。1.2.1 6人间宿舍套型6人间宿舍套型设计首要考虑的是多人合居一室带来的个人隐私、
城市建筑空间 2021年12期2021-02-12
- 二胎背景下的住宅套型改造研究
房格局相对固定，套型通常是两居室，在有二胎的情况下房间如何进行分配就成为了难点。在原户型已经无法满足新增的功能需求，且高额房价对许多家庭仍是沉重负担情况下，对条件有限的套型通过改造来适应二胎家庭的居住需求就成为了当前极为迫切的社会需要。基此，本研究主要针对常见的中小套型进行合理性、有针对性的套型改造，以适应二胎家庭所需要的特殊套型格局。1 二胎家庭住宅套型改造的关注点三口之家住宅套型，一般属于中小套型，居室通常是两间，有了二胎之后，起居等活动空间及家庭成员
福建建筑 2020年9期2020-09-30
- 独居青年的小户型内部空间住宅的分析
境。1.2.1 套型内空间的局部重组通过套型内空间的局部重组可以满足居住者在同一套型中长时间内的居住需求变化，以适应青年多变的生活模式。套内局部重组即套型内厨、卫定位，主体承重结构不变，通过一定的方式有机的将套内局部固定的大空间进行再分割。1.2.2 套型间空间的相互重组中小户型住宅居住人群多样化，并且面积相对较小，要使居住空间以满足不同的住户的使用要求，并留有发展余地。就要在设计阶段考虑周全，使将来套型面积能够变大缩小。其方法可以通过在相临套型之间部分墙
四川水泥 2020年7期2020-07-22
- 高校宿舍空间可变性与工业化建造方式设计研究
——基于开放建筑理念的工业化居住建筑设计（下）
B、C三种类型的套型，套型由2～3个一般寝室组合形成组团，即为一个寝室单元，不同类型的套型在空间组织模式上有所不同，以此适应拥有不同生活模式的学生。每种类型的套型根据其所处平面位置的不同设计分支套型，可以容纳不同数量的学生。在学生居住套型分配完成后，学期中期若发生临时性活动，则可以在寝室单元内部利用可变构件进行空间微调，当学生需求或生活模式发生改变时，可利用网络申请协调进行套型的改装。毕业离校时，对套内空间进行清理，排查寝室内的部品构件使用情况，对遭到损毁
住宅科技 2020年5期2020-05-23
- 中小套型住宅产品设计技术路线研究
会选择购买小中小套型住宅产品，在对该产品进行设计时很大程度上决定了居民的使用质量和效果[1]。由此可见，文章就中小套型住房产品设计技术路线进行研究是具有一定积极作用的，能够在现代化发展背景之下确保所设计的产品最大程度上满足人们的日常需求，促进和谐化社会的稳定发展。1 加强中小套型住宅产品设计技术路线研究的作用1.1 提升国民居住水准事实上，我国中小套型住宅产品在实际设计过程中仍旧存在许多问题，从长远发展角度来看，对其设计体系进行优化和创新不仅能够提升住户的
商品与质量 2019年46期2019-11-28
- 信拓·东港国际
2 建筑设计1）套型设计 项目共有20多种套型，套型建筑面积均在100m2以上，最大套型面积为235m2。其中套型建筑面积140m2左右占总套数的56%；套型建筑面积100m2的二室二厅一卫114套，占总套数9.5%，市场适应性较强。2）功能空间 套内基本功能空间齐全，另有阳台、储物空间等，套内平面布置大多紧凑合理，面积较大的套型平面布置时注重实用性，适合多代居住，互不干扰；各功能空间尺度基本合理，餐厅位置固定且与套型相匹配，厨房及阳台尺度合理；套内自然通
城市建筑空间 2019年10期2019-11-26
- 廉租房套型的舒适性设计方法研究
法，应用于廉租房套型设计中，既能满足廉租房套型集约设计的要求，同时最大限度的满足使用者舒适性的要求。关键词：廉租房;舒适性设计Abstract：This paper studies from three aspects： scale control， compound use space and enlarging space feeling， and puts forward a reasonable and feasible design method
装饰装修天地 2019年1期2019-10-21
- 基于家庭教育理念的“二孩套型”设计要素研究
段，对居住空间、套型也提出了更复杂和更精细的要求。2 家庭教育理念对套型设计的影响当前，随着父母文化程度及社会对教育的重视程度不断提高，家庭教育理念得到越来越多人的认可，更多父母认识到在孩子成长和接受教育过程中，家庭教育起着举足轻重的作用。同时，在孩子成长的不同阶段，家庭教育的侧重点也各不相同。婴幼儿时期，充足的阳光和活动空间对孩子的身心健康和活动、思维发育具有重要作用。在套型设计中，开敞、明亮的南向空间是重中之重，开阔、可灵活布置各类游戏设施的公共空间对
城市建筑空间 2019年8期2019-10-08
- 工业化学生宿舍可变性设计与技术应用初探
——基于开放建筑理论的工业化居住建筑设计（下）
设计，小组成员从套型到整体平面进行了三方面的考量，其中包括：套型平面的可变性、组团平面的可变性以及整体功能布局的灵活性。1.1 套型平面与可变性设计套型平面可以演化为不同的三种状态，可概括为初始状态、紧凑状态和舒适状态，并根据需要容纳不同的学生人数，满足不同时期的居住需求。因此，在项目设计时将支撑体与填充体分离，主体结构采用7 200mm×7 200mm的钢筋混凝土框架。在该结构框架中，三种套型平面可以相互转换，转换时大部分分户墙和隔墙可重复利用。套型平面
住宅科技 2019年8期2019-08-28
- 通州台湖公租房建筑设计标准化与经济性分析＊
2和35m2两种套型（见图1～4）。本项目公租房全部按装配式方式建造，采用装配整体式剪力墙结构，户内全部实施装配式装修。2 标准化设计的6个方法装配式建筑标准化设计不局限于部品部件设计，而是涵盖楼栋、套型、厨卫模块、核心筒模块、立面等方面。通州台湖公租房项目方案设计阶段在标准化建筑设计方面进行了大量尝试与探索，有效提高了项目整体标准化程度。2.1 楼栋标准化通州台湖公租房项目共有34栋公租房，经优化设计，楼栋类型精简到2种，分别为T6楼型和T7楼型。其中，
城市建筑空间 2018年10期2018-12-03
- 地杰国际城B街坊（二期）
面功能布置合理，套型建筑面积84～150m2，共计11种，以105m2为主，约占40%，市场适应性较强。2）所有套型采用精装修，且采取多种成套装修方案。3）采用“新海派”立面风格，建筑外墙部分采用预制墙板。4）一梯四户，平面两端套型采用短外廊与中间核心筒相连，解决中间套型通风问题。规划总平面建筑立面景观小品装配化施工3 环境建设1）各项绿地指标符合规范要求，绿地面积较大，充分考虑雨水利用问题。2）植被种类丰富，植物景观类型丰富，尺度较为合理。4 工程质量1
城市建筑空间 2018年10期2018-12-03
- 上海住房发展指标的国际比较及思考
）住房结构分析从套型结构来看，随着90/70政策的实施，本市90平方米以下的中小套型住房存量占比有所增长，但是仍存在一定的增长空间。另外，本市还存在部分40平方米以下的小套型住宅，其中大部分是不成套住宅，需要进行改造。从新增住房来看，根据相关文件规定，中心城区中小套型住房供应比例不低于70%，郊区不低于60%，保障性住房用地中小套型住房的供应比例，中心城区为100%，郊区不低于80%。从保障性住房来看，截至2018年6月底：本市廉租住房累计受益家庭达12.
上海房地 2018年10期2018-11-16
- 装配式钢框架结构住宅套型设计研究＊
种多样，其中住宅套型布局与钢框架结构的受力原理不协调，是制约钢框架结构在住宅上成功应用的首要原因。1 套型设计与结构体系的矛盾住宅套型设计与采用的结构形式密切相关。20世纪90年代以前，我国住宅大多采用多层砌体结构，由于砌体结构是承重墙体系，对住宅平面中承重墙的布置有比较严格的要求，如墙体在平面、剖面上要连续并对正，门窗洞口宜对齐，8度区住宅的横墙间距应控制在4.2m以内等。因此砖混住宅的平面比较规则方正，空间灵活性较差（见图1）。由于该类结构大量应用烧结
城市建筑空间 2018年1期2018-05-09
- 基于粗放型发展的中小套型商品住宅精细化设计策略构建
紧张的当下，中小套型商品住宅成为市场的主流，如何在小面积的限制条件下创造出舒适适用的居住环境是目前我国建筑市场面临的主要问题。1 中小套型商品住宅精细化优势及现状目前，我国商品住宅建设发展对于数量与质量同样注重，除了要保证商品住宅建设数量能够满足社会实际需求，更要加强提高商品注重的工程质量、环境质量、功能质量和管理质量等。商品住宅建设与社会家庭人口结构、人们职业特点、实际经济水平及日常生活方式等有着密切联系。目前，我国商品住宅套型设计能够满足人们对于住宅建
四川水泥 2018年6期2018-03-28
- 住宅户型细化设计初探
。本文阐述了住宅套型模式的发展，分析了套型设计中存在的问题，并结合这些问题对城市住宅套型设计的发展方向给予建议，提出住宅户型细化设计处理方式，以供设计同行参考。我国正处于高速前进、工程建设大发展时代，随着城市化进程的加快，以及人们生活水平的提高，我们对住宅建筑的要求也越来越高，住宅户型设计也在建筑设计过程中显得越来越重要。然而，我国目前的住宅设计形势颇令人担忧，大量的住宅都缺乏仔细的推敲及设计细化，住宅套型设计也存在各种问题，毛坯房的二次装也修造成大量的资
环球市场信息导报 2016年17期2016-12-30
- 会呼吸的适应性住宅
的特点，并探讨了套型功能的组织设计方式，使住宅空间的变化更加灵活，从而提高人们生活的舒适程度和居住空间合理利用程度。住宅，中小套型，资源节约我国最近几年，陆续出台了一系列加强宏观调控的政策措施，对住房的供应进行结构上的调整，使住房的价格趋向平稳，促进住宅建设健康稳步发展，其中最重要的是增加需求量最大的中低价位以及中小套型住宅的提供量，要求对90 m2以下的中小套型住宅进行开发。在这样的大环境下，对中小套型住宅设计的研究意义重大，充分利用中小套型有限的空间，
山西建筑 2016年11期2016-12-03
- 单元式住宅套型的创新设计
费者渐渐成为住宅套型的最终评判者。住宅楼市的竞争也将从地段战、价格战向套型创新等方面等转移。本文从多角度出发，以大量的实际套型案例剖析了单元式住宅的套型创新设计方式和方法。关键词：单元式住宅；套型；创新；可变性Dwelling innovative design of the modular housingZhu SonghuaAbstract： the commodity residential development for many years， c
中国建筑科学 2016年7期2016-08-16
- 单元式住宅套型的创新设计
费者渐渐成为住宅套型的最终评判者。住宅楼市的竞争也将从地段战、价格战向套型创新等方面等转移。本文从多角度出发，以大量的实际套型案例剖析了单元式住宅的套型创新设计方式和方法。关键词：单元式住宅；套型；创新；可变性1.前言在传统的计划经济下，建筑师设计套型时主要从规范的角度出发，在控制户均面积的前提下尽量改善居住的舒适性。自从1998年取消住房的福利分配制度后，住宅便开始面向市场化和商品化，建筑师关注的对象也开始由甲方（大业主）向最终消费者（小业主）转移。消费
中国建筑科学 2016年4期2016-07-25
- 珠海：全面取消楼市限购
“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。同时，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，新政的出台，也意味着珠海全面取消楼市限购。珠海市住规建局相关负责人表示，珠海全面取消限购后，将吸引更多外地人才，同时会进一步带动香洲、南湾、湾仔片区楼市的成交，大户型楼盘受益明显。endprint
中国房地产·综合版 2016年4期2016-04-21
- 北京公积金贷款上限提至120万元
购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款最高额度调整为120万元。根据调整后的政策，其他类型住房贷款最高额度不变。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。在继续执行贷款差别化政策的前提下，支持缴存职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房。调整贷款最高额度旨在提高缴存职工住房消费能力，满足职工基本住房的贷款需求。
民生周刊 2015年1期2015-09-10
- 单元式住宅套型的创新设计
费者渐渐成为住宅套型的最终评判者。住宅楼市的竞争也将从地段战、价格战向套型创新等方面等转移。本文从多角度出发，以大量的实际套型案例剖析了单元式住宅的套型创新设计方式和方法。关键词：单元式住宅；套型；创新；可变性Abstract： the commodity residential development for many years， consumer gradually become the ultimate judge residential mode
中国建筑科学 2014年12期2015-04-13
- 居住建筑套型创新设计策略
600）居住建筑套型创新设计策略李 慧（滨州学院建筑工程系，山东 滨州 256600）随着我国居住建筑设计施工的发展，当前我国居住建筑设计施工更加注重建筑的套型。良好的居住建筑套型不仅可以增加人们居住的舒适感，也可以增加建筑施工企业的投资效益，使所建设的居住建筑更加吸引人们的注意。在当前，我国的居住建筑套型设计已经进入了新的时期，更加注重套型的创新设计、套型的科学性和实用性。本文对当前我国居住建筑套型创新设计问题进行了分析，提出了一些可供选择的套型设计创新
四川水泥 2015年2期2015-04-10
- 对公租房建设相关政策的探讨与建议——以北京市为例
后评估调研及楼栋套型标准化研究，在设计实践过程中对公租房现行政策有了更深入的解读和体会。本文将课题成果中的政策研究部分进行了梳理，希望通过对北京市现有公租房相关政策及规范的总结分析，探讨其对公租房规划与建筑设计的影响和限制，并尝试对政策中的部分内容提出调整建议。1.2 研究的主要内容研究从规划和建筑设计两个层面展开，规划层面的主要内容包括：现有规范对公租房规划的影响分析；公租房规划在普通住宅规范基础上进行特殊考虑的可行性探讨。此研究旨在通过对已建或在建公租
智能建筑与智慧城市 2014年1期2014-09-21
- 适应性住宅设计浅析
——贵州天福公司倒班宿舍设计
种:(1)合并式套型：几个小套型可以合并成大套型；一个大套型可以分为几个小套型，从而形成套型大小和种类的变化；(2)变化空间式套型：处于二个或二个以上套型之间的空间，可以纳入其中任何一个套型，一次实现套型大小和种类的变化；(3)自由式套型：由合并式和变化空间式两种方式结合，实现套型在住宅楼内的自由调整【1】。2.2 设计构思在设计过程中，我们还考虑了常见的几种家庭结构变化。即是：单身职工“2”、核心家庭“2(父母)+1(独生子女)” 、复合家庭“2(父母)
四川建筑 2014年5期2014-09-03
- 基于层次分析法的商品房选购满意度评价研究
款房型中选择一款套型.根据已有信息建立了一个层次结构模型(如图3所示).图3 房屋选购层次结构根据层次分析法的原理及求解过程，准则层的判断矩阵如表3所示，方案层的判断矩阵如表4所示.表3 准则层判断矩阵表4 方案层判断矩阵表5 层次总排序结果从表5中可以得到:根据层次总排序的结果，单一排序和总排序的一致性检验值CR均小于0.1，该决策结果是可以接受的.该选购者最满意的房屋套型是套型2，最不满意的套型是套型3.同时也可以得到:价格最高的是套型1，楼层最好的是
四川文理学院学报 2013年5期2013-12-17
- 集合住宅卫生间适宜尺度的探讨
70 m2称为小套型，70 m2～90 m2称为中套型，90 m2～150 m2称为大户型。错层、跃层和复式等住宅类型的卫生间个数和面积与该套型所占层数有较为密切的关系，可参考套型面积与之相当的平层住宅。1 目前我国住宅卫生间空间尺度存在的问题在我国集合住宅中，一般中小套型设一个三件套卫生间，面积约3 m2～4 m2，一居室的卫生间比两居室卫生间面积更小些;大中套型的卫生间由公卫和主卫组成，通常三居设两个卫生间，四居室设两个或三个卫生间，每个卫生间约3 m
山西建筑 2013年27期2013-11-09
- 解读DB29-1-2013《天津市住宅设计标准》
宅范畴，限定了按套型设计的公租房、廉租房执行的条件。对村民建房、自建房不执行DB 29-1—2013。强调住宅设计应满足安全、卫生、适用、经济、绿色、美观等性能要求。新增加绿色要求符合天津市住宅向绿色建筑发展的方向。2）对建筑高度做了界定，适用建筑高度100 m以下。建筑高度不建议太高，原因是安全、防火等一系列问题隐患很大。第二章 补充修改术语的部分内容1）DB 29-22—2007 共 49 个专业术语，DB29-1—2013取消了不准确和存疑义的术语，
天津建设科技 2013年5期2013-08-15
- 中兴煤矿棚户区改造住宅套型设计
中70 m2以下套型占90%以上，71 m2～80m2套型占10%左右。本文就小户型的空间设计以及小区内的斜边套型、一梯三户套型和卫生间进行详尽阐述，力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度。1 套型空间设计棚户区的套型设计都为小户型，在有限的面积内要做到内外有别、动静分离和洁污分区，这是住宅设计功能合理的首要条件。第一层次是门厅或与此相当的入口空间;第二层次是居室、餐厅共同构成的家庭公共活动空间;第三层次是以内部过厅为核心，卧室为主的私密性空间，户型功能齐
山西建筑 2012年34期2012-11-05
- 谈居住建筑中小户型设计
讨。关键词：中小套型住宅；套型；住宅宜居性Abstract: in recent years has increased the medium and small door model the design project, making middle and small family model in the status of the supporting rise gradually. In the rapid improvement of prod
城市建设理论研究 2012年4期2012-03-23
- 算算你的二手房值多少钱
房（简称“三小”套型），则扣减10%；3.房子的楼层不同，价格也不同。例如一层、二层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三层、四层则加3%，顶楼减5%；4.朝向因素。若房子没有朝南的门窗，则减5%；5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%；属于重点中小学区域的房子要加15%；6.习惯性心理因素。这一因素又使房价减8%的价钱。一般情况下，二手房报价应为同地理位置商品房价格的60%～70%。如：某房2000年建成，楼层
共产党员(辽宁) 2010年24期2010-08-15
- 廉租住房建筑设计理论初探及案例构思分析
了家庭成员构成与套型适应性、有限建筑面积与多种功能需求、紧凑空间布局与舒适度等诸多矛盾，也成为廉租房设计中必须研究解决的难点，要合理解决这些矛盾，设计方法创新是关键。2 廉租住房基本建筑设计原则与思路2.1 关注家庭结构差异，增强廉租住房套型适应性廉租住房分配以户内实际享受廉租住房保障的人数为依据，由于低收入家庭人口数及家庭结构呈多样性特点，它们均对廉租住房设计提出了适应性的要求。廉租住房适应性设计需以满足基本生活需求为原则，以此入手进行探讨。廉租住房应满
山西建筑 2010年22期2010-04-15
- 基于人体工程学分析的中小户型住宅设计探析
引来的高价位、大套型住房所占比例偏高，而适应中低收入家庭需求的中小套型、中低价位普通商品住房供应不足，加大了广大中低收入家庭购买住房的困难，住房供应结构矛盾突出。无论是环境还是市场都强烈呼唤着小户型的大力开发和发展，研究适居的小户型住宅设计是符合这个时代的要求的。要使较小的空间让人居住舒适就必须深入研究基于人体工程学分析下的室内空间设计。2 小户型住宅户内空间尺度考虑因素2.1 人体生理尺度影响户内空间设计的人体尺度数据有两类：构造上的和动作上的。人体构造
中国新技术新产品 2010年15期2010-01-01